Инвесторы осваивают КАД
Сдача в эксплуатацию первых участков Восточного полукольца КАД побуждает инвесторов переходить об абстрактного интереса к более конкретным бизнес-планам. По данным специалистов ОАО "Кольцевая автомобильная дорога - Ленобласть" (КАД-Л), спрос на некоторые территории стал ажиотажным.
Наиболее перспективными считаются земли, прилегающие к развязкам - у пересечений кольцевой с проспектом Энгельса и с Мурманским шоссе.
Близость строящихся комплексов ИКЕА-МЕГА повышает инвестиционную привлекательность этих участков. Свои объекты здесь предполагают возвести ритейлеры, автомобильные дилеры, логисты, а также операторы придорожного сервиса.
На участке развязки КАД и нового Приозерского шоссе формируется комплекс по торговле автомобилями площадью около 20 га. Здесь разместятся автосалоны компаний "Петровский Автоцентр", "Капитал Авто", "Авто Инвест" и "Аванекс".
Ближе к МЕГА-Дыбенко на площади 16 га будут построены мультибрэндовый автомобильный комплекс "Атлант-М Балтика" и автосалон официального дилера General Motors Corporation компании "Победа Моторс".
Севернее дороги Кудрово - Новосергиевка задумана железнодорожная ветка. (Проект находится в стадии разработки.) Это даст дополнительные основания для строительства крупных логистических комплексов. Компания "Энерго" приобретает в районе Кудрово участок площадью 8 га под складской комплекс.
Оформлены первые заявки на размещение вблизи КАД административных зданий и офисных центров.
Суммарный объем капиталовложений инвесторов, уже приступивших к реализации своих проектов, составляет около $645 млн.
По приблизительным оценкам общий объем вложений в освоение земель вдоль Восточного полукольца в ближайшие годы составит около $3 млрд.
Федеральная сетевая компания (ФСК ЕЭС) и КАД-Л разработали программу обеспечения необходимых энергетических мощностей для нового жилого массива Кудрово.
С вводом в эксплуатацию всего Восточного полукольца, который должен произойти в 2006 году, интерес инвесторов к территории, имеющей столь выгодную географию, внятную градостроительную идею и с решенными правоустанавливающими вопросами на землю, возрастет в несколько раз.
К сведению:
В рамках совместной программы ФСК ЕЭС и КАД-Л:
- рассчитаны нагрузки и определены требования к надежности электроснабжения;
- разработаны схемы внешнего энергоснабжения комплекса "Кудрово";
- получены технические условия на технологическое присоединение подстанции к ЛЭП.
Ввод подстанции общей мощностью 250 МВА предполагается во втором квартале 2007 года. Объем инвестиций, необходимых для реализации проекта, составит около $25 млн.
Компании, приступившие к реализации инвестпроектов на территориях ЛО, прилегающих к КАД
Инвестор |
Площадь земельного участка, га |
Объем инвестиций, млн $ |
"ИКЕА-МЕГА-Дыбенко" |
60 |
250 |
"ИКЕА-МЕГА-Бугры" |
60 |
250 |
ЗАО "СМУ-53" |
5 |
2,5 |
ООО "Терра-М" |
2 |
3 |
ООО "Торговая Зона "Заневская" |
2 |
3,5 |
ЗАО "Победа-Моторс" |
3 |
10 |
ЗАО "Капитал Авто" |
3,4 |
10 |
ООО "Петровский Автоцентр" |
1,8 |
5,5 |
ООО "Атлант-М Балтика" |
12 |
30 |
ООО "ЭлектроТорг" |
2,1 |
5,5 |
ООО "Авто-Инвест" |
4 |
10 |
ООО "АВАНЕС" |
4,7 |
10 |
ООО "Энерго" |
10 |
20 |
Итого |
170 |
610 |
По данным пресс-центра компании КАД-Л
Наталья ГРИГОРЬЕВА
если понравилась статья - поделитесь: