В Тосненском районе поднялись в цене наиболее доступные проекты в поселке Федоровское. Но эти ЖК, хотя и влияют на средние показатели, погоду на рынке не определяют. 70% новостроек — во Всеволожском, а там в апреле цены вообще не изменились.

Текущий средний уровень цен — 154 301 рубль за квадратный метр. Областные застройщики явно притормозили после мартовского ажиотажа, когда никто толком не знал, что делать (и что будет с льготной ипотекой), и отделы продаж на всякий случай повышали цены. Мартовский прирост стоимости «квадрата» составил 13%.

Покупатели отреагировали совершенно адекватно: объем продаж по ДДУ в Ленобласти за апрель сократился вдвое! (См. табл. 2.) Более 3000 сделок в марте, всего 1333 — в апреле.

Еще одна важная подробность: год назад разница между ценами предложения и реальных сделок составляла 2,5%, сейчас этот разрыв увеличился втрое — до 8,5%.

Наступает рынок покупателя. Конечно, ситуацию отчасти поправит реанимация программы льготной ипотеки: с 1 мая приобретение жилья в новостройках банки станут кредитовать под 9%. (Это лучше, чем 12%, как было в апреле.) И лимит увеличен до 12 млн рублей. Но здесь ключевое слово — «отчасти». Потому что геополитическая напряженность никуда не делась, а проблемы в экономике (сокращение доходов, рост безработицы, уменьшение налоговых поступлений в бюджет), по мнению аналитиков, начнут сказываться как раз в июне-июле. На рынке останутся те, кому жилье действительно необходимо «по жизни», плюс немного приезжих.

И область будет конкурировать не столько с городскими «спальниками», сколько с проектами на окраинах (Шушары, Парголово) и в пригородных районах (Колпинский, Пушкинский).

Средняя стоимость лота в розничных сделках, по данным сервиса DataFlat.ru, за год увеличилась на 23%: с 4,356 до 5,365 млн рублей за квартиру. Заметно уменьшилась средняя площадь: с 39,9 до 37,7 кв.м.

По годовой динамике средних цен предложения (плюс 38%) область уступает только спальным районам города (45,6%).

Из прилегающих к Петербургу районов наибольшая прибавка за год (104,5%) отмечена в Тосненском. Это «эффект низкой базы»: Тосненский — не самый популярный у новоселов район, и, чтобы здесь продавать, на стартовой стадии проекта приходилось вывешивать очень привлекательные ценники.

Благодаря выводу на рынок комплекса Gatchina Gardens более чем в два раза увеличился средний ценник и в Гатчинском районе. Самая стабильная ситуация — в Ломоносовском.

Теперь в рейтинге районов в регионе два лидера: Гатчинский и Всеволожский — более 155 000 рублей за «квадрат».

Из популярных локаций, помимо Федоровского, в апреле заметно увеличились цены в Верево, поселке имени Свердлова и Гатчине — подорожали квартиры в комплексах «Верево-Сити», «Невские панорамы» и «Высший пилотаж–3».

Самые дорогие предложения — в строящемся городе-курорте Gatchina Gardens: без малого 248 тысяч рублей за квадратный метр. Далее, с заметным отставанием, идет Кудрово — 178 733 (в апреле кудровские новостройки подешевели на 4,7%). 162 710 тысяч — в Мурино, более 150 000 — в Девяткино, Сертолово, Новосаратовке (там цены ниже мартовских на 5,8%), Гатчине и Янино–1. В конце списка — Романовка, меньше 100 000 рублей.

Начиная с лета 2021 года количество проектов стабилизировалось, сейчас в области идут продажи в 81 ЖК. Год назад насчитывалось всего 45 проектов.

Если считать вместе с Петербургом, то доля областных новостроек в структуре предложения в регионе увеличилась как по числу проектов (с 17 до 24%), так и по количеству числу квартир (с 27 до 31%).

Более подробные сведения по отдельным локациям можно скачать по ссылке:

https://disk.yandex.ru/i/1cHXWZXxTtuNGg

Табл. 1. Динамика цен предложения в новостройках, по территориям, ЛО и СПБ, руб./кв.м *

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

* Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».

Табл. 2. Динамика показателей первичного рынка, Ленинградская область

Данные DataFlat.ru (по розничным продажам)

Табл. 3. Ценовые характеристики по локациям

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

Табл. 4. Количество проектов в продаже (без учета очередей), шт.

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»