258
0
Дмитрий Синочкин

«ЛесART»: технологичный дом у леса

В поселке Новоселье, у южной границы города и области, хватает новостроек. Здесь возводят дома «Строительный трест» и «Газпромбанк-инвест», ГК Novoselie Development и Группа ПИК. Но даже на этом серьезном фоне проект СК «ЛенРусСтрой» заслуживает быть отмеченным отдельно.

 

Летом 2021 года девелопер купил здесь участок площадью 7,64 га, расположенный к западу от Рябиновой улицы. Поблизости — лесопитомник и Шунгеровский лесопарк.

В ЖК «ЛесART» запланированы пять 12-этажек из модернизированных панельных конструкций Киришского ДСК. (Комбинат также принадлежит застройщику.) Это позволяет держать умеренные цены: на данный момент — от 135 000 рублей за кв.м.

Из плюсов: надежность. В портфолио компании «ЛенРусСтрой» нет проблемных объектов — кроме тех, которые девелопер достраивал за другими (ЖК «Яблоневый сад»). Своя производственная база снижает зависимость от внешних поставок и обеспечивает контроль качества.

Еще из плюсов: разнообразная и продуманная квартирография. В ассортименте: кухни-гостиные, мастер-спальни, большие гардеробные, увеличенные окна, просторные лоджии... Два лифта на подъезд, колясочные на каждом этаже. Такой же подход и к придомовым территориям: в ЖК «ЛесART» будут обустроены приватные пространства (закрытые дворы) и общественная зона (между домами в районе детского сада). Сеть велодорожек свяжет кварталы и выведет в лес. В оформлении общественных зон проектировщики используют стилистику и образы советского авангарда.

Из дополнительных, но важных «фишек»: система «умный дом» на цифровой платформе от «СберМобайл». В ней предусмотрены датчики безопасности, регулировка температурных режимов, диспетчерский контроль работы инженерных систем и много чего еще.

В квартале будут построены школа и детский сад. Поблизости — каток, магазины, кафе-пекарни и т.д. Новоселье — уже вполне благоустроенный и активно развивающийся микрорайон. Здесь застройщикам и администрации благодаря разумной координации действий удалось избежать высокой плотности и нагромождения «человейников». С общественным транспортом пока плоховато, но выезд на КАД — рядом.

Строительство ЖК «ЛесART» профинансировал Сбербанк, открыв застройщику кредитную линию на 10,6 млрд рублей.

Первые квартиры в ЖК будут переданы дольщикам в марте 2024 года.

 

Максим Жабин, заместитель генерального директора СК «ЛенРусСтрой»:

– Ситуация в экономике сложная. Но, надеюсь, на наших проектах это не отразится. Во-первых, многое было приобретено заранее. Например, высокотехнологичные коннекторы, которые будут составлять основу «умного дома». Мы стараемся смотреть на шаг вперед, не ждать, когда наступит критический момент. Во-вторых, в любом кризисе рано или поздно будет достигнуто дно, и именно клиентская поддержка может дать необходимые силы, чтобы «оттолкнуться» и подняться наверх. Даже в локдаун 2020 года мы передавали квартиры покупателям с соблюдением всех мер безопасности и сроков. Для нас очень важно, что в 95% случаев наша работа принимается с первого раза. Мы стараемся не нарушать этих принципов, независимо от экономической ситуации.

 

 

Паспорт проекта

 

Общее количество квартир: 2629. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой

Кол-во домов: 5

Этажность: 12

Площадь застройки: 24,5 га

Коммерческие помещения: 5000 кв.м

Площадь озеленения: 35%

Цены на старте продаж:

от 124 000 до 152 000 руб./кв.м

Цены сейчас:

от 135 000 до 187 000 руб./кв.м

Паркинг: всего 1500 машино-мест, 3 паркинга по 8 этажей, а также наземные и гостевые парковки

 

 

 

 

если понравилась статья - поделитесь: