770
0
Житков Дмитрий

Пригороды дешевеют

К концу первого квартала средние цены на квартиры в новостройках Петер­бурга и Ленобласти увеличились до 106 000 рублей за «квадрат». При этом в пригородах цены снизились до
79 686 рублей.

За год цена пригородного «квадрата» уменьшилась на 2,7%. Поначалу цены росли, но, достигнув максимума на рубеже лета и осени, пошли на спад (табл. 1).
Превышение средней стоимости строящегося пригородного жилья над областным понизилось до 7 % (год назад разница составляла 16 %); отставание от спальных районов города увеличилось до 28 % (было 20 %).
За двенадцать месяцев жилье подешевело в трех районах из пяти, наиболее заметно — в Курортном. Обращает на себя внимание ценовой скачок в Кронштадте, где в июле на рынок были выведены квартиры в ЖК «Фортеция» (табл. 2).
Несмотря на отрицательную динамику, Курортный район стабильно лидирует в ценовом рейтинге; на втором месте Кронштадт. Наиболее доступный ценник — в Колпинском районе.
Заметно выросло с начала года число рекламируемых домов (табл. 3). Это произошло за счет Пушкинского района, где начались продажи в новых домах комплекса «Александровский» в Гуммолосарах и вышел на рынок комплекс «7 PARK» в Павловске.
Доля пригородных вариантов в общей структуре региона за год почти не изменилась (табл. 7).

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале «Бюллетень недвижимости», и базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».

Таблица 1             Динамика цен по территориям СПб и ЛО, руб./кв.м

Территория 2018 2019 Изм. цен
Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Ноябрь Дек. Янв. Февр. Март мес. год
Центр 173 419 173 961 174 612 170 293 175 107 173 430 176 245 178 780 176 582 175 029 173 032 173 831 172 605 -1226 -814
Спальные районы 102 880 103 997 104 610 103 761 104 976 102 508 103 774 106 773 108 927 110 391 110 719 110 064 110 272 208 7392
"Дальний город" 77 718 76 400 78 220 74 786 75 316 76 600 77 970 76 017 79 134 80 229 80 008 82 304 84 161 1857 6443
Пригороды 81 899 83 870 83 777 83 112 84 938 87 804 86 612 87 392 84 334 83 087 83 779 80 479 79 686 -793 -2213
Область 70 732 72 437 72 239 72 393 71 974 70 928 70 692 72 530 74 932 75 054 74 186 74 722 74 490 -232 3758
Таблица 2 Динамика цен по пригородным районам СПб, руб./кв.м            
Район 2018 2019 Изм. цен
Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Ноябрь Дек. Янв. Февр. Март мес. год
Колпинский 66 147 70 904 75 324 72 561 78 404 76 370 74 367 75 220 71 664 71 974 65 637 65 252 66 065 813 -82
Кронштадтский 58 728 58 333 58 684 58 904 94 751 94 214 94 603 95 906 97 678 100 657 94 622 94 622 94 791 169 36 063
Курортный 108 007 111 532 108 406 96 295 102 990 106 581 105 340 102 016 97 527 103 333 106 563 103 117 101 505 -1612 -6502
Петродворцовый 73 626 73 058 72 615 72 609 72 309 72 787 78 850 81 735 78 665 73 665 70 688 71 711 71 726 15 -1900
Пушкинский 83 307 85 392 85 179 84 132 85 110 88 964 84 442 83 514 84 179 83 500 80 230 81 846 83 460 1614 153

 

Таблица 3            Динамика предложения строящихся домов с учетом очередей, шт.

Территория

Количество

Изменение

Янв.

Февр.

Март

за месяц

с начала года

  Пригороды в целом

76

75

96

21

20

   В т.ч. Колпинский

10

11

11

0

1

            Кронштадтский

3

4

3

-1

0

            Курортный

17

15

14

-1

-3

            Петродворцовый

8

8

8

0

0

            Пушкинский

38

37

60

23

22

 

Таблица 4  Средние цены по срокам сдачи (на март 2019-го), руб./кв.м                                                         

Территория

Сданы

До года

От 1 до 2 лет

Более 2 лет

Пригороды в целом

95 348

75 665

81 096

67 482

В т.ч. Колпинский

83 144

82 498

73 052

63 656

         Кронштадтский

-

-

94 791

-

         Курортный

107 365

92 000

84 674

-

         Петродворцовый

64 384

69 485

64 688

-

         Пушкинский

99 565

86 278

82 881

76 077

         В т.ч. Пушкин (центр).

112 827

-

90 192

-

                    Павловск

-

-

81 123

-

                    Пулковское отделение

97 628

96 852

90 487

90 243

                    Шушары

73 404

63 139

81 010

71 057

Таблица 5     Средние цены по типам домов (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м      

Территория

Кр

КМ,М

П,МП,СМК

   Пригороды в целом

129 514

73 031

76 757

   В т.ч. Колпинский

-

-

82 498

            Курортный

-

92 000

-

            Петродворцовый

129 514

68 995

-

            Пушкинский

-

93 188

70 683

Таблица 6    Средние цены по числу комнат (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м

Территория

Студии

1

2

3

4 и более

   Пригороды в целом

71 311

78 861

78 368

89 923

90 948

   В т.ч. Колпинский

82 412

85 039

80 967

75 319

85 271

            Курортный

-

92 500

86 936

82 428

-

            Петродворцовый

69 231

71 536

68 695

92 924

-

            Пушкинский

86 405

88 211

84 585

87 561

92 822

Таблица 7      Структура предложения по СПб и ЛО, %    

Территория

Март 2018-го

Март 2019-го

  Санкт-Петербург

65

62

  Пригороды

7

8

  Ленинградская область

28

30

Таблица 8      Структура предложения в пригородных районах, %                   

   Район

Март 2019-го

Колпинский

45

Кронштадтский

1

Курортный

9

Петродворцовый

11

Пушкинский

34

Таблица 9     Структура предложения по типам домов в пригородах СПб, %               

Тип дома

Март 2019-го

  КМ,М

79

 Кр

1

 М/э

1

 П,МП,СМК

19

Таблица 10          Структура предложения по типам квартир в пригородах СПб, %     

Число комнат

Март 2019-го

 Студии

25

 1

35

 2

31

 3

8

 4

1

 

 

 

comments powered by HyperComments