1373
0
Житков Дмитрий

Вторичный рынок жилья: область отстает от города

В первом квартале цены на областное типовое жилье снизились незначительно — на 0,2 %, а за год — на 2,2%.

Текущий уровень цен предложения — 66 279 рублей за квадратный метр (табл. 1).

Отставание от городских цен составляет 35 %, от пригородных — 13%. Год назад разрыв был меньше: 30 и 11 %.

За прошедший год подешевели все квартиры, кроме многокомнатных (табл. 2).

Ценовой лидер — Всеволожский район (табл. 3). По стоимости жилья его можно сравнить с пригородами Петербурга, он опережает Петродворцовый и Колпинский районы, а Кудрово (95 464 рубля за «квадрат») и Мурино (85 240) (табл. 4 и 5) конкурируют с городскими спальными районами. Уровень цен в Кудрово выше, чем в Кировском, Красногвардейском, Красносельском, Невском и Фрунзенском районах, расположенных на юге и востоке города.

Из близких к городу областных районов наиболее доступны цены в Тосненском. Заметно отстают удаленные от города локации: Бокситогорский, Тихвинский и Сланцевский.

Доля областных квартир в структуре предложения региона увеличилась с 14 до 19 %  (табл. 9).

Больше всего предложений приходится на Всеволожский (66 %) и Тосненский (14 %) районы. Большинство продающихся квартир расположены в домах современной постройки: 70 % — в кирпичных и монолитных, 19 % — в панельных. 60 % квартир — однокомнатные (табл. 10).

 

Обзор затрагивает жилье среднего качества – без качественного ремонта.

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».

Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

 

 

Табл. 1           Динамика средних цен в Ленинградской области     

Месяц

Руб./кв.м

Число предложений

(в среднем за неделю)

Март        2017

67 739

741

Апрель

67 870

899

Май

68 298

824

Июнь

67 478

733

Июль

67 228

695

Август

67 650

620

Сентябрь

68 383

592

Октябрь

67 128

617

Ноябрь

66 485

626

Декабрь

66 388

515

Январь     2018

65 243

435

Февраль

65 990

446

Март

66 279

473

 

Табл. 2         Динамика цен для квартир с различным числом комнат (Ленинградская область), руб./кв. м

комнат Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Ноябрь Дек. Янв. Февр. Март мес. год
1 76 397 77 026 77 356 77 675 77 050 76 976 77 980 75 662 74 915 75 279 73 820 74 685 73 683 -1003 -2715
2 59 368 59 077 59 036 58 186 58 138 58 373 58 538 60 283 59 700 59 929 58 505 57 095 56 984 -111 -2385
3 54 704 54 035 54 120 53 055 53 824 54 039 53 677 54 127 55 649 53 718 56 138 54 134 52 614 -1520 -2091
4 и более 47 276 54 291 54 225 53 688 51 973 51 464 48 829 43 890 45 273 45 145 41 862 46 770 48 429 1659 1153

 

Табл. 3                                           Динамика цен по районам Ленинградской области, руб./кв. м

 Район 2017 2018 Изм. цен
Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Ноябрь Дек. Янв. Февр. Март мес.  год
Бокситогорский 15 987 18 643 16 379 17 594 17 757 17 799 15 255 17 271 17 820 17 446 16 706 16 402 16 803 401 816
Волосовский 33 294 32 668 35 916 36 274 31 690 34 602 34 253 35 946 34 683 35 351 35 943 35 541 35 860 319 2566
Волховский 28 288 28 902 31 538 32 868 29 854 33 378 33 153 30 628 33 301 33 071 34 093 33 842 33 366 -476 5078
Всеволожский 75 789 76 335 76 215 76 427 76 596 76 623 77 424 76 031 75 462 76 005 75 526 75 617 75 183 -434 -606
Выборгский 54 485 53 985 52 977 49 986 49 037 51 149 55 381 51 583 54 313 52 173 51 208 50 635 50 738 103 -3747
Гатчинский 55 233 54 758 55 136 55 048 56 544 54 273 52 415 52 228 52 232 51 733 51 883 52 321 55 715 3394 482
Кингисеппский 47 719 48 065 48 605 46 094 48 713 46 838 47 831 48 607 48 845 46 938 46 870 46 686 47 833 1147 114
Киришский 42 105 41 734 43 567 41 560 41 615 39 394 41 830 42 259 39 552 40 321 39 552 40 409 41 526 1117 -579
Кировский 54 723 54 215 53 162 52 252 53 208 55 560 54 267 52 838 52 649 51 928 52 409 52 601 54 056 1455 -667
Ломоносовский 58 985 56 225 56 242 55 600 54 228 53 812 54 216 58 606 57 699 58 861 58 132 56 007 59 960 3953 975
Лужский 33 869 31 933 32 205 30 143 29 047 29 882 28 848 30 349 29 366 30 761 30 132 28 268 29 348 1080 -4521
Подпорожский - - 30 534 - - - - - - - - - - - -
Приозерский 37 217 37 281 38 101 38 115 39 958 41 907 40 382 41 617 39 468 38 183 36 556 40 590 41 973 1383 4756
Сланцевский 21 983 20 946 20 970 22 018 23 133 20 290 21 545 20 352 20 111 19 470 20 107 20 111 22 000 1889 17
Тихвинский 21 000 23 702 25 361 22 936 20 478 22 747 20 020 20 704 21 200 20 533 22 389 19 571 20 000 429 -1000
Тосненский 54 015 55 051 54 990 53 987 53 573 53 651 52 951 52 050 50 908 51 296 50 706 50 134 50 685 551 -3330

 

Табл. 4             Динамика цен на вторичном рынке Ленинградской области (локальные зоны), руб./кв .м

   Район    Зона 2017 2018 Изм. цен
Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Нояб. Дек. Янв. Февр. Март мес.  год
   Всеволожский    Всеволожск    66 232 66 078 64 006 64 171 62 536 64 833 64 509 63 404 63 657 64 704 63 111 64 238 65 033 796 -1199
   Бугры 69 219 70 639 69 454 68 431 67 218 68 089 71 501 70 825 71 410 73 446 72 722 70 085 71 615 1530 2396
   Девяткино 75 088 74 617 74 785 74 452 78 588 78 406 77 367 77 567 74 954 76 315 78 542 75 671 74 427 -1244 -661
  Пос.  им. Свердлова 62 363 61 391 58 674 60 274 57 302 60 843 58 239 59 905 58 072 58 175 59 222 60 394 62 496 2101 133
   Колтуши 61 803 61 597 61 190 62 503 62 750 62 268 63 313 62 900 62 890 62 053 61 378 60 109 61 690 1581 -113
   Кудрово 93 064 93 397 93 316 93 310 92 375 92 861 93 222 91 986 90 820 90 636 92 026 93 484 95 464 1979 2400
   Кузьмолово 68 572 69 931 70 638 69 198 67 315 66 040 67 366 68 443 69 423 68 071 68 346 69 338 71 534 2196 2962
   Мурино 83 198 84 738 85 097 86 087 85 510 86 289 86 758 84 579 83 144 82 168 83 434 84 703 85 240 537 2042
   Сертолово 67 453 68 455 67 315 68 356 66 327 66 451 67 672 68 965 67 387 69 147 67 973 69 429 70 621 1192 3168
   Янино 67 245 67 852 68 365 69 463 69 867 71 641 72 842 74 927 76 452 76 202 76 222 73 317 71 150 -2167 3905
   Гатчинский    Гатчина 66 206 67 561 68 762 70 538 70 377 69 749 69 232 67 948 68 173 67 760 64 382 64 712 64 346 -366 -1860
   Коммунар 58 422 57 556 56 500 56 469 57 728 57 657 55 249 55 383 55 272 56 636 56 033 60 908 62 658 1751 4236
   Кировский     Кировск 59 490 62 836 60 879 60 079 61 993 63 977 65 695 65 979 64 891 64 550 58 992 61 904 65 819 3916 6329
   Отрадное 55 093 55 688 57 272 56 467 55 414 58 911 57 446 56 109 55 875 56 869 55 733 55 604 54 545 -1059 -548
   Шлиссельбург 67 311 66 138 67 031 66 135 66 236 65 703 66 189 63 768 61 117 60 225 60 874 59 179 60 679 1500 -6632
   Ломоносовский    Горбунки 60 568 59 538 58 795 59 742 61 841 59 024 60 319 58 332 58 625 59 571 57 704 58 281 60 548 2266 -20
   Куттузи 65 610 65 673 66 715 64 738 63 855 64 372 64 785 65 959 65 900 66 272 65 577 65 759 65 250 -509 -360
   Малое Карлино 67 173 65 311 65 283 62 267 63 252 62 520 63 426 64 264 65 102 66 369 64 288 65 960 67 421 1461 248
   Низино 63 084 63 048 61 503 65 261 63 886 62 078 65 157 64 366 64 088 62 759 62 821 61 692 62 644 952 -440
   Тосненский    Тосно 59 302 60 323 63 090 59 218 59 417 60 608 59 378 57 829 56 404 56 438 56 560 55 858 55 703 -156 -3599
   Никольское 55 240 55 083 55 078 54 483 56 130 55 462 58 149 56 509 59 853 60 996 60 920 62 017 61 138 -880 5898
   Тельмана 66 108 67 556 65 191 64 565 67 901 67 381 66 239 67 469 66 930 66 139 64 284 63 809 62 373 -1435 -3735
   Федоровское 49 018 52 250 52 513 52 330 51 544 52 473 52 119 50 120 50 120 52 097 53 044 52 318 52 468 149 3450

Табл. 5    Локальные цены  (март 2018-го)

   Район

Зона

Цена 1 кв. м, руб.

Средняя

MIN

MAX

Бокситогорский

Бокситогорск

17 809

11 918

25 167

Волосовский

Волосово

39 048

32 903

41 096

Волховский

Волхов

38 120

29 808

40 808

Всеволожский

Всеволожск

65 033

48 707

97 222

Агалатово

60 395

57 316

63 667

Бугры

71 615

58 108

89 063

Девяткино

74 427

52 000

96 364

Заневка

77 311

61 800

111 111

Пос. им. Свердлова

62 496

44 167

95 833

Колтуши

61 690

42 620

75 000

Кудрово

95 464

73 077

118 788

Кузьмолово

71 534

58 772

78 431

Мистолово

99 016

91 803

107 500

Мурино

85 240

44 070

115 385

Романовка

56 452

48 305

62 903

Сертолово

70 621

51 087

83 333

Токсово

69 742

52 564

93 243

Щеглово

49 310

40 909

68 710

Янино

71 150

61 111

90 909

Выборгский

Выборг

58 235

40 151

76 111

Рощино

69 630

51 111

90 000

Гатчинский

Гатчина

64 346

49 091

89 800

Коммунар

62 658

54 000

69 697

Сиверский

50 533

41 646

65 429

Кингисеппский

Кингисепп

47 833

44 118

55 263

Кировский

Кировск

65 819

58 104

71 460

Назия

29 231

28 302

29 787

Отрадное

54 545

44 565

54 688

Павлово на Неве

45 445

40 886

48 864

Шлиссельбург

60 679

33 525

68 500

Ломоносовский

Сосновый Бор

71 678

69 792

79 667

Аннино

65 048

46 448

66 703

Горбунки

60 548

51 613

75 000

Куттузи

65 250

60 833

81 250

Лебяжье

51 442

48 077

53 846

Малое Карлино

67 421

65 000

84 677

Низино

62 644

52 656

77 778

Новоселье

69 921

60 943

78 947

Лужский

Луга

44 375

38 636

47 500

Приозерский

Приозерск

47 886

45 135

56 140

Сосново

48 182

42 857

52 083

Сланцевский

Сланцы

21 172

16 111

22 516

Тосненский

Тосно

55 703

28 333

95 833

Красный Бор

42 519

29 000

50 000

Любань

35 593

26 400

40 172

Никольское

61 138

31 646

79 167

Нурма

39 917

35 000

48 387

Тельмана

62 373

36 111

81 818

Федоровское

52 468

51 419

53 310

 

Табл. 6               Динамика цен по категориям домов (Ленинградская область), руб./кв. м

Категория  2017 2018 Изм. цен
Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Ноябрь Дек. Янв. Февр. Март мес. год
Сталинские дома 48 479 49 509 50 998 49 063 51 698 49 505 46 415 48 529 51 537 53 118 52 634 50 980 51 279 299 2800
Кирпичные "хрущевки" 52 859 50 767 51 033 49 130 46 954 48 076 45 938 46 032 46 344 47 605 45 309 47 761 47 040 -720 -5819
Панельные "хрущевки" и "брежневки" 48 038 46 411 47 589 48 658 44 577 47 657 46 115 46 756 45 657 46 790 44 390 46 596 47 338 743 -700
Другие панельные дома 59 154 58 341 57 218 57 307 57 551 58 432 58 285 58 318 58 330 57 331 56 007 55 521 55 878 358 -3276
Современные кирпичные и монолитные дома  74 397 74 664 74 935 74 325 74 337 73 596 75 290 73 262 72 128 72 319 71 202 71 831 72 048 217 -2349
Деревянные дома 29 829 30 841 27 306 25 196 25 909 28 415 30 681 27 301 25 140 25 140 25 674 25 790 24 631 -1159 -5198

 

Табл. 7     Средние цены по районам и количеству комнат, руб./кв. м

Район

1

2

3

4 и более

Бокситогорский

17 668

15 899

14 023

21 818

Волосовский

37 143

29 245

37 612

32 903

Волховский

36 998

36 706

29 808

-

Всеволожский

78 062

68 812

64 337

58 099

Выборгский

51 842

48 432

35 559

-

Гатчинский

62 451

54 552

55 203

68 182

Кингисеппский

47 833

-

-

-

Киришский

-

42 556

32 523

-

Кировский

58 614

51 202

53 153

-

Ломоносовский

68 617

56 295

47 895

55 817

Лужский

34 366

23 555

29 091

-

Приозерский

43 021

39 666

34 180

-

Сланцевский

25 164

18 369

-

-

Тихвинский

-

22 170

17 364

-

Тосненский

59 314

47 431

47 470

42 962

 

Табл. 8  Средние цены по категориям домов и числу комнат (Ленинградская область), руб./кв.м

Категория

1

2

3

4 и более

Сталинские дома

-

-

51 279

-

Кирпичные "хрущевки"

56 369

40 793

40 245

-

Панельные "хрущевки" и "брежневки"

55 196

44 295

45 029

32 903

Другие панельные дома

60 036

51 510

55 330

43 754

Современные кирпичные и монолитные дома

77 512

62 434

56 691

52 712

Деревянные дома

-

24 631

-

-

 

Табл. 9  Структура предложения по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, %    

Территория

Март 2017-го

Декабрь 2017-го

Март 2018-го

  Санкт-Петербург

77

74

72

  Пригороды

9

9

9

  Ленинградская область

14

17

19

 

Табл. 10    Структура предложения по типам квартир (Ленинградская область), %

Число комнат

Март 2017-го

Декабрь 2017-го

Март 2018-го

1

56

50

60

2

28

33

25

3

14

15

13

4 и более

2

2

2

 

 

comments powered by HyperComments