492
0
Житков Дмитрий

Вторичный квартирный рынок ЛО

За прошедший год цены на областное (готовое) жилье практически не изменились.
И в этом отличие от городских (плюс 0,9%) и пригородных (минус 3,4%) квартир.

Текущий уровень цен предложения — 67 750 рублей за квадратный метр (таб. 1).

Отставание от городских цен составляет 30%, а от пригородных — 11% (год назад было 15%).

Еженедельный объем предложения в листингах «БН» в марте уменьшился на 6,6%, за год — на 52,3%.

За последний месяц стали дороже все квартиры, за исключением самых больших, а по сравнению с мартом 2016-го — только однокомнатные (табл. 2).

Ценовым лидером является Всеволожский район. Там цены на уровне большинства пригородных районов: Кронштадтского, Петродворцового, Пушкинского. И выше, чем в Колпинском. Отстают удаленные от города районы: Бокситогорский, Тихвинский, Сланцевский (табл. 3).

Наиболее высокие цены в Кудрово, далее следуют Мурино и Девяткино (табл. 4 и 5).

Обзор затрагивает жилье среднего качества — без серьезного ремонта.

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».

Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

 

 

Динамика средних цен в Ленинградской области    

Таблица 1

Месяц

Руб./кв.м

Число предложений

(в среднем за неделю)

Март        2016

67 660

1554

Апрель

66 936

1648

Май

67 172

1351

Июнь

67 274

1325

Июль

66 870

1166

Август

67 425

1052

Сентябрь

66 639

1112

Октябрь

66 410

1076

Ноябрь

68 072

1023

Декабрь

66 800

874

Январь     2017

67 130

751

Февраль

66 674

793

Март

67 750

741

 

Динамика цен для квартир с различным числом комнат (ЛО), руб./кв. м                  

Таблица 2

комнат Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Ноябрь Дек. Янв. Февр. Март  мес.  год
1 75 800 75 697 75 752 75 763 75 530 76 045 75 730 75 946 77 065 75 240 76 554 75 991 76 406 414 605
2 59 711 58 695 58 342 57 715 57 258 58 040 58 196 57 908 59 247 58 960 58 624 57 304 59 368 2 065 -343
3 55 197 54 144 54 736 53 310 52 885 53 670 53 657 54 116 53 840 52 914 53 759 53 728 54 704 976 -493
4 и более 51 423 52 986 53 974 56 620 57 030 53 697 52 112 52 465 51 860 53 320 52 181 49 494 47 276 -2218 -4147

 

 

Динамика цен по районам Ленинградской области, руб./кв.м                                                                                  

Таблица 3

 Район 2016 2017 Изм. цен
Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Ноябрь Дек. Янв. Февр. Март месяц год
Бокситогорский 21 081 16 500 16 387 20 789 18 123 16 218 17 043 16 768 16 627 16 987 13 746 17 076 15 987 -1089 -5094
Волосовский 31 307 31 006 30 347 29 614 31 462 31 139 30 804 31 538 36 017 36 922 38 418 35 331 33 294 -2037 1987
Волховский 35 541 33 785 33 745 32 733 31 559 31 137 28 397 32 466 29 918 27 037 29 853 29 956 28 288 -1668 -7253
Всеволожский 76 866 76 292 76 188 76 796 76 045 76 769 76 370 76 452 76 325 75 271 75 853 75 840 75 782 -58 -1084
Выборгский 49 354 47 160 49 532 47 759 46 421 47 005 48 099 46 867 45 615 49 544 52 329 53 951 54 485 534 5131
Гатчинский 52 073 52 100 53 382 53 371 53 397 54 480 54 220 54 519 55 625 54 927 54 274 52 797 55 233 2436 3160
Кингисеппский 47 041 42 078 41 662 42 136 45 482 45 830 45 657 43 706 42 941 45 761 47 631 46 621 42 719 -3901 -4322
Киришский 38 528 41 410 44 828 39 844 40 099 39 844 40 328 39 403 45 113 36 719 42 105 42 105 42 105 0 3577
Кировский 54 621 55 285 54 243 54 216 53 168 54 390 53 683 54 044 54 525 54 354 53 410 53 048 55 097 2049 476
Лодейнопольский 26 874 21 793 15 913 14 951 10 714 - - - - - 26 005 26 005 - - -
Ломоносовский 59 357 57 926 59 145 58 540 58 795 58 760 60 811 59 537 62 059 59 233 59 167 59 504 62 985 3481 3628
Лужский 28 646 27 105 29 512 29 491 33 677 31 378 29 855 28 521 34 131 26 462 37 429 35 687 28 869 -6819 223
Подпорожский - 21 498 - - 29 766 23 511 29 603 - - - - - - - -
Приозерский 37 899 39 079 40 187 43 013 41 650 39 390 38 533 37 697 34 974 40 629 42 107 39 134 37 217 -1916 -682
Сланцевский 19 555 27 888 26 200 29 403 29 098 23 255 20 849 20 607 22 609 21 374 21 317 20 354 21 983 1629 2429
Тихвинский 26 142 24 934 21 605 21 000 22 770 18 000 17 743 16 955 18 432 25 657 25 544 22 942 21 000 -1942 -5142
Тосненский 57 884 58 634 57 144 55 483 57 072 56 496 55 846 54 677 54 985 52 850 53 996 53 739 54 015 276 -3869

 

 

Динамика цен на вторичном рынке Ленинградской области (локальные зоны), руб./кв.м         Таблица 4

   Район    Зона 2016 2017 Изм. цен
Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Ноябрь Дек. Янв. Февр. Март мес. год
   Всевол.    Бугры 77 204 77 096 75 574 76 354 74 982 73 800 71 140 70 451 70 929 70 707 71 090 67 496 69 219 1723 -7986
   Девяткино 77 799 78 993 77 422 76 814 75 529 76 488 77 214 76 007 74 355 77 020 77 529 75 263 75 520 257 -2278
   Кудрово 93 096 93 554 93 651 92 211 91 804 91 679 91 863 93 567 93 461 92 778 93 083 92 154 93 064 910 -32
   Кузьмолово 68 934 67 532 68 301 68 456 69 129 66 128 68 916 69 868 68 902 68 180 68 345 66 586 70 572 3986 1638
   Мурино 85 628 84 982 84 586 84 774 84 674 85 156 84 528 85 006 84 898 82 975 82 113 83 023 83 220 198 -2407
   Сертолово 71 018 70 208 68 999 68 392 68 659 66 630 67 447 68 091 68 084 66 847 66 743 67 464 67 092 -371 -3926
   Токсово 59 557 60 675 58 764 61 407 62 172 66 855 59 211 58 102 59 578 63 755 57 976 64 408 66 797 2389 7239
   Юкки 61 725 67 043 69 530 63 037 66 284 73 017 69 337 65 362 63 268 61 269 63 462 69 063 67 412 -1651 5687
   Янино 69 646 69 390 66 609 66 885 65 962 65 071 66 997 68 377 69 849 69 331 69 762 66 162 67 245 1082 -2402
   Гатчинск.    Коммунар 57 957 58 526 59 353 59 187 59 341 56 657 56 765 58 944 58 490 59 659 55 151 56 000 58 422 2422 464
   Ломонос.    Аннино 67 546 75 283 63 986 60 472 57 333 60 886 60 207 55 405 - 76 863 - - 59 041 - -8506
  (Аннинское СП)    Куттузи 68 890 57 607 71 249 77 865 64 905 68 497 70 698 69 973 61 157 61 551 61 215 62 896 69 610 6715 720
     Новоселье 68 821 69 623 72 561 80 451 82 689 84 699 83 084 74 942 78 151 75 143 84 248 78 213 75 806 -2407 6985
   Ломонос.    Виллози 58 452 60 705 59 474 62 003 61 874 61 485 59 446 57 061 54 884 66 349 62 506 57 615 55 240 -2375 -3211
  (Виллозское СП)    Малое Карлино 74 097 68 965 66 691 67 230 69 482 68 171 68 839 68 416 71 116 72 012 74 868 75 657 74 173 -1483 77
   Ломонос.    Лаголово 49 801 56 847 57 102 49 924 50 955 52 235 50 227 53 511 50 212 48 906 47 303 50 000 50 000 - 199
    (Другие СП)    Русско-Высоцкое 57 129 57 926 56 777 59 879 62 220 64 630 51 963 54 484 52 221 50 343 53 213 54 753 - - -
   Тоснен.    Никольское 61 505 60 792 60 119 60 103 60 696 60 441 60 620 59 035 59 029 56 610 56 826 57 022 55 944 -1078 -5561
   Тельмана 72 244 72 373 70 726 71 790 75 115 70 702 74 154 69 792 67 726 68 738 71 294 72 181 65 319 -6862 -6925
   Федоровское 48 389 54 251 41 324 46 521 44 272 48 298 47 906 44 228 49 047 47 561 48 461 46 300 45 018 1282 -3371

Локальные ценовые характеристики  (март 2017-го)         

Таблица 5

   Район Зона Цена 1 кв.м.
Средняя MIN MAX
Всеволожский Бугры 69 219 51 969 102 966
Девяткино 75 520 54 545 100 000
Кудрово 93 064 48 065 116 667
Кузьмолово 70 572 55 310 88 430
Мурино 83 220 47 191 122 333
Сертолово 67 092 45 833 85 938
Токсово 66 797 50 305 96 296
Юкки 67 412 59 524 84 112
Янино 67 245 45 969 102 317
Гатчинский Коммунар 58 422 46 512 84 091
 Ломоносовский Аннино 59 041 59 041 59 041
(Аннинское СП) Куттузи 69 610 52 784 78 512
  Новоселье 75 806 58 565 98 739
 Ломоносовский Виллози 55 240 50 971 63 333
(Виллозское СП) Малое Карлино 74 173 50 506 84 848
 Ломоносовский Лаголово 50 000 50 000 50 000
  (Другие СП)
Тосненский Никольское 55 944 43 333 77 830
Тельмана 65 319 52 381 95 313
Федоровское 45 018 33 766 61 667

 

Динамика цен по категориям домов (Ленинградская область), руб./кв.м                                      Таблица 6

Категория дома 2016 2017 Изм. цен
Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Ноябрь Дек. Янв. Февр. Март мес. год
Старый фонд 48 137 53 765 51 638 53 413 49 822 48 445 47 637 43 546 50 519 48 355 45 706 43 601 42 888 -713 -5249
Сталинские дома 51 441 49 723 53 980 54 635 50 267 55 296 59 216 55 199 54 436 51 355 50 829 48 825 48 479 -346 -2962
Кирпичные "хрущевки" 55 039 53 552 54 795 54 924 55 394 55 543 55 559 54 633 55 442 54 001 54 027 53 067 52 859 -208 -2180
Панельные "хрущевки" и "брежневки" 49 986 49 120 49 247 48 673 49 190 48 029 48 420 50 192 50 293 50 375 50 144 47 573 48 038 465 -1949
Другие панельные дома 61 171 59 964 58 836 57 543 58 163 55 856 56 523 56 644 57 616 58 255 58 747 57 083 59 154 2070 -2017
Современные кирпичные и монолитные дома  74 623 74 460 74 275 74 438 73 509 75 094 74 041 74 098 75 274 73 209 74 040 74 129 74 397 268 -227
Деревянные дома 20 282 21 771 20 940 23 985 20 967 25 959 24 618 25 542 22 860 22 205 23 479 24 722 29 829 5106 9547

 

Средние цены по районам и числу комнат, руб./кв.м        

 Таблица 7

Район

1

2

3

4 и более

Бокситогорский

-

-

15 987

-

Волосовский

37 706

32 582

24 144

-

Волховский

30 625

28 627

23 844

37 419

Всеволожский

82 052

68 828

60 090

56 397

Выборгский

60 059

54 959

50 402

43 243

Гатчинский

60 468

52 432

52 209

38 691

Кингисеппский

45 263

38 210

-

-

Киришский

-

-

42 105

-

Кировский

61 096

50 951

48 148

55 430

Ломоносовский

69 655

61 377

52 578

59 677

Лужский

39 009

27 102

22 587

26 123

Приозерский

41 042

35 997

31 730

-

Сланцевский

25 000

21 538

21 195

-

Тихвинский

-

21 000

-

-

Тосненский

60 450

50 448

52 853

45 262

 

Средние цены по категориям домов и числу комнат (Ленинградская область), руб./кв.м  

Таблица 8

Категория дома

1

2

3

4 и более

Старый фонд

-

-

-

42 888

Сталинские дома

-

51 191

51 355

42 123

Кирпичные "хрущевки"

58 518

50 552

45 294

-

Панельные "хрущевки" и "брежневки"

52 814

47 772

44 898

-

Другие панельные дома

66 661

55 233

55 976

44 264

Современные кирпичные и монолитные дома

80 146

65 877

58 669

54 682

Деревянные дома

39 951

31 656

26 192

30 479

 

Структура предложения по типам квартир (Ленинградская область), %  

Таблица 9

Число комнат

Структура предложения

1

54

2

29

3

15

4 и более

2

 

Структура предложения по районам Ленинградской области, %     

Таблица 10

Район

Структура предложения

Бокситогорский

1

Волосовский

1

Волховский

1

Всеволожский

63

Выборгский

3

Гатчинский

6

Кингисеппский

1

Киришский

1

Кировский

5

Ломоносовский

4

Лужский

1

Приозерский

1

Сланцевский

1

Тихвинский

1

Тосненский

10

 

Структура предложения по категориям домов (Ленинградская область), %   

Таблица 11

Категория дома

Структура предложения

Старый фонд

1

Сталинские дома

1

Кирпичные "хрущевки"

7

Панельные "хрущевки" и "брежневки"

6

Другие панельные дома

20

Современные кирпичные и монолитные дома

64

Деревянные дома

1

 

 

comments powered by HyperComments

май 2017

Спорт: адреналин