Журнал Пригород - Вторичный квартирный рынок: пригороды

Главная май 2016 Аналитика

1712

0

Житков Дмитрий

Вторичный квартирный рынок: пригороды

В пригородных районах Петербурга в апреле цены снизились на 0,8%. За год снижение составило 3,7%. Текущий уровень цен предложения – 78 480 рублей за квадратный метр (табл. 1). Отставание от городских цен за год уменьшилось с 19 до 18% (рис. 1).

В апреле вторичный квартирный рынок (по городу в целом) слегка «просел»: минус 0,1%. Средняя цена предложения типового жилья составила 96 193 рубля за квадратный метр. Несмотря на то, что последние три месяца наблюдалась относительная стабильность, за год снижение составило 4,5%.

При пересчете в мировые валюты цены в апреле выросли: на 4,8% в долларах. Снижение за год при таком подсчете 25,7%.

Отставание от максимальных цен предкризисного сентября 2008-го в рублях составило 4,6%, а в долларах – 63,9%.

Цены снизились для большинства типов домов, квартир и районов.

Еженедельный объем предложения в листингах «БН» по сравнению с мартом увеличился на 2,9%, а за год уменьшился на 28,2%.

Подешевели все типы квартир кроме однокомнатных (за год – все типы, табл. 2).

В апреле в пригородах цены снизились повсеместно, а за год – везде кроме Курортного района, который и лидирует в ценовом рейтинге. Отстают Колпинский и Кронштадтский (табл. 3).

За год сдали позиции все типы домов; в апреле исключение составили кирпичные «хрущевки» и современная панель. Квадратный метр в кирпичных «хрущевках» самый дорогой, в остальных категориях домов цены достаточно ровные (табл. 4).

Обзоры по вторичному рынку пригородных районов мы планируем публиковать регулярно. Наверное, имеет смысл делать это раз в квартал?

Обзор затрагивает жилье среднего качества – без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующее серьезного ремонта или перепланировки). Также не учтены деревянные дома, предложение в которых мало, а квартиры ценятся значительно дешевле.

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».

Таблица 1
Динамика цен за кв.м жилья (по городу в целом)

Месяц	Рубль	Кол-во предложений (в среднем за неделю)
Апрель 2015	81 453	1 559
Май	81 535	1 407
Июнь	80 579	1 471
Июль	79 045	1 453
Август	78 961	1 441
Сентябрь	79 434	1 513
Октябрь	79 898	1 525
Ноябрь	79 288	1 499
Декабрь	78 642	1 297
Январь 2016	78 288	1 062
Февраль	78 728	1 147
Март	79 141	1 088
Апрель	78 480	1 120

Таблица 2
Динамика цен для квартир с различным числом комнат (пригороды, руб./кв.м)

К-во Комнат	2015									2016				Изменение цен
К-во Комнат	Апр.	Май	Июнь	Июль	Авг.	Сент.	Окт.	Нояб.	Дек.	Янв.	Февр.	Март	Апр.	За год
1	88 628	88 006	86 942	84 447	84 396	84 761	84 646	84 513	83 578	82 587	84 084	83 404	83 644	-4 984
2	80 399	80 426	79 006	78 166	77 796	77 527	77 799	77 441	76 520	76 674	77 076	78 192	77 119	-3 280
3	73 457	73 718	74 036	73 145	72 368	72 914	73 950	72 748	72 712	71 771	71 318	72 582	72 038	-1 419
4	70 223	73 677	70 597	69 632	70 203	71 049	73 286	72 858	76 120	78 275	75 747	72 917	69 891	-331
5 и более	96 739	93 636	90 927	89 911	96 918	94 406	93 790	92 344	93 830	99 577	96 919	97 098	94 126	-2 613

Таблица 3

Таблица 3
Динамика цен по районам, руб./кв.м

Район	2015									2016				Изм. цен
Район	Апр.	Май	Июнь	Июль	Авг.	Сент.	Окт.	Нояб.	Дек.	Янв.	Февр.	Март	Апр.	За год
Колп.	76 824	76 523	75 423	74 978	74 898	75 387	75 399	74 524	72 797	72 596	73 727	74 478	73 064	-3 760
Кроншт.	772	83 006	82 303	82 507	80 957	80 911	80 191	80 122	79 880	78 405	77 404	76 386	75 896	-6 877
Курорт.	88 353	87 830	86 190	85 911	86 585	86 732	87 411	89 055	90 896	90 186	90 290	91 870	91 331	2 978
Петродв.	83 179	83 302	83 251	80 266	81 155	81 571	81 891	80 801	81 120	81 620	80 418	81 434	80 997	-2 182
Пушк.	82 329	83 004	81 744	79 515	79 205	79 964	80 241	79 685	78 906	78 388	79 429	79 598	79 054	-3 276

Таблица 4
Динамика цен по категориям домов (пригороды, руб./кв.м)

Категория дома	2015									2016				Изм. цен
Категория дома	Апр.	Май	Июнь	Июль	Авг.	Сент.	Окт.	Нояб.	Дек.	Янв.	Февр.	Март	Апр.	За год
Старый фонд	79 527	80 335	79 961	78 864	79 974	79 504	79 721	80 043	82 112	80 337	79 309	78 492	73 118	-6 409
Сталинские дома	78 813	80 131	80 093	79 910	77 471	80 194	82 085	78 625	78 303	76 942	78 925	79 182	76 959	-1 853
Кирпичные "хрущевки"	88 073	87 304	85 531	84 192	84 017	83 921	84 224	84 299	84 275	83 196	84 347	82 569	83 252	-4 821
Панельные "хрущевки" и "брежневки"	81 565	81 135	79 854	77 679	75 911	77 946	78 409	78 722	79 360	78 295	79 092	77 454	75 712	-5 854
Другие панельные дома	79 222	78 853	78 657	77 545	78 077	78 091	77 318	76 687	76 501	76 922	76 482	76 895	77 184	-2 038
Современные кирпичные и монолитные дома	80 486	81 081	79 859	78 318	77 690	78 379	79 546	78 538	76 675	76 180	76 601	78 532	76 746	-3 740

Таблица 5
Средние цены по районам и количеству комнат, руб./кв.м

Район	1	2	3	4	5 и более
Колпинский	80 743	73 676	64 259	65 032	-
Кронштадтский	82 146	74 443	72 430	70 417	-
Курортный	101 140	89 317	84 358	76 283	66 717
Петродворцовый	85 021	78 382	73 213	68 476	97 558
Пушкинский	81 806	77 307	75 048	78 040	100 960

Таблица 6
Средние цены по категориям домов и количеству комнат (пригороды, руб./кв.м)

Категория дома	1	2	3	4	5 и более
Старый фонд	78 181	69 543	64 764	82 672	75 622
Сталинские дома	89 426	77 192	75 252	83 628	72 993
Кирпичные "хрущевки"	89 412	78 770	77 648	-	-
Панельные "хрущевки" и "брежневки"	84 435	75 363	69 736	64 063	-
Другие панельные дома	83 364	77 656	71 776	64 868	56 993
Современные кирпичные и монолитные дома	80 762	77 110	68 272	71 764	65 584

Таблица 7
Средние цены по категориям домов и районам, руб./кв.м

Категория дома	Колпинский	Кронштадтский	Курортный	Петродворцовый	Пушкинский
Старый фонд	72 813	67 462	74 713	67 460	85 493
Сталинские дома	72 304	75 835	71 611	74 476	86 807
Кирпичные "хрущевки"	73 511	77 730	93 066	81 151	87 736
Панельные "хрущевки" и "брежневки"	69 776	-	91 812	77 619	82 484
Другие панельные дома	75 897	82 996	92 123	78 879	74 646
Современные кирпичные и монолитные дома	69 727	77 712	89 920	81 452	75 302

Таблица 8 (Рис. 2)
Структура предложения по типам квартир (пригороды, %)

Количество комнат	Структура предложения
1	37
2	36
3	23
4	3
5 и более	1

Таблица 9 (Рис. 3)
Структура предложения по районам, %

Район	Структура предложения
Колпинский	26
Кронштадтский	10
Курортный	8
Петродворцовый	18
Пушкинский	38

Таблица 10 (Рис. 4)
Структура предложения по категориям домов (пригороды, %)

Категория дома	Структура предложения
Старый фонд	3
Сталинские дома	4
Кирпичные "хрущевки"	20
Панельные "хрущевки" и "брежневки"	8
Другие панельные дома	24
Современные кирпичные и монолитные дома	41

если понравилась статья - поделитесь:

Вторичный квартирный рынок: пригороды

Таблица 1
Динамика цен за кв.м жилья (по городу в целом)

Таблица 2
Динамика цен для квартир с различным числом комнат (пригороды, руб./кв.м)

Таблица 3
Динамика цен по районам, руб./кв.м

Таблица 4
Динамика цен по категориям домов (пригороды, руб./кв.м)

Таблица 5
Средние цены по районам и количеству комнат, руб./кв.м

Таблица 6
Средние цены по категориям домов и количеству комнат (пригороды, руб./кв.м)

Таблица 7
Средние цены по категориям домов и районам, руб./кв.м

Таблица 8 (Рис. 2)
Структура предложения по типам квартир (пригороды, %)

Таблица 9 (Рис. 3)
Структура предложения по районам, %

Таблица 10 (Рис. 4)
Структура предложения по категориям домов (пригороды, %)

май 2016

О главном

Аналитика

Новости поселков

Обустройство

Спорт: адреналин

Домашний круг

Вторичный квартирный рынок: пригороды

Таблица 1 Динамика цен за кв.м жилья (по городу в целом)

Таблица 2 Динамика цен для квартир с различным числом комнат (пригороды, руб./кв.м)

Таблица 3 Динамика цен по районам, руб./кв.м

Таблица 4 Динамика цен по категориям домов (пригороды, руб./кв.м)

Таблица 5 Средние цены по районам и количеству комнат, руб./кв.м

Таблица 6 Средние цены по категориям домов и количеству комнат (пригороды, руб./кв.м)

Таблица 7 Средние цены по категориям домов и районам, руб./кв.м

Таблица 8 (Рис. 2) Структура предложения по типам квартир (пригороды, %)

Таблица 9 (Рис. 3) Структура предложения по районам, %

Таблица 10 (Рис. 4) Структура предложения по категориям домов (пригороды, %)

май 2016

О главном

Аналитика

Новости поселков

Обустройство

Спорт: адреналин

Домашний круг

Таблица 1
Динамика цен за кв.м жилья (по городу в целом)

Таблица 2
Динамика цен для квартир с различным числом комнат (пригороды, руб./кв.м)

Таблица 3
Динамика цен по районам, руб./кв.м

Таблица 4
Динамика цен по категориям домов (пригороды, руб./кв.м)

Таблица 5
Средние цены по районам и количеству комнат, руб./кв.м

Таблица 6
Средние цены по категориям домов и количеству комнат (пригороды, руб./кв.м)

Таблица 7
Средние цены по категориям домов и районам, руб./кв.м

Таблица 8 (Рис. 2)
Структура предложения по типам квартир (пригороды, %)

Таблица 9 (Рис. 3)
Структура предложения по районам, %

Таблица 10 (Рис. 4)
Структура предложения по категориям домов (пригороды, %)