870
0
Житков Дмитрий

Вторичный квартирный рынок: пригороды

В пригородных районах Петербурга в апреле цены снизились на 0,8%. За год снижение составило 3,7%. Текущий уровень цен предложения – 78 480 рублей за квадратный метр (табл. 1). Отставание от городских цен за год уменьшилось с 19 до 18%  (рис. 1).

В апреле вторичный квартирный рынок (по городу в целом) слегка «просел»: минус 0,1%. Средняя цена предложения типового жилья составила 96 193 рубля за квадратный метр. Несмотря на то, что последние три месяца наблюдалась относительная стабильность, за год снижение составило 4,5%.

При пересчете в мировые валюты цены в апреле выросли: на 4,8% в долларах. Снижение за год при таком подсчете 25,7%.

Отставание от максимальных цен предкризисного сентября 2008-го в рублях составило  4,6%, а в долларах – 63,9%.

Цены снизились для большинства типов домов, квартир и районов.

Еженедельный объем предложения в листингах «БН» по сравнению с мартом увеличился на 2,9%, а за год уменьшился на 28,2%.

Подешевели все типы квартир кроме однокомнатных (за год – все типы, табл. 2).

В апреле в пригородах цены снизились повсеместно, а за год – везде кроме Курортного района, который и лидирует в ценовом рейтинге. Отстают Колпинский и Кронштадтский (табл. 3).

За год сдали позиции все типы домов; в апреле исключение составили кирпичные «хрущевки» и современная панель. Квадратный метр в кирпичных «хрущевках» самый дорогой, в остальных категориях домов цены достаточно ровные (табл. 4).

 

Обзоры по вторичному рынку пригородных районов мы планируем публиковать регулярно. Наверное, имеет смысл делать это раз в квартал?

Обзор затрагивает жилье среднего качества – без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующее серьезного ремонта или перепланировки). Также не учтены деревянные дома, предложение в которых мало, а квартиры ценятся значительно дешевле.

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».

 

Таблица 1
Динамика цен за кв.м жилья  (по городу в целом)

Месяц

Рубль

Кол-во предложений

(в среднем за неделю)

Апрель    2015

81 453

1 559

Май

81 535

1 407

Июнь

80 579

1 471

Июль

79 045

1 453

Август

78 961

1 441

Сентябрь

79 434

1 513

Октябрь

79 898

1 525

Ноябрь

79 288

1 499

Декабрь

78 642

1 297

Январь    2016

78 288

1 062

Февраль

78 728

1 147

Март

79 141

1 088

Апрель

78 480

1 120

 

 

Таблица 2
Динамика цен для квартир с различным числом комнат (пригороды, руб./кв.м)

К-во

Комнат

2015

2016

Изменение
цен

Апр.

Май

Июнь

Июль

Авг.

Сент.

Окт.

Нояб.

Дек.

Янв.

Февр.

Март

Апр.

За год

1

88 628

88 006

86 942

84 447

84 396

84 761

84 646

84 513

83 578

82 587

84 084

83 404

83 644

-4 984

2

80 399

80 426

79 006

78 166

77 796

77 527

77 799

77 441

76 520

76 674

77 076

78 192

77 119

-3 280

3

73 457

73 718

74 036

73 145

72 368

72 914

73 950

72 748

72 712

71 771

71 318

72 582

72 038

-1 419

4

70 223

73 677

70 597

69 632

70 203

71 049

73 286

72 858

76 120

78 275

75 747

72 917

69 891

-331

5 и более

96 739

93 636

90 927

89 911

96 918

94 406

93 790

92 344

93 830

99 577

96 919

97 098

94 126

-2 613

Таблица 3

 

Таблица 3
Динамика цен по районам, руб./кв.м

 Район

2015

2016

Изм.
цен

Апр.

Май

Июнь

Июль

Авг.

Сент.

Окт.

Нояб.

Дек.

Янв.

Февр.

Март

Апр.

За
год

Колп.

76 824

76 523

75 423

74 978

74 898

75 387

75 399

74 524

72 797

72
596

73
727

74 478

73 064

-3
760

Кроншт.

772

83 006

82 303

82 507

80 957

80 911

80 191

80 122

79 880

78
405

77
404

76 386

75 896

-6
877

Курорт.

88 353

87 830

86 190

85 911

86 585

86 732

87 411

89 055

90 896

90
186

90
290

91 870

91 331

2
978

Петродв.

83 179

83 302

83 251

80 266

81 155

81 571

81 891

80 801

81 120

81
620

80
418

81 434

80 997

-2
182

Пушк.

82 329

83 004

81 744

79 515

79 205

79 964

80 241

79 685

78 906

78
388

79
429

79 598

79 054

-3
276

 

 

Таблица 4
Динамика цен по категориям домов (пригороды, руб./кв.м)

Категория дома

2015

2016

Изм.
цен

Апр.

Май

Июнь

Июль

Авг.

Сент.

Окт.

Нояб.

Дек.

Янв.

Февр.

Март

Апр.

За
год

Старый
фонд

79 527

80 335

79 961

78 864

79 974

79 504

79 721

80 043

82 112

80 337

79 309

78 492

73 118

-6 409

Сталинские
дома

78 813

80 131

80 093

79 910

77 471

80 194

82 085

78 625

78 303

76 942

78 925

79 182

76 959

-1 853

Кирпичные
"хрущевки"

88 073

87 304

85 531

84 192

84 017

83 921

84 224

84 299

84 275

83 196

84 347

82 569

83 252

-4 821

Панельные
"хрущевки" и
"брежневки"

81 565

81 135

79 854

77 679

75 911

77 946

78 409

78 722

79 360

78 295

79 092

77 454

75 712

-5 854

Другие
панельные
дома

79 222

78 853

78 657

77 545

78 077

78 091

77 318

76 687

76 501

76 922

76 482

76 895

77 184

-2 038

Современные
кирпичные и
монолитные
дома

80 486

81 081

79 859

78 318

77 690

78 379

79 546

78 538

76 675

76 180

76 601

78 532

76 746

-3 740

 

Таблица 5
Средние цены по районам и количеству комнат, руб./кв.м

Район

1

2

3

4

5 и более

Колпинский

80 743

73 676

64 259

65 032

-

Кронштадтский

82 146

74 443

72 430

70 417

-

Курортный

101 140

89 317

84 358

76 283

66 717

Петродворцовый

85 021

78 382

73 213

68 476

97 558

Пушкинский

81 806

77 307

75 048

78 040

100 960

 

Таблица 6
Средние цены по категориям домов и количеству комнат (пригороды, руб./кв.м)

Категория дома

1

2

3

4

5 и более

Старый фонд

78 181

69 543

64 764

82 672

75 622

Сталинские дома

89 426

77 192

75 252

83 628

72 993

Кирпичные "хрущевки"

89 412

78 770

77 648

-

-

Панельные "хрущевки" и "брежневки"

84 435

75 363

69 736

64 063

-

Другие панельные дома

83 364

77 656

71 776

64 868

56 993

Современные кирпичные и монолитные дома

80 762

77 110

68 272

71 764

65 584

 

Таблица 7
Средние цены по категориям домов и районам, руб./кв.м

Категория дома

Колпинский

Кронштадтский

Курортный

Петродворцовый

Пушкинский

Старый фонд

72 813

67 462

74 713

67 460

85 493

Сталинские дома

72 304

75 835

71 611

74 476

86 807

Кирпичные "хрущевки"

73 511

77 730

93 066

81 151

87 736

Панельные "хрущевки" и "брежневки"

69 776

-

91 812

77 619

82 484

Другие панельные дома

75 897

82 996

92 123

78 879

74 646

Современные кирпичные и монолитные дома

69 727

77 712

89 920

81 452

75 302

 

 

Таблица 8   (Рис. 2)
Структура предложения по типам квартир (пригороды, %)

Количество комнат

Структура предложения

1

37

2

36

3

23

4

3

5 и более

1

 

Таблица 9 (Рис. 3)
Структура предложения по районам, %

Район

Структура предложения

Колпинский

26

Кронштадтский

10

Курортный

8

Петродворцовый

18

Пушкинский

38

 

Таблица 10 (Рис. 4)
Структура предложения по категориям домов (пригороды, %)

Категория дома

Структура предложения

Старый фонд

3

Сталинские дома

4

Кирпичные "хрущевки"

20

Панельные "хрущевки" и "брежневки"

8

Другие панельные дома

24

Современные кирпичные и монолитные дома

41

 

comments powered by HyperComments

май 2016

Спорт: адреналин