2165
0
Терентьева Анна

Рождение сверхновых

Весь первый квартал СМИ выдавали желаемое за действительное: по данным различных изданий, на рынок за это время вышли 28 коттеджных поселков. Проверка показала: новичков всего девять. Примерно столько же было выведено за первые три месяца посткризисного 2009 года.

Участники рынка за последние годы привыкли к тому, что новые проекты, как правило, не отличаются оригинальностью, не цепляют названием или концепцией, что в них в основном  предлагают участки без подряда, а цены скромные. В этот раз все наоборот. Поселки вышли яркие, некоторые из них начали активную рекламу. Возможно, девелоперы, работающие в этих сегментах, могут получить действительно сильных конкурентов.

 

Даже с домами

По данным Бюро аналитики, в I квартале появилось четыре проекта, в которых предлагают жилье – дома или таун-хаузы.

Пожалуй, самый необычный из них - проект с ярким названием «Царство-королевство» (от компании «Невский дом»). Этот поселок находится в Рощино. С 2012 года он развивается как гостинично-развлекательный комплекс, где коттеджи сдают в аренду. На территории помимо развлекательной инфраструктуры построены ресторан «Шишкин» и SPA-центр. В марте этого года компания вывела смежные земли в продажу в качестве коттеджного поселка. Здесь предлагают и участки без подряда, и готовые дома. Стоимость наделов - 7,2-12 млн рублей. Коттеджи площадью 440 кв. м на просторных участках 20-35 соток выставлены за 30-40 млн. Поселок начинает активную рекламу и имеет шансы оттянуть на себя значительную часть спроса.

Другие проекты интересны скорее необычным подходом к девелопменту, чем концептуально.

Коттеджный поселок «Генеральская дача» (от ДНП с таким же названием) находится около Ропши (Ломоносовский район, 27 км от КАД). Девелопер собирается построить здесь 22 коттеджа и продать их по 9-15,5 млн рублей. За эти деньги здесь можно купить дом площадью 250-440 «квадратов» на участке 10 соток.

В стоимость входит 14,5 кВт электричества, в поселке будет единая скважина, обещают газ и общую локальную канализацию. Кроме того, оборудуют гостевую парковку, проведут Интернет и кабельное телевидение, обустроят пляж. Поселок находится на берегу небольшой реки, вокруг – осиновая роща.

Для Ломоносовского района подобные ценники. Однако девелопер сразу вложился в активную рекламу комплекса, чтобы привлечь внимание покупателей.

Другой проект – «Порицы» - отличается нестандартными размерами. Компания «Народный дом» после продолжительного перерыва (а также после нескольких заморозок заявленных проектов) вывела на рынок поселок на пять домов. Они находятся в Гатчинском районе, в 19 км от КАД. Дома примерно одной площади – 160-180 кв. м, участки – по 12 соток, и цена на все одна – по 5,5 млн рублей. Но сделок пока не было, как, впрочем, и активной рекламы поселка.

Появился на рынке поселок таун-хаузов с интересной историей – «Петровские просторы» (от компании «Дом мечты 78»). Проект находится в Ломоносовском районе, в 20 км от КАД.

За короткий период предпродажи его успели не только переименовать, но и кардинально изменить предложение.  Изначально он назывался «Поместья в Низино», здесь планировали продавать участки с подрядом и готовые дома. Теперь предлагают к продаже один дом 300 кв.м на семи сотках (видимо, его построили до реконцепции) и 22 секции в таун-хаузах по 200 метров на участках 4-7 соток. Стоимость дома – 7 млн рублей, таун-хаузов - 5-11 млн за секцию.

 

И снова участки

Еще в пяти проектах были открыты продажи участков. Самый крупный - «Спутник» (от ДНП «Спутник») во Всеволожском районе, в 13 км от КАД. Здесь предлагают 373 участка размером от 7 до 28 соток по 1,9-5,46 млн рублей.

Комплекс появился в информационном поле в феврале 2015 года. Продажи начались в марте. Правда, цена к началу продаж значительно выросла (+30%). В начале рекламы сотка стоила от 195 000 до 270 000 рублей, а теперь верхний предел вырос до 345 000 рублей. 

Самое дорогое предложение в 2015 году - участки в проекте «Кавголовское озеро. Загородная резиденция» (от City 78). Он находится около Токсово, в 17 км от КАД (Всеволожский район). Продажами занимается Colliers International Санкт-Петербург. Здесь предлагают наделы без подряда стоимостью от 3 млн рублей. Проект поддерживается активной рекламной кампанией.

Оригинальное название дала проекту компания Parabola Group - «Сочи». Он был анонсирован как вторая очередь проекта «Хутор близ Извары». После ренейминга на «Ярмарке недвижимости» официально открыты продажи. Комплекс находится в Никольском, в 67 км от Петербурга (Ломоносовский район). Здесь продают 105 участков без подряда площадью 8-16 соток по 0,4-1,2 млн за участок.

«Серверная долина» вывела очередной поселок «Сосновая поляна». Девелопер специализируется на быстро продающихся проектах. «Сосновая поляна»  находится в Кискелово (Всеволожский район, 29 км от города). Здесь можно купить 98 участков без подряда от 6 до 12 соток за 0,4-0,96 млн за надел (66 500-80 000 рублей/сотка).

Компания «Сойттола», которая занимается развитием небольших проектов в Выборгском районе около горнолыжных курортов, представила в этом году поселок «Хантула». В нем нет готовых коттеджей, здесь продают только землю - от 13 до 40 соток (10 участков). Надел стоит от 1,5 млн до 4 млн рублей (100 000-115 000 рублей/сотка).

В марте-апреле начали рекламироваться три проекта новой компании «Абрикос»: «Восток-14», «Абрикос» и «Белоостров». Отдел продаж пока отказывается рассказывать о параметрах проекта, ценах и дате выхода на рынок.

Также в первом квартале вышел в активную рекламу проект «Приветное» (от «ПулЭкспресс»). В нем бойко идет предварительное подписание агентских договоров, оформление основных договоров купли-продажи планируют начать к маю. К тому времени в поселке будет готово межевание. А пока он числится в заявленных проектах.

Здесь будет 69 участков площадью 6-25 соток по 0,5-1,5 млн за надел.

если понравилась статья - поделитесь:

май 2015