До сих пор считалось, что три этажа – не настолько серьезная стройка, тем более, что такие проекты, как и дома ИЖС, согласно Градкодексу РФ, не проходят госэкпертизу. Хотя в эксплуатацию их вводить надо, а значит – надо получать заключение Госстройнадзора (или ОМСУ) о соответствии построенного – проекту.

Новые требования ударят прежде всего по малым и средним строительным организациям. Членство в СРО (включая взнос в компенсационный фонд) обойдется застройщику от 300 тысяч до 3 млн рублей, плюс еще несколько тысяч – ежемесячно.

Об ужесточении требований на заседании правительства РФ заявил глава Минстроя Михаил Мень. «Для системного решения вопроса качества возводимого жилья в этом году планируется введение обязательности наличия допуска СРО при проектировании и строительстве малоэтажного жилья, а также введение экспертизы проектной документации и государственного строительного надзора в отношении объектов малоэтажного жилья, строящегося в рамках государственных и муниципальных контрактов. За некачественную работу подрядчика СРО будет отвечать рублем», заявил министр. (Цитируем по «Интерфаксу»).

Вообще-то дополнительные строгости стоило вводить в 2012-2013-м, на подъеме рынка. А не сейчас, когда покупательский спрос падает, а застройщики и без того готовятся затянуть пояса. Доля рынка, которую контролируют небольшие строительные фирмы, в Петербурге за последние несколько лет сократилась в 40 до 20%. Дошло до того, что при распределении госзаказа для «малышей» будут предусматривать специальную квоту. Жать на газ и тормоз одновременно – фирменный стиль федеральной власти.

Кроме того, из 70 млрд рублей, аккумулированных в компенсационных фондах строительных СРО, за последнее время не было никаких выплат потерпевшим от невысокого качества. Эти средства просто пополняют капитал банков. Иногда – пропадают вместе с лицензией и владельцами учреждения. Последний случай – «Ганзакомбанк»: говорят, у него на счетах как раз и лежали около 3 млрд от СРО…

К сведению

В пригородных районах Ленобласти застройщики возводят примерно 10 000 квартир в малоэтажке - около 500 000 «квадратов».

В Подмосковье строится более таких 50 000 квартир. Только в Новой Москве за прошлый год строители сдали 1,6 млн кв. м жилых площадей, в том числе 171 тыс. кв. м малоэтажного жилья и 467,1 тыс. кв. м индивидуального.

Объем рынка квартир в малоэтажных комплексах

*Всеволожский, Ломоносовский, Гатчинский р-ны.

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»