Фирма «Невская Дубровка» решила воспользоваться положениями постановления правительства ЛО №353 от 2007 года, которым пользуются при расчете арендной платы за участки.

Компания осваивает территорию ИЖС площадью 52 га рядом с устьем реки Дубровка. Проект рассчитан на 273 коттеджа. Договор аренды заключен в 2012-м. Размер годовой платы определили в 17,4 млн рублей как «для земель населенных пунктов, предоставленных для иных целей, не связанных с с/х использованием, использованием под личное подсобное хозяйство и ИЖС». Этим пунктом чиновники руководствуются, выделяя участки под комплексную застройку. За первый год фирма возвела 12 коттеджей бизнес-класса. Затем она сосредоточилась на продаже участков - с подрядом и без (поскольку земля находится в аренде, пятна можно приватизировать только после постройки дома).

За пару лет фирма перечислила в бюджет чуть более 53 млн рублей. В прошлом году инвестора осенило. Он решил, что при расчете арендной платы нужно было руководствоваться другим пунктом постановления и применить ставку «для участков из категории земель населенных пунктов, предоставленных под ИЖС или занятых жилищным фондом». В этом случае размер платы не превысил бы 4,1 млн рублей. Однако чиновники Всеволожского района объяснили девелоперу: этот пункт применяют, если землю выделяют частнику под застройку в его личных целях (в Дубровском поселении максимальная площадь такого участка - 25 га). Инвестор обратился в арбитраж, требуя внести коррективы в договор и взыскать 49 577 225 рублей излишне уплаченной арендной платы.

Фирма дошла до федерального арбитража, но потерпела там поражение. Суд признал, что чиновники вправе установить ограничение. К тому же в 2012 году фирма добровольно согласились с расчетами. В администрации Всеволожского района заявляют, что и нынешний размер арендной платы не чрезмерен, а инвестор и вовсе хочет неосновательно обогатиться за счет бюджета.

Остается еще Верховный суд. Получить комментарии руководства фирмы нам не удалось.

Сейчас минимальное по цене предложение в поселке - десять соток примерно за 3 млн рублей. За участок с домом в 120 кв.м из газобетона девелопер просит 3,6 млн рублей. Судя по информации сайта фирмы, в поселке реализовано около двух десятков.