1566
0
Дмитрий Синочкин

Березовые перспективы

Деревня Березовка была основана в 1856 году, и насчитывала 46 дворов. Через деревню  проходила «Шведская тропа» из Ниеншанца (район Охта) в Нотебург (крепость Орешек). А во время Великой Отечественной Войны на территории поселка располагался штаб девизии. После войны, деревню расселили, поскольку на ее месте собирались строить аэродром. Аэродром не построили, но деревни не стало.

В наши дни, на этом месте компания «Сигмакс Девелопмент» реализует свой новый проект «Коттеджный поселок «Березовка».

В отличие от прошлого века, локация стала более привлекательней близостью к городу (17 километров до КАД), но в тоже время поселок удален от Мурманского шоссе на 3 км, вглубь сосново-березового леса. Что, соответственно, усложняет возможность добраться до него без автомобиля. В перспективе развития поселка предполагается наличие маршрутного транспорта до ст. метро Улица Дыбенко.

Прямо через поселок течет речка Дегтярка, на ее берегах расположились участки второй и последующих 3х очередей.

Недалеко от «Березовки» (в 2,5 км) находится оборудованная база отдыха «Лазурное озеро» (в прошлом — песчаный карьер), с песчаным пляжем, беседками и коттеджами, спортивными и детскими площадками, банным комплексом, пейнтбольным клубом и вейкбординг-центром.

Общая площадь поселка составляет 128 га, площадь первой очереди (236 участков) — 28,27 га.

Застройщик предлагает к продаже земельные участки без обязательного подряда и регламента застройки, площадью от 8 до 20 соток, с полным пакетом коммуникаций. Немаловажно, что на каждый участок имеется свидетельство о собственности и кадастровый паспорт, присвоен полицейский адрес.

Стоимость сотки в первой очереди — от 95 000 рублей. Полный пакет коммуникаций обойдется покупателю в 700 000 рублей. По данным на апрель продано уже 158 наделов. В апреле 2015 года стартовали продажи участков второй очереди поселка у речки Дегтярки.

 

Паспорт проекта

Место: Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Березовка.Удаленность: 20 км от Петербурга, 17 — от КАД, 10 — до Ладожского озера.Площадь проекта — 128 га, статус земли — сельхоз назначения с разрешением под дачное строительство.

Сроки реализации: Начало строительства — сентябрь 2013-го, продажи начались весной 2014 года. Сдача в эксплуатацию коммуникаций 1-й очереди —  IV квартал 2015-го, 2-й — II квартал 2017 года.

Участки: От 8 до 20 соток без обязательного подряда. Ограничений по технологии домостроения нет. Количество участков: 1-я очередь — 236, 2-я очередь — 160.

Инженерия: Электричество: 5 кВт. Газ: магистральный газопровод. Водопровод: центральный водопровод. Канализация: локальная. Дороги с твердым покрытием асфальтной крошкой (подъездная и внутриквартальные проезды), вдоль дорог — дренажные канавы.

Инфраструктура: Въезд: два круглосуточных контрольно-пропускных поста охраны. Детская и спортивные площадки предусмотрены проектом на территории поселка. Здесь также появятся: здание администрации, детский сад, магазин фермерских продуктов и смешанной торговли, мед. пункт, церковь, гостевые парковки, благоустройство и освещение общественных зон. Обслуживание — от профессиональной управляющей компании. В составе проекта выделены земли под строительство магазина в самом поселке, в 10 км — социальные объекты поселка им. Морозова или г. Кировска, 7 км — дер. Разметелево, 18 км — «Мега Дыбенко».

Финансы: Объем инвестиций и срок окупаемости не разглашаются.

Инвестор: «Сигмакс Девелопмент».

Схема продаж: С покупателем заключается договор купли-продажи. Возможно заключение соглашения о бронировании участка на срок до двух недель. В продаже участки с полным пакетом коммуникаций по цене от 1 460 000 рублей. Можно использовать как объект для инвестиций со схемой обратного выкупа через год. Возможна беспроцентная рассрочка платежа или ипотека от Россельхозбанка.

если понравилась статья - поделитесь:

comments powered by HyperComments

май 2015