1618
0
Денисов Роман

Земельные неприятности

Проект «Кивеннапа-Симагино» неожиданно оказался в центре судебных разборок. Владелец участков подал в суд на инвестора.

Фирма «НеваИнвестПроект» (входит в состав ГК «Кивеннапа») в 2012 году приобрела у ДНП «Симагино» несколько участков общей площадью около 5 га в Выборгском районе. (Бывший поселок «Европа»). Территория разбита на участки (от 9,5 соток до 1,1 га), разрешенный вид использования – под дачную застройку. Землю оценили примерно в 1000 руб./кв.м. ДНП предоставило рассрочку до 2013-го.
Инвестор решил возвести поселок с коттеджами, дуплексами и «квадроксами» на четыре секции. В общей сложности – 92 домовладения. Жилье стали продавать по предварительным договорам, обещая сдать поселок к концу 2014-го. 
С конца прошлого года ДНП «Симагино» подало около двух десятков исков, требуя взыскать недоплату: фирма не рассчиталась за участки. К настоящему времени суд удовлетворил пять исков на сумму более 9 млн рублей. 
Покупатели встревожились. Особенно - когда узнали, что застройщик  подал встречный иск, требуя признать недействительными договоры купли-продажи 22 пятен (около 4,5 га). Фирма усомнилась в том, что сельхозземли были законно отчуждены под застройку. Однако первая инстанция подтвердила законность сделки.
По словам покупателей, юристы компании стали объяснять гражданам, что это сугубо технический момент, что никакого конфликта с ДНП нет, поскольку инвестор сам его контролирует, а в суд пришлось обращаться, чтобы узаконить права на землю. 
Специалисты полагают, что этот спектакль понадобился в связи с недавними скандалами в Ленобласти, связанными с изменением разрешенного вида использования земель. Напомним, что Росреестр сейчас не регистрирует права на построенные дома, если участки относятся к сельхозугодьям, то есть использовались раньше под сенокосы, пастбища, пашни (см. материал с Саммита в этом номере «Пригорода»). Некоторыми подобными сделками уже заинтересовалась прокуратура. 
Возможно, подавая иск к ДНП, инвестор хотел проиграть дело, чтобы суд подтвердил законность сделки. Теперь если Росреестр откажется регистрировать договоры в отношении земель со статусом ДНП (а история этих пятен нам доподлинно не известна), фирма сможет предъявить решение арбитража. К тому же из-за недоплат участки окажутся в залоге у дачного партнерства. 
Юрист компании «НеваИнвестПроект» отказался комментировать эту версию, заявив лишь, что все делается ради дольщиков. 
В конце марта суд отклонил иски фирмы «НеваИнвестПроект». То есть: законность продажи участков подтверждена. Однако в решении есть такая фраза: «Цели, которые Общество преследовало при заключении договоров, непосредственно в тексте договорах не обозначены». Рапс собирались выращивать или дачи строить – суд не интересовало. Риски, судя по всему, остаются.
В проекте «Симагино» минимальную секцию в таун-хаузе (квадроксе?) площадью 75 кв.м предлагают за 2,2 млн рублей. Юристы говорят, что строить таун-хаузы на сельхозке можно, но с важной оговоркой. «Под каждой из секций должен быть сформирован отдельный участок», - говорит Дмитрий Некрестьянов, руководитель практики по недвижимости компании «Качкин и партнеры». Насколько нам известно, участки до сих пор не размежеваны.

если понравилась статья - поделитесь:

май 2014

Новости компаний