1575
0
Дмитрий Синочкин

Малоэтажная конкуренция

Вице-губернатор Петербурга Марат Оганесян заявил: город будет развивать малоэтажные проекты. На части территорий, предназначенных под жилую застройку, Смольный планирует ограничить высотность (до отметки «4 этажа плюс мансарда»). На этих участках город даже планирует самостоятельно строить социальные объекты.
Сколько времени понадобится, чтобы воплотить это намерение в жизнь?
Составит ли городская малоэтажка серьезную конкуренцию областным проектам? Может, мы со временем плавно придем к формированию цивилизованного пригородного пространства, а «высотки» в Мурино и Буграх останутся памятниками эпохи градостроительных ошибок?

Александр Львович, генеральный директор СК «Навис»:
- Мы приветствуем инициативу администрации Петербурга, поскольку считаем, что за малоэтажными проектами будущее. Наша компания, кстати, была пионером строительства малоэтажных «квартирных» комплексов в Ленинградской области. Мы сделали акцент на полноценные и комфортные для проживания квартиры по доступной цене. Сегодня удобную квартиру в загородном малоэтажном комплексе можно купить по цене минимальной студии в Петербурге. 
Опросы среди покупателей показали, что для многих имеет значение удаленность от города. То есть люди стремятся жить в комфортных условиях «малоэтажки», но при этом не тратить много времени на дорогу в город – на работу, учебу или, к примеру, в театр. Поэтому подобные комплексы в городской черте, безусловно, будут востребованы. Единственный сдерживающий момент - невысокая рентабельность малоэтажного строительства. Удастся ли застройщикам предложить квартиры в городских малоэтажных комплексах по конкурентной цене – для меня это пока вопрос открытый.

Алексей Шаскольский, зам руководителя Департамента оценки ИПП (Институт проблем предпринимательства):
- Это слишком хорошо, чтоб было правдой. Хотя – чем черт ни шутит? Являясь непреклонным сторонником малоэтажности, вспоминаю: Анатолий Собчак в бытность мэром очень увлекался этой темой, впечатленный европейской городской средой. Я тогда «обсчитывал» проект в Коломягах-Каменке, потом мы считали застройку Северной Долины, все пытались малоэтажность в окупаемость вписать. Но вот чудеса: по ту сторону финской границы растет малоэтажность до крон деревьев, у нас – в аккурат до облаков. 
Впрочем, уже не раз доказано: у нас если нельзя, но очень хочется, то можно; если «экономика» против, а мы «за» - может, на сей раз что-то дельное получится?

Игорь Голдобин, генеральный директор компании «БиГ – Дюрисол»
- В целом это правильное решение и хорошая идея. Но именно как идея. Так как свободной городской земли у нас практически нет, то экономически на дорогих участках 4-х этажки нереально строить. 
Западный опыт показал, что там где строились «высотки», то в целом криминогенная ситуация ухудшалось, как правило, там заселялись приезжие люди (мы сейчас это тоже наблюдаем в наших новостройках «высотках»), соседи друг друга практически не знают и ситуация во дворе недружелюбная. Поэтому на западе перестали строить высотные микрорайоны и перешли на малоэтажки, эко-поселения. Обстановка в районе застройки улучшается, люди становятся более дружелюбными, начинают заботиться о своих дворах. Городская малоэтажка не создаст конкуренцию областной. В городе цена квадратного метра всегда будет выше, соответственно, и спрос будет разный, а в качестве жизни мы все дружно выиграем…

Денис Заседателев, генеральный директор ООО «ЛСТ Проджект» (ЗАО «Ленстройтрест»)
- Мы в своем проекте «Юттери» уже воплощаем эти намерения в жизнь - финские архитекторы, авторы проекта, предложили формат «четыре этажа + мансарда». Если говорить в целом о градостроительной политике, думаю, год-два. Необходимо внести соответствующие изменения в генплан города, разработать механизмы взаимодействия города и инвесторов.
Пригородное жилье имеет менее выгодное местоположение по сравнению с городским. Малоэтажный формат позволяет компенсировать удаленность от центра города комфортной средой проживания, чего не может обеспечить высотная застройка. Думаю, что реальное изменение градостроительной политики в данном направлении позволит изменить ситуацию с формированием качественного пригородного пространства. 

Андрей Назаров, генеральный директор ЗАО «УК «СТАРТ Девелопмент»:
- Мы всегда были ориентированы на малоэтажное строительство, на комфортное жилье в пригороде. «Золотые ключи» - первый наш жилой проект, построенный по малоэтажному принципу. Весь город-спутник «Южный» будет мало- и среднеэтажным. Максимальная высота застройки составит 7-9 этажей. Но доля таких зданий в общем объеме проекта не превысит 20 %. Большинство домов на территории города-спутника будут иметь 3-5 этажей в высоту. 
Уверен, что на больших масштабах можно достигнуть хорошей экономики.

если понравилась статья - поделитесь:

май 2014

Новости компаний