1042
0
Дмитрий Синочкин

Рецепты «Альпино»

Об удачных проектах писать приятно. Но трудно: все время получается как бы реклама. 

Попробуем быть объективными.

Клубный поселок «Альпино» расположен в 1 км от поселка Воейково (Всеволожский район, Колтушская волость) и в 10 км от КАД.

Общая площадь поселка – 10,7 Га. Земля в собственности застройщика (ООО «Загородная перспектива»). Категория – земли населенных пунктов, вид использования – под ИЖС.  Клубный поселок включает 35 домовладений. (Изначально планировалось 45, но несколько домовладельцев предпочли объединить участки).

Все дома строятся из кирпича, в стиле альпийских шале; проекты разработаны специалистами Архитектурного бюро Елены Кирилловой. Площадь домов от 182 до 403 кв.м, они размещаются на участках от 15 до 40 соток. На сегодня в поселке продано 23 домовладения. Стоимость оставшихся домов с участками – от 20 млн рублей.

На территории поселка расположатся спортивная и детская площадки, крытый 25-метровый бассейн, административное здание со службами первой необходимости (аптека, охрана, служба эксплуатации). 

Подъездная дорога от Войеково реконструирована.

С одной стороны к поселку примыкают федеральные земли (территория института им. Бонч-Бруевича), с другой – леса первой категории (Всеволожский парклесхоз).  План развития Колтушской волости предусматривает сохранение лесного массива.

Девелоопер – компания «Загородная перспектива», созданная в 2006 году для реализации проекта Клубного поселка «Альпино». Основной финансовый партнер проекта – ОАО  «Ханты-Мансийский банк» (ведущий банк Западной Сибири и Урала). Юридическую поддержку обеспечивает Группа «Юст». Управление проектом передано компании «Технологии развития недвижимости».

На наш взгляд, «Альпино» - характерный (хотя и не частый) пример успешного проекта. Основные критерии, определившие приемлемую динамику продаж: удачно выбранное место (без риска оказаться рядом с большой новостройкой), продуманная концепция (поселок изначально не претендовал на элитный статус, но постепенно и уверенно вошел в высшую лигу), наличие «фишки» (25-метровый бассейн), привлекательная архитектура (без излишеств, но теплая и симпатичная), наличие влиятельной группы первых покупателей (топ-менеджеры ХМБ).

Паспорт проекта

Место: Всеволожский район, 1 км от поселка Воейково, 12 км от Петербурга, 10 – от КАД.

ИЖС, земли поселений.

Территория поселка - 10,7 га.

Начало строительства – июль 2010 года. 

Участки: 13,5 – 37,0 соток.

Дома: 182 – 403 кв.м.

Количество: 35. 

Инженерия: Электричество: 10 – 18 кВт.

Газ: магистральный.

Водопровод: магистральный.

Канализация: локальная, «Евробион».

Инфраструктура: Охраняемый въезд, шлагбаум; детская площадка; спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном (три 25-тиметровые дорожки); спортивная площадка; здание охраны; административное здание; водонапорная башня.

Финансы: Объемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются.

Инвестор: Ханты-Мансийский банк. 

Схема продаж: В продаже дом с участком и базовым комплектом коммуникаций: от 20 млн. руб.

До июля 2013 года – предварительный купли-продажи; с июля 2013-го – основной договор купли-продажи.

если понравилась статья - поделитесь:

comments powered by HyperComments

май 2013