932
0
Иванова Евгения

Подсудные продажи

В проекте «Юнтолово» начались продажи жилья. Ситуация пикантная: одновременно город пытается через суд расторгнуть с застрощиком («Главстрой-СПб») договор аренды на участок, где реализуется проект.

Право комплексного освоения территории в Юнтолово обошлось компании недешево. На торгах в 2007 году фирма купила два участка площадью 222 и 214 га– за 1 млрд рублей. «Главстрой СПб» планировал построить здесь 2,2 млн кв.м жилья, почти 400 000 кв.м торговых и офисных площадей и около 300 000 кв.м объектов социальной инфраструктуры. Был проведен архитектурный конкурс; по предварительным расчетам, объем инвестиций должен был составить 103 млрд рублей. В свою очередь, Смольный пообещал создать в Юнтолово объекты инфраструктуры примерно на 35 млрд рублей.

Потом случился кризис; потом в Смольном сменилась команда. Планы были пересмотрены: губернатор Георгий Полтавченко и руководители имущественного блока неоднократно заявляли, что будут сокращать затраты на инфраструктуру. И обвиняли строителей в неумернных аппетитах.

Прошлой осенью КУГИ обратился в суд с требованием расторгнуть договор аренды. Основание: застройщик вовремя не передал городу объекты инженерной инфраструктуры («Главстрой-СПб» должен был провести инженерную подготовку территории). Инвестор заявил, что и город не выполнил свои обязательства по строительству головных источников.

К тому моменту строительные работы велись уже в двух кварталах. В Смольном обещали, что эти участки оставят инвестору. В «Главстрое-СПб» рассчитывают все же договориться с городом на взаимоприемлемых условиях – согласовываются условия мирового соглашения.

Очередное заседание суда состоялось 30 апреля.

Пока застройщик объявил о старте продаж в первой очереди. Это 14 пятиэтажных корпусов площадью около 150 000 кв.м, размещенных на участке 24,5 га. В продаже 2214 квартир. Почти 60% из них - «единички» (34-43 кв.м). Менее трети составят двухкомнатные квартиры площадью от 50 до 69 кв.м. И около 15% приходится на «трешки» - 70-100 кв.м. Жилье продается с чистовой отделкой. Стоимость 1 кв.м начинается с 59 000 рублей.

К каким сетям и источникам будут подключены эти кварталы – пока неизвестно. Кроме того, в первой очереди проекта предусмотрен детский сад на 140 мест.

Застройщик обещает завершить возведение этих корпусов к концу 2014 года (разрешение на строительство, полученное в 2011-м, продлено и действует до середины 2015-го).

Кстати, до сих пор не решен вопрос о переносе сроков по другому объекту «Главстроя-СПб» - кварталу, ограниченному улицами Шкапина, Розенштейна и набережной Обводного. Дома здесь полагалось сдать весной прошлого года. Сейчас компания работает на участке без разрешений и, соответственно, без возможности продавать жилье в строящихся домах. Правда, в администрации говорят, что проект постановления о продлении сроков подготовлен, и «будет рассмотрен в установленном порядке на заседании правительства».

В Апраксином дворе «Главстрой-СПб» тоже понес убытки.

Однако по главному (с точки зрения формирования денежных потоков) проекту компании – кварталу «Северная Долина»  - разногласий с властями нет.

если понравилась статья - поделитесь:

comments powered by HyperComments

май 2013