836
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Жилье для начальников

Коттеджный комплекс «Особый статус» строится в жилом квартале «Светлый–1» деревни Медный Завод (Всеволожский район, в 15 км от КАД). Поселок расположен в сосновом лесу, между тремя озерами: Медным, Сарженским и Светлым. До ближайшего — Светлого озера — 20 метров, до Медного — 500. 

Компания «Русь: Новые Территории» (девелопер) придумала для этого проекта новый класс объектов: executive. (Онлайн-словари дают целый веер значений, самые употребительные имеют отношение к исполнительной власти. В общем — «нечто для начальников».)

«Особый статус» рассчитан на 82 семьи. На участках от 12 до 25 соток возводят дома из салонного клееного бруса площадью от 150 до 300 кв.м. (Салонный брус вдвое выше обычного; его производит завод «Русь».)

Архитекторы разработали несколько типовых вариантов домов с универсальными планировками. Владелец дома сможет использовать готовые решения или изменить назначение помещений по своему вкусу. Коттеджи будут сдавать с законченной внешней отделкой, подведенными инженерными коммуникациями и базовой системой «умный дом».

Все коммуникации в поселке сведены в общую систему с единым диспетчерским центром. Построены две электрические подстанции, одна из которых — резервная.

На территории комплекса запланированы многопрофильный стадион, детские площадки, а также магазин с товарами первой необходимости и кафе-спортбар.

Ежемесячный платеж для жителей поселка составит 10 000 рублей. В эту сумму входят охрана поселка и каждого дома группой реагирования, уборка улиц, вывоз мусора, обслуживание и текущий ремонт инженерных систем и дорог. За дополнительную плату можно заказать уборку личной территории, уход за газонами, чистку крыш от снега и прочее.

К началу мая в I очереди проложены все коммуникации и построено шесть домов. В трех из них началась внутренняя отделка. К началу лета в этих коттеджах смогут поселиться потенциальные покупатели, чтобы в тестовом режиме оценить комфортность проживания, опробовать дорогу на работу и за покупками. Однако еще до старта услуги test-life в поселке появились покупатели: весной компания начала подписывать первые договоры купли-продажи.

Всем владельцам домов на полгода предоставят в безвозмездное пользование BMW 1-й серии (хэтчбеки модели 2011 года) для поездок на стройплощадку. По окончании шести месяцев клиент вправе либо вернуть машину девелоперу, либо оставить ее себе (условия оговариваются отдельно).

Компания «Русь: НТ» заключила договор с банком «Ак Барс» о предоставлении ипотеки потенциальным покупателям коттеджей в поселке под 11,9% годовых на стадии строительства дома (после оформления права собственности процент снижается до 10,9). 

Паспорт проекта

Место: Всеволожский район, жилой квартал «Светлый–1» деревни Медный Завод, 

от Петербурга — 15 км. 
Статус — земли поселений, 
назначение — индивидуальное жилищное строительство.

Дома и участки: Материал — салонный клееный брус с большими площадями остекления. 

Цена минимального предложения — 11,5 млн рублей.

Инженерия: Электроэнергия, магистральный газ, канализация, Интернет, телефония.

Инфраструктура: Детские площадки, многопрофильный стадион, кафе-спортбар, магазин с товарами первой необходимости, ограждение общей территории.

Благоустройство: Асфальтированные дороги, пешеходные и велосипедные дорожки, озеленение, ландшафтный дизайн.

Финансы: Объем инвестиций — 400 млн рублей.

Схема продаж: Покупатель заключает предварительный договор купли-продажи участка с домом. После завершения строительства коттеджа оформляется право собственности на девелопера. После подписания основного договора купли-продажи участок и дом переходят к покупателю.

Экспертный курултай

Игорь Голдобин, генеральный директор компании «Биг-Дюрисол»:

– Приличный проект в приличном месте. По ценовой политике его можно отнести к бизнес-классу. Это создает определенный риск: именно в этой категории (10–15 млн за домовладение) спрос наиболее заметно «просел» в кризис. И в этой группе — довольно насыщенное предложение. Правда, в городе спрос на жилье бизнес-класса сейчас активизировался; возможно, и до пригорода этот процесс дойдет.

Привлекает маркетинговая активность застройщика: тест-life, предоставление авто для поездок и пр.

Проект все время остается в поле зрения СМИ.

 

Александр Свиридов, руководитель отдела продаж Parabola Group:

– «Особый статус» интересен своим местоположением и легкой транспортной доступностью. Поселок находится в действительно красивом сосновом лесу с замечательными рельефными характеристиками. Этот район в свое время облюбовала компания HONKA.

Застройщик идет не по самому легкому пути — исключая возможность покупки участков под самостоятельную застройку. Это, безусловно, оттягивает реализацию проекта, но серьезный девелопер может позволить себе такую роскошь.

comments powered by HyperComments

май 2012

Спорт: адреналин