801
0
Сергеев Павел

Сам себе прораб

При строительстве собственного дома многие россияне исповедуют подход: «Я сам себе архитектор, инженер и прораб — так дешевле». Хотя когда мы задумываемся о приобретении автомобиля, нам вряд ли придет идея заказать его сборку у знакомых или сделать в гараже своими руками.

Свои преимущества и недостатки есть у самостроя, при работе с привлеченной бригадой или подрядчиком-универсалом. И у проекта, заказанного в профессиональной строительной компании.

В Интернете полно чертежей коттеджей, строительные материалы купить несложно, а у друзей подруги жены коллеги моего друга есть знакомая бригада строителей.

Кто хотя бы раз занимался ремонтом квартиры, понимает, что эта идиллическая схема далека от совершенства. Конечно, такой вариант позволяет сэкономить на привлечении компании или прораба. Однако взамен вы не получаете никаких гарантий и обрекаете себя на уйму неудобств.

Вам придется постоянно контролировать ход работ. Участок, как правило, находится не близко, и нужно располагать запасом свободного времени. В один прекрасный момент «рекомендованная» бригада может испариться с пред-оплатой и стройматериалами. 
Поскольку вы главный на стройке, вас смело можно поздравить с освоением новой профессии, причем сразу на практике и без теоретической базы. Это очень увлекательно: открывать неизведанный мир. Но цена открытий окажется весьма высокой. Во-первых, не будучи специалистом и не имея возможности создать продуманный до мелочей проект, вы не сможете спрогнозировать общий бюджет строительства. Во-вторых, во время строительства обязательно появятся нестыковки, неверные  технологические решения, а переделки будут осуществляться за ваш счет. Кроме того, вам придется постоянно бывать на строительных базах, чтобы докупить всякую мелочь. Причем, поскольку вы не оптовик, заплатите за материалы гораздо больше, чем строительные  компании.

Как показывает практика, чтобы не портить себе настроение, не пытайтесь посчитать затраты: всех чеков вы не найдете, да и куда делась половина материалов — не поймете.

Еще один минус самостроя: под него не дадут кредит, это увеличит срок строительства из-за невозможности купить все материалы за один раз.

Самострой — отличное занятие для пенсионера, желающего освоить новую профессию и построить летний домик или гараж с минимальными вложениями. При строительстве более сложных сооружений начинаются высокие технологические риски, и стоимость при этом (скорее всего) будет даже выше, чем при найме профессионалов.

Второй возможный вариант строительства загородного дома — услуги единого подрядчика-универсала, то есть бригады с прорабом, нанятой по договору. В этом случае вам будет с кого спросить и проще контролировать расходы и ход работ. Если рабочие попались честные, привлечение подрядчика-универсала позволяет сэкономить на материалах за счет оптовых поставок. Но строительство будет не быстрым, а для части работ (например, провести канализацию) придется искать еще кого-нибудь. Кроме того, квалификация бригад, нанятых самостоятельно, всегда остается под сомнением, а привлечь к ответственности физических лиц очень непросто. С кредитом тоже не получится.

Резюмируем: услуги единого подрядчика-универсала — неплохой способ построить дом без особых запросов к качеству архитектурных и интерьерных решений.

Третий вариант — привлечение профессиональной строительной компании (как это принято в европейских странах) для строительства дома «под ключ». Главный минус: придется оплатить услуги генподрядчика и субподрядчиков. Плюсы: возможность кредитования и высокие темпы строительства. Кроме того, большинство строительных фирм предлагает ассортимент готовых проектов: проще не изобретать велосипед, а купить уже то, что опробовано до нас. В принципе, можно (хотя это не рекомендуется) вообще не появляться на строительной площадке до момента подписания акта приемки-передачи. Вся ответственность за поставку стройматериалов и сроки работ, если договор заключен грамотно, лежит на подрядчике. Как правило, в компании существует типовой договор, в котором прописаны общие моменты. На его основе составляются договоры с каждым отдельным заказчиком уже с учетом особенностей объекта. Договорная документация состоит из договора подряда и приложений, являющихся его неотъемлемой частью.

Приложения обычно включают различные графики и расчеты: передачи проектной и технической документации, оборудования, материалов и изделий, оказание услуг, расчеты возможного увеличения или уменьшения стоимости строительства — то есть все важные моменты строительства.

Наиболее значимые приложения — смета и календарный план.

Смета определяет стоимость строительства. Она составляется по принятой методике на основе проектных объемов работ, сметных норм и расценок. Именно смета служит основой для расчетов за выполненные работы между вами и компанией-подрядчиком. Приблизительную или укрупненную смету в строительной организации могут составить сразу. 
С просьбой рассчитать, во сколько примерно обойдется строительство, можно обратиться в несколько мест одновременно. (Мелкие бригады на составление таких документов идут неохотно.) Календарный план гарантирует, что вы вовремя увидите результат работ строительной компании, то есть тот дом, о котором мечтали.

Я полагаю, что строительство современного дома необходимо переложить на профессионалов, а переплата за их интеллектуальный вклад и менеджмент проекта окупится качеством архитектуры, строительства и отделки, экономией на материалах, гарантийными обязательствами и выбором оптимальных технологических решений. Несомненно, какой вариант выбрать, решает только заказчик. Мой главный совет: перед тем как начинать какие-либо работы, стоит тщательно проанализировать риски и выигрыши, плюсы и минусы, и только после этого принимать решение.

comments powered by HyperComments

май 2012

Спорт: адреналин