690
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Между городом и КАД

Заневское СП — район наиболее активной застройки. Здесь новых крупных проектов, наверное, не меньше, чем во Всеволожске. Комплекс «Заневка-сити» привлекает современным форматом: невысокие трехэтажные дома, квартиры на одном или двух уровнях...

Микрорайон «Заневка-сити» возводит Балтийская инвестиционно-строительная группа. Комплекс расположен в полукилометре от городской черты (Всеволожский район, пос. Заневка, ул. Ладожская).

Первая очередь (два дома по 15 квартир) завершена. Заканчиваются строительные работы во второй, стартует третья. В этом году застройщик планирует открыть продажи в четвертой и пятой очередях. 
Это «полугородское» жилье: в 400 метрах — остановка общественного транспорта, до станции метро «Ладожская» можно доехать за 10 минут. В конце года будет организовано маршрутное такси из Заневки.

Строители уверяют, что до Невского — 15 минут (ночью, возможно, и получится), а по КАД — полчаса до залива или аэропорта.

Дома строят по каркасно-монолитной технологии. За образец приняты финские проекты, адаптированные к нашим условиям. Квартиры отличаются многообразием планировок, выделены подсобные хозяйственные помещения и гардеробные, в лоджиях — панорамное остекленение. Автомобиль можно парковать на собственной придомовой территории.Базовая цена для квартир второй очереди — 55 000 за 1 кв.м, в третьей — 46 000. Небольшую квартиру площадью 45 кв.м можно приобрести за 2,7 млн рублей. В ближайшее время, как только откроются продажи четвертой очереди, можно будет купить квартирку от 40 кв.м за 2 млн. Все квартиры имеют отдельные входы с улицы, однако собственных придомовых участков — как в классических таун-хаузах — не предусмотрено. Участок, на котором ведется строительство, оформляется в общедолевую собственность жильцов. В третьей очереди отдельные входы с улицы не предусмотрены.

По уровню цен, инфраструктуре и транспортной доступности комплекс можно отнести к проектам комфорт-класса.

В ближайшее время будет принят генплан Заневского СП; в нем территория проекта отнесена к зоне малоэтажной застройки.

Балтийская инвестиционно-строительная группа реализует также проект в Колтушах («Дом в соснах» — с компанией «Промышленно-строительный альянс») и выполняет функции застройщика и генподрядчика в проекте реконструкции дома на Мойке, 55 (совместно со швейцарскими архитекторами из базельской студии ARCH4). После реконструкции здесь разместятся бутик Cartier и бизнес-центр класса А.

Паспорт проекта

Место: Всеволожский район, от Петербурга — 300 метров, от КАД — 1,5 км. 

Территория застройки — 1,5 га. Статус земли — ИЖС с возможностью малоэтажного строительства. 
Въезд от Колтушского шоссе, с КАД и от ст. метро «Улица Дыбенко».

Дома и участки: Дома на 15 квартир каждый строятся по монолитно-каркасной технологии. 

Одно- и двухуровневые квартиры, от 1 до 4 комнат.

Инженерия: Электричество — 5 кВт. 

Газ, водопровод, канализация — централизованные (подключение к городским сетям).

Инфраструктура: Есть детская площадка, планируются детский сад, школа, многопрофильный торговый центр.

Финансы: Объем инвестиций — 500 млн рублей. 

Срок окупаемости — 5 лет. 
Инвестор — Балтийская ИСГ.

Схема продаж: С покупателем заключается предварительный договор купли-продажи. 

При оплате 100% в третьей очереди возможна скидка до 400 тысяч рублей.

Экспертный курултай

Игорь Голдобин, генеральный директор компании «Биг-Дюрисол»:

– Строительство в Заневке — часть общего процесса формирования комфортного пригорода. Цена и качество выглядят адекватно, проектные решения на уровне. Правда, каркасно-монолитные технологии — не единственный вариант, применение более современных технологий (несъемная опалубка, блоки Durisol) могло бы снизить себестоимость и обеспечить гибкую ценовую политику. Из проблем: неясный статус территории и оформление придомовых участков. Вопрос не критичный, но регистрация собственности может занять больше времени, чем рассчитывают покупатели.

 

Александр Свиридов, руководитель отдела продаж Parabola Group:

– Приятно удивляет формат комплекса — застройщик явно черпал вдохновение в европейских малоэтажных проектах. Дома выполнены в современном стиле минимализма.

К минусам проекта можно отнести стихийную застройку вокруг уже возведенных корпусов. В дальнейшем, скорее всего, близлежащие пустыри, участки с «недостроем» и разношерстными домиками будут выкуплены, но пока именно они задают лейтмотив окружающего пространства.

comments powered by HyperComments

май 2012

Спорт: адреналин