1556
0
Желтов Артём

Лучшая дача — это квартира! (Путешествие аналитика за квартирами для отдыха)

Год-два назад на рынке обозначился новый формат недвижимости — квартиры в многоэтажках, расположенных в дальних пригородах. Их покупают те, кто хочет жить и отдыхать на природе, но не готов возиться с обслуживанием собственного дома и всякими там грядками.

С одной стороны, предпочесть загородную квартиру даче — странный шаг. С другой — в жизни бывает все. Один из знакомых автора много лет провозился со старым родительским домом в Кирилловском. Потом наконец понял, что этот дом проще снести, чем чинить. Но поскольку о сносе речь не шла, дачу хотелось, а поддерживать ветхий дом в приличном состоянии было все сложнее, он приобрел квартиру в новеньком доме в соседнем поселке Каменка. По его словам, результат оказался настолько положительным, что выезжать за город он стал в два раза чаще. Зимой не нужно возиться с водой и отоплением, летом рукой подать до знакомых с детства лесов и озер, по грядкам он, мягко говоря, не скучает. До родительской дачи в случае чего 15 минут на машине, а шашлык, вообще-то, можно жарить и на балконе. Словом, если вы не питаете привязанности к сезонным земельным работам, колке дров и прочим хозяйственным радостям, загородная квартира — вполне приемлемый вариант.

Ценовую нишу для поиска мы обозначили в 2–3 млн за домовладение, что приблизительно соответствует квартире эконом-класса в северных районах города или скромному коттеджику для постоянного проживания в пригороде (см. «Пригород», апрель 2012-го), а также недорогому дачному домику в укромном уголке Ленинградской области (о них — в одном из следующих номеров).

Несмотря на экзотическую задачу, выбор довольно широкий: на Карельском перешейке (без учета Всеволожска) мы нашли около десятка подходящих объектов, из которых посетили пять. Интересная особенность: большинство многоэтажных домов, построенных на перешейке, на рынке Петербурга и в Интернете рекламируются или кое-как, или вообще никак. В качестве примера можно привести комплекс «Красавица» в Ильичево или квартал «Сосновая горка» в Мичуринском. Почему так — понять не удалось.

В поселке «Кивеннапа», что под Первомайским, сразу напротив главного въезда гордо стоит трехэтажный дом неопределенно-охристого цвета. По информации отдела продаж, он уже в целом достроен, отделку помещений общего пользования и подключение коммуникаций точно закончат к осени. Но в общем понятно, что до завершения строительных работ на окружающих площадках (то есть минимум год, а то и два) птиц по утрам услышать не удастся. Да и вид из окон открывается не на красоты природы, а на соседние таун-хаузы. Лучше, чем проспект Энгельса, но далековато от дачного идеала.

Однокомнатная квартира в 46 кв.м стоит 1,4 млн рублей, двухкомнатная в 68,5 кв.м — 2 млн. Вроде бы недорого, но это цена при полной оплате; в рассрочку выйдет почти вдвое дороже. Имеет смысл поспешить: других многоквартирных домов в северной «Кивеннапе» строить не собираются.

В поселке Ильичево, что между Рощино и Симагино, компания «47 регион» строит жилой комплекс «Красавица». Согласно проектной декларации планируется возвести целых шесть трехэтажных корпусов, всего на 213 квартир, что немало даже по городским меркам. Посетив объект, подтверждаем: строительство вовсю идет, из-за забора торчат наполовину достроенные корпуса. Материал стен — страшная на вид бетонная панель, но не вульгарно монолитная, а модная трехслойная, с прослойкой утеплителя; коммуникации — поселковые. Внутрь заглянуть не удалось: менеджер по продажам на объекте регулярно отсутствует, к тому же хамит по телефону, что вовсе удивительно. На этом чудеса не закончились. На вопрос: «А почему так дорого?» недостаточно подкованный в географии менеджер в центральном офисе объяснил, что это элитный Курортный район (на самом-то деле — Выборгский). Такая вот работа с клиентами.

Квартира 52 кв.м стоит 2,9 млн, однокомнатная 39,5 кв. м — 2,25 млн. Первые три корпуса «Красавицы» сдают в этом году (судя по виду, не раньше осени, а то и зимой), остальные — через год. А вот обещанных застройщиком детских площадок и озеленения раньше 2013-го ожидать не следует. Правда, на участке сохранились взрослые сосны; если они переживут строительство, общий ландшафт получится вполне симпатичным. Сам поселок Ильичево — как говорится, «на любителя», но вообще это популярное дачное место: в 500 метрах от комплекса находятся два больших озера, кругом леса, так что отдохнуть вполне удастся. Разумеется, если у вас хватит терпения продраться через местную культуру продаж.

В Рощино, куда строители многоквартирных загородных домов пришли в числе первых, интересующих нас объектов — хоть отбавляй. Это крупный поселок, а местами так и вовсе город, где нет проблем с торговой и социальной инфраструктурой, да и с лесами и пляжами получше, чем в иных модных местах. Правда, оказалось, что часть проектов вместе с застройщиками не пережила кризиса и теперь пугает прохожих и инвесторов пустыми окнами и трещинами в стенах. Мы решили не изучать следы прошлых ошибок и остановились на двух живых жилых комплексах местной компании «Взлет-строй».

«Рощино-центр», состоящий из трех пятиэтажных зданий и располагающийся в самом центре поселка, был введен в эксплуатацию летом 2011 года. Дома выглядят вполне обжитыми и дружелюбными, придомовая территория со вкусом обустроена, словом — нормальное городское жилье. Из немногих оставшихся во вторичной продаже квартир однокомнатная в 42,8 кв.м продается за 2,29 млн, двухкомнатная в 57 кв.м — за 2,5 млн.

«Виктория» — это целый квартал из недвижимости разных типов. Самое интересное в нем, на наш взгляд, — каркасные мезонеты, такие плоские одноэтажные домики на четыре квартиры с микроскопическим участочком земли на полгрядки. Вроде как и полноценная квартира (от 56 до 124 кв. м), а при этом дом. К нашему приезду все мезонеты (более 30 штук) были распроданы, что подтверждает правильность концепции и интерес к ней со стороны покупателей. Придется удовольствоваться дуплексами (58,4 кв.м) за 3,14 млн и таун-хаузами (72 кв.м) за 2,8 млн. Строительство и продажи идут на удивление бодро: в первой очереди застройки жители уже перезимовали, вторая будет закончена к следующей зиме.

Для тех, кто любит отдыхать подальше, мы проинспектировали квартал «Сосновая горка», располагающийся в самом что ни на есть дачном поселке Мичуринское (80 км от города). В квартале будет два трех-этажных дома, на 24 и 36 квартир. Тот, что поменьше. уже достроен и наполовину продан, для второго готовится площадка.

Технология используется в целом современная и гуманная — несъемная опалубка Velox. Вот если бы еще строители аккуратнее обходились с прилегающей территорией и не разбрасывали бы там всякое — цены бы им не было. (То есть была бы, но повыше.) Тем более что квартал получается вполне симпатичный.

От главной и единственной местной дороги «Сосновая горка» отделена жидкой полоской леса. Вокруг не непредсказуемая частная застройка, а дома отдыха и гостиницы, до озера — минут 15 пешком. Впечатление портят только упомянутый хаос вокруг стройплощадки и дурацкие односторонние планировки квартир с узкими комнатами, напоминающими плацкартные купе. Однокомнатные квартиры в 46 кв.м в «Сосновой горке» продают по 2 млн, двухкомнатные в 60,9 кв.м — по 2,7 млн. Выбирая вариант, нужно внимательно смотреть, куда выходят окна: хорошо, если в сосновый лесок, а вот если во двор и на соседний дом — то не очень.

По результатам поездки можно уверенно констатировать, что по региону решительно распространяется новый формат загородной недвижимости. Квартиры для загородного отдыха есть и на севере, и на юге, не говоря про курортные Зеленогорск и Сестрорецк, популярный в народе Всеволожск и почти европейский Выборг. По слухам, этим летом на рынке появятся даже квартиры с видом на элитное Суходольское озеро. Спрос на такие объекты, насколько можно судить, вполне устойчивый. Тем более что без грядок на даче, похоже, действительно можно обойтись.

если понравилась статья - поделитесь:

май 2012

Спорт: адреналин