В «Славянке» спроектированы восемь кварталов. Все они будут выполнены в разных архитектурных стилях. Это проект комплексного освоения территорий. Такой формат позволяет выдержать единую архитектурную концепцию, оснастить территорию современными инженерными сетями, предусмотреть достаточное количество зеленых и рекреационных зон, рассчитать систему парковок для личного транспорта.

Для района выбрана концепция средней этажности. Первые кварталы выполнены в четыре-пять этажей, в последующих предусмотрены здания до 9 этажей.

Одним из ключевых принципов проекта стала дворовая планировка кварталов. Она исключает сквозные проезды автомобилей через дворы, что позволяет обеспечить безопасность и создать комфортные условия для жителей.

На первом этапе реализации проекта (2004 – 2008 гг.) разработана и утверждена градостроительная документация, проведена инженерная подготовка территории.  С 2009 года проектируются и возводятся многоквартирные жилые дома. В 2010-м завершена застройка I и VII кварталов района с общей площадью жилья 326 000 кв.м. Их заселение планируется на лето 2011-го. Сейчас застраивается VIII квартал — 140 000 кв.м, он должен быть введен в эксплуатацию в III квартале 2011-го. В этом году начнется строительство III, V, VI кварталов, что даст еще 500 000 кв.м жилья. Планируемая сдача объектов в эксплуатацию – III квартал 2012 года.

Пять тысяч квартир в «Славянке» приобрели военные (Минобороны), еще 140 000 кв.м (более 2500 квартир) «Балтрос» строит по заказу города для бюджетников, ветеранов и других льготных категорий.

На дистанции: «Славянка»

Место: Пушкинский район, территория, ограниченная Московским, Колпинским шоссе, Промышленной ул. Общая территория — 220 га. Расстояние: от КАД — 10 км, от центра Петербурга — 24 км, от Пулково-1 — 15 км, от ст. м. «Купчино» — 14 км.

Общественный транспорт: Автобусы или маршрутные такси от ст.м. «Купчино» и «Звездная». От железнодорожной станции Детское село — две остановки городскими автобусами,  маршрутными такси или пешком.

На автомобиле: Выезд из города по Московскому шоссе, а затем — по Колпинскому. Выезд из города по Витебскому проспекту, а затем через Пушкин, до ул. Промышленной. Выезд из города по Пулковскому шоссе, затем — по Петербургскому шоссе, через Пушкин до ул. Промышленной.

Дома и квартиры: Летом в открытую продажу будут выведены более 600 квартир общей площадью 30 000 кв.м. Однокомнатные квартиры — от  30,3 до 43,84 кв.м. Двухкомнатные — от 53,42 до 68,11 кв.м.  Трехкомнатные — от 75,7 до 90,19 кв.м. Базовая стоимость —  55 000 рублей за 1 кв.м.

Инженерия: Территория обеспечена системами водоснабжения и водоотведения: спроектированы и построены магистральный водовод, канализационный коллектор и насосная станция «Славянка». Для обеспечения электроэнергией построена и сдана в эксплуатацию электроподстанция «Славянка» 220/10 кВ мощностью 2х63 МВА, присоединенная непосредственно к сетям ФСК ЕС России.

Инфраструктура: В 2011 году в уже построенных кварталах будут возведены школа на 825 учащихся и два детских сада на 110 мест каждый. В следующих кварталах планируется одновременное строительство жилья и объектов социальной инфраструктуры.  В строящемся VIII квартале предусмотрен многофункциональный поликлинический комплекс. Он должен открыться в 2011 году. Также в 2011-м планируется строительство двух торговых комплексов.

Благоустройство и озеленение района проводится сразу по окончании строительства кварталов. В первых двух кварталах района высажено 44 000 кустов и деревьев. Зеленые зоны расположатся по периметру района. Кроме того, будут разбиты несколько парков. Площадь центрального парка составит 12 га.  В сданных кварталах предусмотрены открытые парковочные места. На первые два квартала приходится 3200 мест. В строящихся кварталах предусмотрены крытые паркинги и открытые парковки. 

Финансы: Объем инвестиций на данный момент — более 23 млрд рублей.

Схема продаж: С покупателями квартир заключается договор купли-продажи. Можно оформить ипотечный кредит.

Экспертный курултай

Алексей ИВАНЮК, генеральный директор компании «АТ-Инвест»:

– Отличный пример комплексного развития частной территории под гражданское строительство «с нуля». Компанией решены вопросы не только строительства новых объектов инженерной инфраструктуры, но и особо острые в настоящее время — социальные (детские сады, школа, административные, медицинские и спортивные объекты, скверы и парки).

При реализации проекта выдержана единая архитектурная концепция застройки, применены  новые технологии в строительстве зданий. Важно, что в реализации данного проекта заинтересованно  и государство: большая часть из уже построенного жилья приобретена Министерством обороны РФ и администрацией Петербурга.

Тихон Будкин, независимый аналитик:

– Возможно, именно этот проект заложит новое направление в развитии петербургских пригородов. В нем привлекают принципиальный отказ застройщика от максимальной плотности ( и связанной с этим предельной этажности). Как сказал в одном из интервью первый вице-президент «Балт-роса» Олег Еремин, «на деревья надо смотреть снизу вверх, а не наоборот». Этого же принципа придерживаются и наши скандинавские соседи: «Строить не выше сосен». Отказ застройщика делать ставку на максимальную маржу вызывает доверие и к остальным аспектам строительства: обещанным уютным дворам, развитой социалке.

Определенные риски также связаны с новизной предлагаемых решений. Все-таки впервые такой крупный жилой массив строится на частной земле, впервые применяется схема государственно-частного партнерства…