Управляющая компания PBL holding, которая ведет проект, относит «Михайловское» к классу De Luxe: стоимость некоторых домов в поселке превышает $1 млн, ни одного объекта дешевле $650 000 просто нет. Сопоставимых по уровню цен поселков в Ленобласти не много — в качестве аналога можно привести разве что «Северный Версаль» и «Горки СПб». На южном побережье залива, во всяком случае, ничего подобного не существует.

Общая площадь будущего комплекса — чуть больше 19 га. На этой территории строят 66 коттеджей. «Михайловское» возводится по единому архитектурному плану, поэтому и двухэтажные кирпичные дома площадью от 230 до 330 кв.м выполнены в одном стиле. Поскольку поселок располагается между Стрельной и Петергофом, в непосредственной близости от дворцово-парковых ансамблей и Константиновского дворца, на застройщика накладывались определенные ограничения. При проектировании строго соблюдались требования КГИОПа — по высоте, по соотношению площади дома и участка, по внешнему виду коттеджей.

Покупателям на выбор предлагается десять проектов. Разнообразие типов коттеджей и индивидуальная их привязка к каждому наделу позволяют избежать монотонности застройки. Можно выбрать и цвет внешней отделки — из четырех-пяти вариантов мягких пастельных оттенков, чтобы не нарушался единый архитектурный ансамбль. Каждый домовладелец получит также участок площадью 20–25 соток. Девелоперы намерены обеспечить жильцов полным набором коммуникаций — от центральной канализации до выделенной интернет-линии.

После завершения строительных работ в «Михайловском» проложат современные асфальтированные дороги с двусторонним движением, проведут ландшафтные работы, оборудуют автостоянки, а также построят комплекс, включающий магазины, прачечную, химчистку и аптеку. Предусмотрен семейный детский сад, а еще для маленьких жителей «Михайловского» соорудят специальную площадку. Подъехать к поселку можно будет по современной четырехполосной автотрассе, на которой практически не бывает пробок (в отличие от северных шоссе, постоянно забитых автомобилями). Путь до «Михайловского» от аэропорта «Пулково» — если не заезжать в город — занимает примерно полчаса.

Проживая здесь, можно будет без проблем возить детей в школы, посещать поликлиники и супермаркеты. Не говоря уж о том, что школа-пансион есть и в самом Петергофе.
В перспективе — создание по соседству на площади в 86 га гольф-поля. Заниматься этим также будет PBL holding.

У некоторых участков в поселке уже появились хозяева. Поскольку строительство в самом разгаре, пока еще есть возможность внести определенные коррективы в строительство, в частности — изменить планировку коттеджей. Но в скором времени ее уже не будет — после того, как все дома подведут под крышу.

На дистанции: «Михайловское»

Место

«Михайловское» строится рядом с усадьбой «Михайловка» на Волхонском шоссе. С южной стороны к территории поселка примыкает лесной массив «Красные зори», с западной — дубовая аллея бывшей Волхонской дороги, с востока — участок, на котором осенью планируется строительство гольф-поля международного уровня. До Финского залива — 800 м.
Размеры предлагаемых участков для частных домовладений: от 20 до 25 соток.
В систему охраны поселка входят пропускной пункт на въезде, оснащение периметра системой видеонаблюдения (возможность подключения каждого дома к системе), видеонаблюдение по центральным улицам, пожарная сигнализация.
Проектирование начато в сентябре 2004 года, строительно-монтажные работы — в феврале 2006-го. Строительство должно быть завершено в октябре 2007-го.

Дома

Площадь коттеджей — от 237 до 358 кв.м. На выбор покупателю предоставляются 10 проектов. Фундамент — монолитная железобетонная плита 300 мм.
Наружные стены толщиной от 545 мм выполняются с внутренней стороны из эффективного керамического кирпича, с наружной — теплоизоляционный слой «Пеноплэкс» и облицовка керамическим кирпичом. Перегородки — кирпичные и пазогребневые. Перекрытия (межэтажные) — монолитные железобетонные.
Кровля — скатная по деревянным стропилам, покрыта керамической черепицей. Окна — металлопластик с двухкамерными стеклопакетами.
Наружная отделка: цоколь — искусственный камень, стены — керамический кирпич.

Инженерия

Электроснабжение — 15 кВт на коттедж. Газоснабжение — индивидуальные газовые котельные с подключением к магистральному газопроводу. Водоснабжение — городской водопровод. Канализация — с подключением к городским сетям. Отопление — от индивидуального газового котла. Городская телефонная линия, выделенная линия Интернет.

Финансы

Инвестиции в проект составят $45 млн.

Схема продаж

Базовая стоимость 1 кв.м коттеджа — 2600 у. е. (1 у. е.=28,5 руб.), общая — от $660 000 до $1 100 000.
Дом и участок переходят в собственность покупателя после завершения строительства. Для будущих домовладельцев предусмотрена рассрочка платежей до окончания работ. По договору со Сбербанком, коттедж можно приобрести в кредит: 11,8% годовых, срок — 20 лет.

Экспертный курултай

Алексей БЕГУНОВ:

– Для поселка класса De Luxe 66 коттеджей на 19 га — многовато. Размер участка в 20–25 соток подходит для бизнес- либо элитного поселения. Кроме того, простой подсчет показывает, что в рамках этого поселка ни о какой инфраструктуре речи уже не идет. Если будет построен гольф-клуб, то, несомненно, поселок станет привлекательным. А при нынешних условиях цена и классность явно завышены.

Игорь БОРИСОВ:

– На южном направлении в принципе не строится ничего дешевого. Поэтому «Михайловское» не выбивается из общего ряда запредельными ценами. Правда, комплекс изначально рекламировался как поселок при гольф-клубе. Понятно, что гостиница, например, заявленная в проекте, сможет выйти на полную мощность только после того, как поле для гольфа будет создано. Тогда же, очевидно, и стоимость домов в «Михайловском» будет казаться более симпатичной.