Стройка: итоги марта
Прошло больше месяца с начала «спецоперации». И после повышения ключевой ставки ЦБ. Фиксируем положение дел в жилищном строительстве в Ленобласти.
За первый квартал граждане заключили 7368 договоров на покупку квартир в строящихся многоквартирных домах — в полтора раза больше, чем в 2021-м (4773 ДДУ).
Стоит сравнить со вводом ИЖС: за тот же период, с января по март, жители Ленобласти сдали в эксплуатацию 6296 жилых односемейных домов на участках ИЖС и домов для постоянного проживания в садоводствах. Разница в том, что средняя площадь квартиры — 36,9 кв.м. Дом ИЖС — 126 кв.м, дом в СНТ — около 100 кв.м.
Цены в квартирном сегменте выросли заметно. За год прибавка в стоимости «квадрата» составила 30%. Бюджет сделки увеличился на 17%, сейчас приобретение типовой квартиры в новостройке потянет на 5 млн рублей.
В марте еще продолжался ажиотаж: на рынок давила «наличка» (деньги, снятые гражданами с депозитов); покупатели старались успеть завершить сделки до подорожания ипотеки. С 1 апреля льготная ипотека для новостроек подорожала с 7 до 12% годовых. Правда, при этом увеличен и лимит кредита — с 3 до 12 млн рублей.
В результате к апрелю средние цены на первичном рынке Ленобласти достигли отметки 135 597 рублей за «квадрат» (плюс 5,7% с начала года).
У нас нет привычки что-то советовать и рекомендовать читателям «Пригорода»: каждый сам прикидывает, насколько надежно его место работы и стабилен заработок. Но просим обратить внимание вот на что: правительство РФ распорядилось автоматически продлить сроки действия разрешений на строительство (на год), с апреля запрещено банкротить застройщиков, отменены штрафы и пени за нарушение сроков ввода объектов. Похоже, в Москве о чем-то догадываются...
Более подробные сведения о распределении цен по районам и отдельным локациям «Пригород» опубликует в ближайшие два-три дня. Приведенные выше цифры — это точка отсчета. Посмотрим, что будет дальше.
Пока можем только предполагать: проекты МКД в высокой стадии готовности предпочтительнее только что начатых; ИЖС оставляет покупателям больше возможностей для маневра.
Табл. 1. Динамика рынка новостроек в Ленобласти
|
|
Март 2019 |
Март 2020 |
Март 2021 |
Март 2022 |
Изм. за год |
|
Квартиры и апарты, шт. |
2011 |
1645 |
2043 |
2998 |
+ 47% |
|
Кв.м по ДДУ |
73 811 |
60 841 |
83 912 |
110 704 |
+ 32% |
|
Ср. площадь, кв.м |
36,7 |
37,0 |
41,1 |
36,9 |
- 10% |
|
Ср. цена лота, руб. |
2 912 787 |
2 932 006 |
4 282 435 |
5 010 386 |
+ 17% |
|
Ср. цена кв.м, руб. |
78 413 |
77 877 |
104 111 |
135 597 |
+ 30% |
|
Доля ипотеки |
51% |
51% |
66% |
72% |
|
|
Выручка девелоперов, руб. |
5 787 707 738 |
4 738 121 535 |
8 736 167 487 |
15 011 117 548 |
+ 72% |
Данные DataFlat.ru (по розничным продажам)
Табл. 2. Цены и суммы сделок на первичном рынке, ЛО, 2022 год
|
|
Январь |
Февраль |
Март |
|
Стоимость лота, млн руб. |
4,8 |
4,9 |
5,01 |
|
Цена кв.м, руб. |
128 255 |
129 855 |
135 597 |
Данные DataFlat.ru (по розничным продажам)
если понравилась статья - поделитесь: