2241
0
Житков Дмитрий

Рынок на краю обрыва

За первый квартал стоимость жилья в новостройках Ленобласти увеличилась на 2,4%. На этом пока все; дальше — карантин, а потом посмотрим.

В марте цены на квартиры в новостройках Ленинградской области выросли на полпроцента. Текущий средний уровень — 85 148 рублей за метр.

За полгода цены увеличились на 5,6%; за год — на 10,2%. В целом — убедительная картина плавного подъёма. Возможно, мы еще будем вспоминать ее с ностальгией.

В прилегающих к Петербургу районах области похожая плавная кривая только во Всеволожском. В Ломоносовском районе основной прирост пришелся на июнь прошлого года. В Гатчинском ценовой скачок случился в ноябре, когда в листингах появился город-курорт Gatchina Gardens. В марте продажи (по известным причинам) так и не открылись, и средние цены в районе снизились сразу на 10,7%.

Годовой прирост в трех вышеперечисленных районах примерно одинаков: от 10,8 до 12%. А вот еще одном близком к Петербургу районе — Тосненском — строящееся жилье весь год дешевело.

Всеволожский район вновь вышел на привычную первую строчку ценового рейтинга, Гатчинский вернулся на вторую. Заметно отстает Тосненский район.

Из близких к Петербургу локаций наибольший прирост за год в Янино-2, где в январе из листингов «ушел» проблемный ЖК «Рябиновый сад» и остался единственный ЖК «Браво». За год подешевели новостройки только в двух локациях — Федоровском и Мистолово.

Самой дорогой зоной остается Кудрово: 93 267 рублей за «квадрат». Далее идут Бугры (91 305). Дороже 80 000 оценивается «квадрат» во Всеволожске, Гатчине, Сертолово, Мурино, Новоселье, Янино-1, Девяткино и Мистолово. Девять из одиннадцати наиболее дорогих локаций находятся во Всеволожском районе. Наиболее доступные по цене квартиры поблизости от городских границ продают в Федоровском (Тосненский район, недалеко от Павловска): 43 926 рублей за метр.

Число возводимых проектов в области заметно уменьшается. В апреле прошлого года в активной продаже насчитывалось 129 новостроек, а в марте нынешнего — 91. 

80% областных проектов (и 87% квартир) расположены во Всеволожском районе. Лидируют Мурино (24 ЖК) и Кудрово (15).

Что дальше? Во-первых — карантин, который власти кокетливо называют «самоизоляцией» (чтобы не платить гражданам и предпринимателям). Включились онлайн-технологии, и в банках, и в офисах продаж уговаривают провести сделки дистанционно. Но спрос в конце-марта-апреле все равно упал на 50–70%. Граждане сидят по домам и опасаются тратить заначки (те, у кого они есть). Во-вторых — попытка спасти рынок новостроек с помощью ипотеки. В марте апреле ажиотажный спрос вызвала «сельская ипотека» под 2,7–3%. Несколько ЖК, расположенных за пределами Мурино, Кудрово и Всеволожска (где эта льгота не работает) испытали прилив спроса. В середине апреля президент включил льготную ипотеку для всех — ставку выше 6,5% будет субсидировать государство. Поможет или нет — пока неясно. В-третьих, стройки могли остановить вовсе. Но не остановили.

Но в целом I квартал 2020 года станет точкой отсчета: «Ну, это было еще до кризиса!» — скажет поседевший аналитик. Из тех, кто доживет и не потеряет работу, конечно.

 

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на порталах bn.ru и novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».

 

 

 

Табл. 1                                 Динамика цен на первичном рынке Ленинградской области, руб./кв.м

Район 2019 2020 Изменение, %
Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Нояб. Дек. Янв. Февр. Март  мес. полгода год
  Область в целом 77 290 77 633 78 416 79 692 79 574 80 315 80 617 81 525 82 865 83 139 83 726 84 747 85 148 0,5 5,6 10,2
  В т.ч. Всеволожский район 78 206 79 068 79 631 80 995 80 506 82 039 82 112 82 836 84 149 84 267 85 431 86 261 86 655 0,5 5,5 10,8
             Гатчинский 71 599 72 559 74 791 77 399 76 801 75 160 76 475 75 231 82 301 82 588 86 960 89 247 79 734 -11 4,3 11,4
             Ломоносовский 66 691 66 062 67 311 70 393 71 363 70 793 72 450 71 576 72 385 73 044 71 961 73 531 74 723 1,6 3,1 12
             Тосненский 53 380 52462 48 235 48 747 48 874 49 188 50 074 48 697 47 962 50 065 48 592 46 695 46 162 -1,1 -7,8 -13,5

 

Табл.2                  Динамика цен на первичном рынке Ленинградской области (локальные зоны), руб./кв.м

 

   Район    Зона 2019 2020 Изменение
Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Нояб. Дек. Янв. Февр. Март  мес. год
   Всеволожский   Бугры 81 947 82 032 83 594 82 805 83 763 84 184 86 377 87 063 86 828 87 668 88 233 89 805 91 305 1,7 11
  Всеволожск 74 544 75 441 82 814 83 315 83 352 84 045 84 364 86 000 86 781 86 574 87 106 88 050 88 925 1 19
  Девяткино 67 038 67 208 66 499 67 764 67 340 76 335 82 065 82 452 82 841 82 244 81 911 82 339 82 162 -0,2 23
  Кудрово 90 382 89 164 85 480 87 957 87 713 88 600 88 508 88 719 89 826 92 355 91 082 92 670 93 267 0,6 3,2
  Мистолово 81 336 81 161 78 767 79 573 78 327 80 782 80 912 79 757 78 330 78 279 79 892 80 853 80 858 0 -0,6
  Мурино 74 987 75 535 75 443 79 039 79 105 77 739 76 394 78 811 80 971 80 224 84 232 83 832 83 111 -0,9 11
  Романовка 52 445 53 395 53 153 52 990 53 229 53 944 54 610 55 024 54 838 55 196 55 363 54 970 55 274 0,6 5,4
  Пос. им. Свердлова  51 820 52 735 52 241 52 458 52 567 51 713 51 252 50 217 48 751 48 500 48 562 51 940 53 603 3,2 3,4
  Сертолово 75 332 76 306 75 864 76 106 76 323 77 064 77 755 79 874 80 375 81 074 82 127 83 387 84 304 1,1 12
  Южный 60 090 61 632 62 323 61 825 61 825 62 017 62 206 62 206 62 232 62 232 62 283 62 268 65 079 4,5 8,3
  Янино-1 75 858 76 854 77 768 76 269 76 208 78 581 81 337 81 956 82 301 80 778 81 290 81 484 82 716 1,5 9
  Янино-2 56 416 56 581 61 793 62 186 60 720 59 580 59 759 61 868 61 844 60 672 71 826 77 048 79 588 3,3 41
   Гатчинский   Гатчина 74 203 75 124 75 228 74 997 75 185 75 510 76 936 75 620 74 823 76 620 81 112 83 857 87 760 4,7 18
  Коммунар 62 030 62 873 63 850 63 672 62 707 63 745 63 823 63 928 64 009 63 406 62 873 67 900 67 195 -1 8,3
  Ломоносовский   Новогорелово 66 628 66 880 67 498 69 006 70 042 68 511 69 653 70 578 71 410 72 622 71 001 73 090 74 054 1,3 11
  Новоселье 70 091 69 944 72 039 75 413 76 659 75 971 75 459 77 218 77 456 77 801 78 068 79 313 83 054 4,7 19
   Тосненский   Никольское 53 380 53 909 50 381 50 015 50 007 51 810 51 013 50 870 52 258 52 390 52 024 52 654 54 026 2,6 1,2
  Федоровское 43 998 43 393 43 832 43 719 43 566 43 498 44 336 43 459 43 629 45 329 44 335 43 917 43 926 0 -0,2

 

Табл. 3       Локальные ценовые характеристики, руб./кв.м             

   Район

Зона

Цена, кв.м

Для всех объектов

Для домов со сроком сдачи до 1 года

Средняя

MIN

MAX

Средняя

MIN

MAX

Всеволожский

Бугры

91 305

60 589

145 842

92 625

68 656

105 760

Всеволожск

88 925

69 514

132 228

87 554

71 057

115 702

Девяткино

82 162

67 002

95 207

 -

 -

-

Кудрово

93 267

72 867

130 068

91 033

72 867

123 375

Мистолово

80 858

42 990

135 060

86 301

52 058

135 060

Мурино

83 111

49 811

130 705

82 825

49 811

122 418

Романовка

55 274

50 000

62 146

51 250

50 000

55 000

Пос. им. Свердлова

53 603

50 000

57 208

 -

 -

-

Сертолово

84 304

74 067

96 736

86 622

76 897

96 736

Южный

65 079

54 286

81 594

 -

 -

-

Янино-1

82 716

60 819

112 368

80 366

60 819

100 739

Янино-2

79 588

64 176

96 622

79 588

64 176

96 622

Гатчинский

Гатчина

87 760

76 395

114 741

90 045

76 687

114 741

Коммунар

67 195

61 203

80 148

 -

 -

-

Ломоносовский

Новогорелово

74 054

63 739

98 305

74 060

63 739

98 305

Новоселье

83 054

65 858

96 509

81 556

65 858

94 027

Тосненский

Никольское

54 026

49 554

59 882

52 047

49 554

56 007

Федоровское

43 926

40 995

47 121

43 375

40 995

47 121

 

Табл. 4       Число проектов в продаже (без учета очередей), шт.

 

 

Район 2019 2020 Изменение
Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Нояб. Дек. Янв. Февр. Март  месяц  полгода  год
  Область в целом 129 119 123 117 105 98 99 105 96 94 97 91 -6 -7 -38
  В т.ч.  Волховский  1 1 1 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -1
Всеволожский 96 87 93 88 79 78 80 87 78 76 76 73 -3 -5 -23
Выборгский 5 5 4 4 4 3 3 3 3 3 3 3 0 0 -2
Гатчинский 4 3 4 5 3 3 3 4 4 4 6 4 -2 1 0
Киришский 1 1 1 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -1
Кировский 3 2 2 2 2 2 2 1 1 1 1 1 0 -1 -2
             Ломоносовский 8 9 7 7 6 8 7 6 6 6 7 6 -1 -2 -2
Лужский 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0 0 0
Приозерский 5 5 5 5 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -5
Тосненский 5 5 5 3 3 3 3 3 3 3 3 3 0 0 -2
Табл. 5   Число проектов в локальных зонах, Всеволожский район  (без учета очередей), шт.  
Район 2019 2020 Изменение
Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Нояб. Дек. Янв. Февр. Март  месяц  полгода  год
   Бугры 5 4 5 5 4 4 3 4 4 4 3 3 0 -1 -2
   Всеволожск 7 8 8 8 6 6 6 7 6 6 6 5 -1 -1 -2
   Девяткино 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 0 0 0
   Колтуши 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0 0 0 -1 -2
   Кудрово 15 11 14 13 12 13 13 13 12 12 15 15 0 2 0
   Мистолово 10 10 11 10 10 9 10 10 9 9 9 9 0 0 -1
   Мурино 31 27 27 26 23 23 24 28 24 24 24 24 0 1 -7
   Романовка 5 5 5 5 4 4 4 3 3 3 2 3 1 -1 -2
   Пос. им. Свердлова 1 2 2 2 1 2 2 3 2 2 3 2 -1 0 1
   Сертолово 5 4 4 5 4 3 3 3 3 3 3 2 -1 -1 -3
   Южный 5 4 5 5 4 4 4 4 4 4 3 3 0 -1 -2
   Янино-1 6 7 7 4 6 5 5 6 6 5 5 4 -1 -1 -2
   Янино-2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 1 1 0 -1 -1

 

 

 

 

 

 

 

 

Табл. 6    Структура предложения по СПб и ЛО, %

  Территория

Март 2019-го

Март 2020-го

Проекты

Квартиры

Проекты

Квартиры

  Санкт-Петербург

62

68

67

75

  Пригороды

9

9

10

6

  Ленинградская область

29

23

23

19

Табл. 7   Структура предложения в ЛО, %

  Район

Март 2019-го

Март 2020-го

Проекты

Квартиры

Проекты

Квартиры

 Всеволожский

75

86

80

87

   Гатчинский

3

7

4

2

   Ломоносовский

6

5

7

9

   Тосненский

4

1

3

1

 Остальные районы

12

1

6

1

 

 

comments powered by HyperComments