Рынок на краю обрыва
За первый квартал стоимость жилья в новостройках Ленобласти увеличилась на 2,4%. На этом пока все; дальше — карантин, а потом посмотрим.
В марте цены на квартиры в новостройках Ленинградской области выросли на полпроцента. Текущий средний уровень — 85 148 рублей за метр.
За полгода цены увеличились на 5,6%; за год — на 10,2%. В целом — убедительная картина плавного подъёма. Возможно, мы еще будем вспоминать ее с ностальгией.
В прилегающих к Петербургу районах области похожая плавная кривая только во Всеволожском. В Ломоносовском районе основной прирост пришелся на июнь прошлого года. В Гатчинском ценовой скачок случился в ноябре, когда в листингах появился город-курорт Gatchina Gardens. В марте продажи (по известным причинам) так и не открылись, и средние цены в районе снизились сразу на 10,7%.
Годовой прирост в трех вышеперечисленных районах примерно одинаков: от 10,8 до 12%. А вот еще одном близком к Петербургу районе — Тосненском — строящееся жилье весь год дешевело.
Всеволожский район вновь вышел на привычную первую строчку ценового рейтинга, Гатчинский вернулся на вторую. Заметно отстает Тосненский район.
Из близких к Петербургу локаций наибольший прирост за год в Янино-2, где в январе из листингов «ушел» проблемный ЖК «Рябиновый сад» и остался единственный ЖК «Браво». За год подешевели новостройки только в двух локациях — Федоровском и Мистолово.
Самой дорогой зоной остается Кудрово: 93 267 рублей за «квадрат». Далее идут Бугры (91 305). Дороже 80 000 оценивается «квадрат» во Всеволожске, Гатчине, Сертолово, Мурино, Новоселье, Янино-1, Девяткино и Мистолово. Девять из одиннадцати наиболее дорогих локаций находятся во Всеволожском районе. Наиболее доступные по цене квартиры поблизости от городских границ продают в Федоровском (Тосненский район, недалеко от Павловска): 43 926 рублей за метр.
Число возводимых проектов в области заметно уменьшается. В апреле прошлого года в активной продаже насчитывалось 129 новостроек, а в марте нынешнего — 91.
80% областных проектов (и 87% квартир) расположены во Всеволожском районе. Лидируют Мурино (24 ЖК) и Кудрово (15).
Что дальше? Во-первых — карантин, который власти кокетливо называют «самоизоляцией» (чтобы не платить гражданам и предпринимателям). Включились онлайн-технологии, и в банках, и в офисах продаж уговаривают провести сделки дистанционно. Но спрос в конце-марта-апреле все равно упал на 50–70%. Граждане сидят по домам и опасаются тратить заначки (те, у кого они есть). Во-вторых — попытка спасти рынок новостроек с помощью ипотеки. В марте апреле ажиотажный спрос вызвала «сельская ипотека» под 2,7–3%. Несколько ЖК, расположенных за пределами Мурино, Кудрово и Всеволожска (где эта льгота не работает) испытали прилив спроса. В середине апреля президент включил льготную ипотеку для всех — ставку выше 6,5% будет субсидировать государство. Поможет или нет — пока неясно. В-третьих, стройки могли остановить вовсе. Но не остановили.
Но в целом I квартал 2020 года станет точкой отсчета: «Ну, это было еще до кризиса!» — скажет поседевший аналитик. Из тех, кто доживет и не потеряет работу, конечно.
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на порталах bn.ru и novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».
Табл. 1 Динамика цен на первичном рынке Ленинградской области, руб./кв.м
Район | 2019 | 2020 | Изменение, % | |||||||||||||
Март | Апр. | Май | Июнь | Июль | Авг. | Сент. | Окт. | Нояб. | Дек. | Янв. | Февр. | Март | мес. | полгода | год | |
Область в целом | 77 290 | 77 633 | 78 416 | 79 692 | 79 574 | 80 315 | 80 617 | 81 525 | 82 865 | 83 139 | 83 726 | 84 747 | 85 148 | 0,5 | 5,6 | 10,2 |
В т.ч. Всеволожский район | 78 206 | 79 068 | 79 631 | 80 995 | 80 506 | 82 039 | 82 112 | 82 836 | 84 149 | 84 267 | 85 431 | 86 261 | 86 655 | 0,5 | 5,5 | 10,8 |
Гатчинский | 71 599 | 72 559 | 74 791 | 77 399 | 76 801 | 75 160 | 76 475 | 75 231 | 82 301 | 82 588 | 86 960 | 89 247 | 79 734 | -11 | 4,3 | 11,4 |
Ломоносовский | 66 691 | 66 062 | 67 311 | 70 393 | 71 363 | 70 793 | 72 450 | 71 576 | 72 385 | 73 044 | 71 961 | 73 531 | 74 723 | 1,6 | 3,1 | 12 |
Тосненский | 53 380 | 52462 | 48 235 | 48 747 | 48 874 | 49 188 | 50 074 | 48 697 | 47 962 | 50 065 | 48 592 | 46 695 | 46 162 | -1,1 | -7,8 | -13,5 |
Табл.2 Динамика цен на первичном рынке Ленинградской области (локальные зоны), руб./кв.м
Район | Зона | 2019 | 2020 | Изменение | ||||||||||||
Март | Апр. | Май | Июнь | Июль | Авг. | Сент. | Окт. | Нояб. | Дек. | Янв. | Февр. | Март | мес. | год | ||
Всеволожский | Бугры | 81 947 | 82 032 | 83 594 | 82 805 | 83 763 | 84 184 | 86 377 | 87 063 | 86 828 | 87 668 | 88 233 | 89 805 | 91 305 | 1,7 | 11 |
Всеволожск | 74 544 | 75 441 | 82 814 | 83 315 | 83 352 | 84 045 | 84 364 | 86 000 | 86 781 | 86 574 | 87 106 | 88 050 | 88 925 | 1 | 19 | |
Девяткино | 67 038 | 67 208 | 66 499 | 67 764 | 67 340 | 76 335 | 82 065 | 82 452 | 82 841 | 82 244 | 81 911 | 82 339 | 82 162 | -0,2 | 23 | |
Кудрово | 90 382 | 89 164 | 85 480 | 87 957 | 87 713 | 88 600 | 88 508 | 88 719 | 89 826 | 92 355 | 91 082 | 92 670 | 93 267 | 0,6 | 3,2 | |
Мистолово | 81 336 | 81 161 | 78 767 | 79 573 | 78 327 | 80 782 | 80 912 | 79 757 | 78 330 | 78 279 | 79 892 | 80 853 | 80 858 | 0 | -0,6 | |
Мурино | 74 987 | 75 535 | 75 443 | 79 039 | 79 105 | 77 739 | 76 394 | 78 811 | 80 971 | 80 224 | 84 232 | 83 832 | 83 111 | -0,9 | 11 | |
Романовка | 52 445 | 53 395 | 53 153 | 52 990 | 53 229 | 53 944 | 54 610 | 55 024 | 54 838 | 55 196 | 55 363 | 54 970 | 55 274 | 0,6 | 5,4 | |
Пос. им. Свердлова | 51 820 | 52 735 | 52 241 | 52 458 | 52 567 | 51 713 | 51 252 | 50 217 | 48 751 | 48 500 | 48 562 | 51 940 | 53 603 | 3,2 | 3,4 | |
Сертолово | 75 332 | 76 306 | 75 864 | 76 106 | 76 323 | 77 064 | 77 755 | 79 874 | 80 375 | 81 074 | 82 127 | 83 387 | 84 304 | 1,1 | 12 | |
Южный | 60 090 | 61 632 | 62 323 | 61 825 | 61 825 | 62 017 | 62 206 | 62 206 | 62 232 | 62 232 | 62 283 | 62 268 | 65 079 | 4,5 | 8,3 | |
Янино-1 | 75 858 | 76 854 | 77 768 | 76 269 | 76 208 | 78 581 | 81 337 | 81 956 | 82 301 | 80 778 | 81 290 | 81 484 | 82 716 | 1,5 | 9 | |
Янино-2 | 56 416 | 56 581 | 61 793 | 62 186 | 60 720 | 59 580 | 59 759 | 61 868 | 61 844 | 60 672 | 71 826 | 77 048 | 79 588 | 3,3 | 41 | |
Гатчинский | Гатчина | 74 203 | 75 124 | 75 228 | 74 997 | 75 185 | 75 510 | 76 936 | 75 620 | 74 823 | 76 620 | 81 112 | 83 857 | 87 760 | 4,7 | 18 |
Коммунар | 62 030 | 62 873 | 63 850 | 63 672 | 62 707 | 63 745 | 63 823 | 63 928 | 64 009 | 63 406 | 62 873 | 67 900 | 67 195 | -1 | 8,3 | |
Ломоносовский | Новогорелово | 66 628 | 66 880 | 67 498 | 69 006 | 70 042 | 68 511 | 69 653 | 70 578 | 71 410 | 72 622 | 71 001 | 73 090 | 74 054 | 1,3 | 11 |
Новоселье | 70 091 | 69 944 | 72 039 | 75 413 | 76 659 | 75 971 | 75 459 | 77 218 | 77 456 | 77 801 | 78 068 | 79 313 | 83 054 | 4,7 | 19 | |
Тосненский | Никольское | 53 380 | 53 909 | 50 381 | 50 015 | 50 007 | 51 810 | 51 013 | 50 870 | 52 258 | 52 390 | 52 024 | 52 654 | 54 026 | 2,6 | 1,2 |
Федоровское | 43 998 | 43 393 | 43 832 | 43 719 | 43 566 | 43 498 | 44 336 | 43 459 | 43 629 | 45 329 | 44 335 | 43 917 | 43 926 | 0 | -0,2 |
Табл. 3 Локальные ценовые характеристики, руб./кв.м
Район |
Зона |
Цена, кв.м |
||||||
Для всех объектов |
Для домов со сроком сдачи до 1 года |
|||||||
Средняя |
MIN |
MAX |
Средняя |
MIN |
MAX |
|||
Всеволожский |
Бугры |
91 305 |
60 589 |
145 842 |
92 625 |
68 656 |
105 760 |
|
Всеволожск |
88 925 |
69 514 |
132 228 |
87 554 |
71 057 |
115 702 |
||
Девяткино |
82 162 |
67 002 |
95 207 |
- |
- |
- |
||
Кудрово |
93 267 |
72 867 |
130 068 |
91 033 |
72 867 |
123 375 |
||
Мистолово |
80 858 |
42 990 |
135 060 |
86 301 |
52 058 |
135 060 |
||
Мурино |
83 111 |
49 811 |
130 705 |
82 825 |
49 811 |
122 418 |
||
Романовка |
55 274 |
50 000 |
62 146 |
51 250 |
50 000 |
55 000 |
||
Пос. им. Свердлова |
53 603 |
50 000 |
57 208 |
- |
- |
- |
||
Сертолово |
84 304 |
74 067 |
96 736 |
86 622 |
76 897 |
96 736 |
||
Южный |
65 079 |
54 286 |
81 594 |
- |
- |
- |
||
Янино-1 |
82 716 |
60 819 |
112 368 |
80 366 |
60 819 |
100 739 |
||
Янино-2 |
79 588 |
64 176 |
96 622 |
79 588 |
64 176 |
96 622 |
||
Гатчинский |
Гатчина |
87 760 |
76 395 |
114 741 |
90 045 |
76 687 |
114 741 |
|
Коммунар |
67 195 |
61 203 |
80 148 |
- |
- |
- |
||
Ломоносовский |
Новогорелово |
74 054 |
63 739 |
98 305 |
74 060 |
63 739 |
98 305 |
|
Новоселье |
83 054 |
65 858 |
96 509 |
81 556 |
65 858 |
94 027 |
||
Тосненский |
Никольское |
54 026 |
49 554 |
59 882 |
52 047 |
49 554 |
56 007 |
|
Федоровское |
43 926 |
40 995 |
47 121 |
43 375 |
40 995 |
47 121 |
Табл. 4 Число проектов в продаже (без учета очередей), шт.
Район | 2019 | 2020 | Изменение | ||||||||||||
Апр. | Май | Июнь | Июль | Авг. | Сент. | Окт. | Нояб. | Дек. | Янв. | Февр. | Март | месяц | полгода | год | |
Область в целом | 129 | 119 | 123 | 117 | 105 | 98 | 99 | 105 | 96 | 94 | 97 | 91 | -6 | -7 | -38 |
В т.ч. Волховский | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | -1 |
Всеволожский | 96 | 87 | 93 | 88 | 79 | 78 | 80 | 87 | 78 | 76 | 76 | 73 | -3 | -5 | -23 |
Выборгский | 5 | 5 | 4 | 4 | 4 | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | 0 | 0 | -2 |
Гатчинский | 4 | 3 | 4 | 5 | 3 | 3 | 3 | 4 | 4 | 4 | 6 | 4 | -2 | 1 | 0 |
Киришский | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | -1 |
Кировский | 3 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 0 | -1 | -2 |
Ломоносовский | 8 | 9 | 7 | 7 | 6 | 8 | 7 | 6 | 6 | 6 | 7 | 6 | -1 | -2 | -2 |
Лужский | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 |
Приозерский | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | -5 |
Тосненский | 5 | 5 | 5 | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | 0 | 0 | -2 |
Табл. 5 | Число проектов в локальных зонах, Всеволожский район (без учета очередей), шт. | ||||||||||||||
Район | 2019 | 2020 | Изменение | ||||||||||||
Апр. | Май | Июнь | Июль | Авг. | Сент. | Окт. | Нояб. | Дек. | Янв. | Февр. | Март | месяц | полгода | год | |
Бугры | 5 | 4 | 5 | 5 | 4 | 4 | 3 | 4 | 4 | 4 | 3 | 3 | 0 | -1 | -2 |
Всеволожск | 7 | 8 | 8 | 8 | 6 | 6 | 6 | 7 | 6 | 6 | 6 | 5 | -1 | -1 | -2 |
Девяткино | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 0 | 0 | 0 |
Колтуши | 2 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | -1 | -2 |
Кудрово | 15 | 11 | 14 | 13 | 12 | 13 | 13 | 13 | 12 | 12 | 15 | 15 | 0 | 2 | 0 |
Мистолово | 10 | 10 | 11 | 10 | 10 | 9 | 10 | 10 | 9 | 9 | 9 | 9 | 0 | 0 | -1 |
Мурино | 31 | 27 | 27 | 26 | 23 | 23 | 24 | 28 | 24 | 24 | 24 | 24 | 0 | 1 | -7 |
Романовка | 5 | 5 | 5 | 5 | 4 | 4 | 4 | 3 | 3 | 3 | 2 | 3 | 1 | -1 | -2 |
Пос. им. Свердлова | 1 | 2 | 2 | 2 | 1 | 2 | 2 | 3 | 2 | 2 | 3 | 2 | -1 | 0 | 1 |
Сертолово | 5 | 4 | 4 | 5 | 4 | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | 2 | -1 | -1 | -3 |
Южный | 5 | 4 | 5 | 5 | 4 | 4 | 4 | 4 | 4 | 4 | 3 | 3 | 0 | -1 | -2 |
Янино-1 | 6 | 7 | 7 | 4 | 6 | 5 | 5 | 6 | 6 | 5 | 5 | 4 | -1 | -1 | -2 |
Янино-2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 1 | 1 | 1 | 0 | -1 | -1 |
Табл. 6 Структура предложения по СПб и ЛО, %
Территория |
Март 2019-го |
Март 2020-го |
||
Проекты |
Квартиры |
Проекты |
Квартиры |
|
Санкт-Петербург |
62 |
68 |
67 |
75 |
Пригороды |
9 |
9 |
10 |
6 |
Ленинградская область |
29 |
23 |
23 |
19 |
Табл. 7 Структура предложения в ЛО, %
Район |
Март 2019-го |
Март 2020-го |
||
Проекты |
Квартиры |
Проекты |
Квартиры |
|
Всеволожский |
75 |
86 |
80 |
87 |
Гатчинский |
3 |
7 |
4 |
2 |
Ломоносовский |
6 |
5 |
7 |
9 |
Тосненский |
4 |
1 |
3 |
1 |
Остальные районы |
12 |
1 |
6 |
1 |
если понравилась статья - поделитесь: