164
0
Касимов Халмурат

Земля на берегу Невы. Недорого

В Шлиссельбурге 9 га с незавершенными постройками ушли с торгов по цене хорошего коттеджа — за 23 млн рублей. По 25 000 рублей за сотку…

86 участков в недостроенном коттеджном поселке «Новый Шлиссельбург» проданы с торгов, с третьей попытки. Актив достался фирме «Лебер».
Надел неплохой, вот только спрос на коттеджи в этой локации весьма сдержанный. А фундаменты и постройки вряд ли удастся использовать — скорее всего, их придется снести.
Имущество принадлежало разорившемуся автохолдингу РРТ. В 2000-х фирма купила землю под поселок бизнес-класса. Здесь предполагали построить таунхаусы и коттеджи, всего около 130 домовладений. Права на землю оформили на ООО «Новый Шлиссельбург». Проект вывели на рынок в 2008-м, секции стоили от 6,4 млн рублей, коттеджи — от 16,3 млн. Застройщик обещал не только жилье, но и обширную инфраструктуру: детский сад, кафе, фитнес-центр с бассейном, магазин.
Девелопер успел продать около 10% наделов, затем наступил кризис, проблемы начались и у структур РРТ. В 2012-м владелец холдинга Олег Барабанов взял кредит у партнеров: 300 млн рублей. Поручителем выступило ООО «Новый Шлиссельбург». Залогом стали 86 участков в КП общей площадью около 9 га
(более 5 га было зарезервировано под инфраструктуру). Долг г-н Барабанов
не вернул; кредитор пошел в суд, и началось банкротство.
В 2015-м ООО «Центр экспертиз и оценки» оценило стоимость залога в 132 млн рублей. Весной 2016-го суд утвердил условия торгов, но объявили их лишь
в мае 2018-го, со стартовой ценой 105,2 млн рублей. Желающих не нашлось, повторные торги тоже не дали результата. В январе 2019-го лот выставили на реализацию путем публичного предложения уже за 94,7 млн рублей. По условиям торгов цена снижалась на 5% каждые пять календарных дней, минимальная сумма — 20% от старта.
В марте актив купило ООО «Лебер». Любопытно, что изначально компания была зарегистрирована по тому же адресу, что и банкрот (Митрофаньевское шоссе, 29, лит. Т). Правда, затем фирма переехала.
О компании известно немного. По данным ЕГРЮЛ, ООО «Лебер» создано в январе 2018-го, гендиректор и единственный учредитель — Екатерина Мельникова. Она выступает учредителем еще четырех ООО: «Интеграл», «ФК №1», «Брокер Субару» и «УК “Все включено”». Судя по всему,
в числе прочего г-жа Мельникова торгует и автомобилями, как и обанкротившийся холдинг РРТ.
Падение цены почти в пять раз от стартовой — с учетом всех оговорок и «особых условий» — дает хорошее представление о рынке участков под коттеджное строительство.
 

comments powered by HyperComments