305
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Обновленное Колпино

ЖК «Новое Колпино» строится на территории бывшего поселка Красный Кирпичник, в северной части Колпинского района. Первая очередь сдана, вторая — в процессе.

Квартал РЕНОВАЦИИ ограничен Загородной улицей, двумя проектируемыми магистралями и Балканской дорогой.
До войны здесь находились небольшой кирпичный завод и поселок при нем. В конце 1980-х завод приобрело предприятие «Победа-Кнауф», в 1987-м жилые дома расселили.
Сейчас эту территорию — около 46 га — осваивает «СПб Реновация».
В первой очереди проекта построены пять 9-этажных жилых корпусов со встроенными помещениями, всего на 1446 квартир (62 700 кв.м). Эти дома ввели досрочно, в конце 2017-го. В одном из корпусов во встроенном помещении появился детский сад на 80 мест.
Реализация госпрограммы «Развитие застроенных территорий» предусматривает, что часть квартир передадут для расселения жителей ветхих домов в соседних кварталах.
В проект планировки территории включены школа на 825 учеников и пять детских садов общей вместимостью 960 мест. Новому микрорайону также понадобится поликлиника, которую построят за счет бюджета.
В конце июня прошлого года Служба госстройнадзора разрешила возвести здесь еще четыре 12-этажных корпуса.
На участке 50 (по Загородной улице) появится дом на 322 квартиры; общая площадь жилых помещений — 14 053 кв.м. На участке 51 будет построен корпус площадью 36 600 кв.м. В нем запланирована 591 квартира, общая площадь жилых помещений —
23 605 кв.м. На соседнем участке возведут дом на 312 квартир (общая площадь жилья — 13 557 кв.м). В четвертом корпусе разместятся 797 квартир; площадь жилья — 29 443 «квадрата».
В рамках второй и третьей очередей девелопер возведет 128 000 кв.м недвижимости. В квартале планируется собственная социальная и бытовая инфраструктура. На первых этажах жилых зданий разместятся коммерческие объекты, которые позволят жителям решить бытовые вопросы, не покидая квартала. Прилегающие территории и внутренние дворы будут благоустроены. В жилом квартале установят систему видеонаблюдения.
Переход на проектное финансирование для компании, скорее всего, пройдет безболезненно.
В «день Х», чтобы продолжать работать по старым правилам, компании должны предъявить на объекте 10% проданных квартир и 30% выполненных строительных работ. Для участников госпрограммы РЗТ — всего 15% готовности.
Так что менять правила по ходу проекта не придется.

Место
Колпино, между Загородной улицей и Балканской дорогой.
Участок 36 га — земли населенных пунктов, разрешенный вид использования — жилищное строительство.
От метро «Рыбацкое» — около 10 км на авто. От центра Колпино — минут 10. От остановки «Понтонная» ходят многочисленные маршрутки.


Квартирография
Студии: 21,05–39,51 кв.м, от 1,215 млн до 2,53 млн рублей.
Однокомнатные: 30,11–52,68 кв.м, от 1,694 млн до 3,423 млн.
Двухкомнатные: 45,01–67,12 кв.м, от 2,695 млн до 4,298 млн.
Трехкомнатные: 62,38–74,75 кв.м, от 3,765 млн до 4,928 млн.
Четырехкомнатные: 87,12–88,7 кв.м, от 5,176 до 5,764 млн.
Квартиры сдают с полной отделкой «под ключ».


Конструктив
Корпуса возводятся по монолитно-кирпичной технологии.


Инфраструктура
Застройщик планирует сформировать в квартале собственную социально-бытовую и коммерческую инфраструктуру с детским садом и школой. Здесь также разместят зоны отдыха, спортивные площадки, места для проведения досуга. Предусмотрено комплексное озеленение.


Финансы
Объем инвестиций в проект не разглашается.


Схема продаж
Жилье реализуется по ДДУ, в соответствии с требованиями 214–ФЗ, с госрегистрацией договоров. Доступна рассрочка от застройщика или ипотека от всех основных банков.
 

comments powered by HyperComments