674
0
Житков Дмитрий

Областная «вторичка»: чем ближе, тем дороже

Цены на областное типовое жилье на вторичном рынке за год снизились на 4,6%.
 

Текущий уровень цен предложения — 63 033 рубля за квадратный метр (табл. 1). Отставание от городских цен за год возросло с 36 до 45%, от пригородных — с 14 до 26%.
При этом в прилегающих к Петербургу областных районах квартиры подорожали (табл. 2). Эти районы уверенно лидируют в ценовом рейтинге. Впереди — Всеволожский: 78 183 рубля за «квадрат». То есть квартиры здесь дороже, чем в Колпинском районе города (75 739 рублей). Следом идет Ломоносовский район (61 464 рубля), затем — Тосненский, Кировский и Гатчинский (в диапазоне 55 000 – 56 000 рублей).
Закономерно отстают удаленные от города районы, особенно Бокситогорский и Сланцевский.
По сравнению с прошлым годом заметно поднялись цены в Буграх (табл. 3). Ну а самой дорогой из локальных зон стабильно является Кудрово, где цены уже приближаются к 100 000 за «квадрат». Далее идут Мурино, Бугры, Янино и Девяткино.
За прошедший год подешевели все квартиры, кроме многокомнатных (табл. 6).
Наибольшее количество предложений (42%) приходится на Всеволожский район (табл. 7). Большинство продающихся квартир расположены в домах современной постройки: 51% —
в кирпичных и монолитных, 25% — в панельных (табл. 8). 40% квартир — студии и однокомнатные (табл. 9).

Обзор затрагивает жилье среднего качества — без дорогостоящего ремонта.
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу на портале «Бюллетень недвижимости». Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

 

Табл. 1     Динамика цен по Ленинградской области     

Месяц

Руб./кв.м

Февраль  2018

66 070

Март

66 335

Апрель

67 415

Май

67 451

Июнь

67 528

Июль

64 973

Август

65 738

Сентябрь

65 740

Октябрь

64 741

Ноябрь

64 949

Декабрь

63 858

Январь    2019

62 130

Февраль

63 033

 

Табл. 2                                           Динамика цен по районам Ленинградской области, руб./кв.м

 Район 2018 2019 Изм. цен
Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Нояб. Дек. Янв. Февр. мес. год
Бокситогорский 16 402 16 803 16 292 15 531 15 765 15 765 16 551 16 165 15 930 15 444 16 200 15 232 16 407 1175 5
Волосовский 35 541 35 860 35 549 35 187 36 416 35 935 34 837 33 921 31 947 31 770 30 682 31 499 31 450 -49 -4091
Волховский 33 842 33 366 31 905 32 896 30 085 31 065 31 835 28 478 25 042 26 574 27 071 25 866 25 583 -283 -8259
Всеволожский 73 617 73 183 75 495 75 576 75 743 74 100 74 351 74 381 76 034 77 345 78 997 77 975 78 183 208 4566
Выборгский 50 635 50 738 52 952 52 586 49 101 50 215 49 532 47 264 45 854 48 975 47 432 48 696 49 480 784 -1155
Гатчинский 52 321 55 715 54 719 56 457 56 282 57 985 57 260 55 367 54 858 55 393 55 789 54 084 55 231 1147 2910
Кингисеппский 46 686 47 833 44 119 43 000 44 010 43 970 43 374 42 478 40 364 38 797 38 694 37 824 36 497 -1327 -10 189
Киришский 40 409 41 526 41 526 41 526 40 556 40 556 40 312 38 963 37 448 36 924 34 896 36 484 35 596 -888 -4813
Кировский 52 601 54 056 53 414 52 917 55 120 57 657 58 455 57 949 56 908 53 957 56 510 54 303 55 407 1104 2806
Лодейнопольский - - - - - 29 212 - - - - - 28 889 29 205 316 -
Ломоносовский 56 007 57 960 56 481 58 832 57 294 56 709 56 122 59 459 56 189 56 480 55 534 61 379 61 464 85 5457
Лужский 28 268 29 348 28 948 29 468 31 957 31 458 29 191 33 804 32 996 30 000 30 051 32 385 32 242 -143 3974
Подпорожский - - - - - 27 097 - - - - - 22 536 23 907 1371 -
Приозерский 40 590 41 973 39 228 39 354 39 725 40 572 39 340 36 142 35 963 34 728 35 216 35 843 36 246 403 -4344
Сланцевский 20 111 22 000 19 261 19 048 19 605 19 605 20 139 - - - - 15 688 16 670 982 -3441
Тихвинский 19 571 20 000 20 000 21 012 21 628 21 628 21 355 21 628 21 628 21 628 21 165 22 907 23 761 854 4190
Тосненский 53 134 54 685 55 581 55 284 55 977 57 825 59 709 57 412 53 636 55 275 56 706 56 850 55 968 -882 2834

 

Табл. 3              Динамика цен на вторичном рынке Ленинградской области (локальные зоны), руб./кв.м

  Район    Зона 2018 2019 Изменение цен
Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Нояб. Дек. Янв. Февр. мес. год
  Всеволожский   Всеволожск    65 238 65 033 65 393 65 813 64 578 63 967 63 928 64 735 66 564 67 953 68 483 70 385 71 048 663 5810
  Бугры 70 085 71 615 73 456 73 123 73 014 71 269 70 358 73 504 75 876 78 436 79 309 81 184 81 733 549 11 648
  Девяткино 75 671 77 427 78 991 79 786 77 013 77 548 78 589 78 410 80 802 79 166 78 182 78 632 78 497 -135 2826
  имени Свердлова 62 394 62 496 61 311 62 527 61 744 62 219 60 985 60 248 61 216 62 198 63 147 65 579 66 042 463 3648
  Колтуши 60 109 61 690 60 825 61 165 61 563 59 977 60 188 62 808 61 185 62 640 63 866 63 945 63 979 34 3870
  Кудрово 93 484 95 464 93 749 93 303 96 009 93 781 95 879 95 820 96 238 97 462 98 354 98 440 98 671 231 5187
  Кузьмолово 69 338 71 534 68 744 68 353 70 246 69 388 68 779 69 030 68 918 68 436 68 332 68 703 68 080 -623 -1258
  Мурино 84 703 85 240 85 585 84 768 86 632 87 718 88 512 88 934 88 105 89 828 89 783 89 960 90 663 703 5960
  Сертолово 69 429 69 621 69 972 69 676 67 048 67 204 67 493 69 303 70 095 71 330 72 339 73 001 73 458 457 4029
  Янино 73 317 71 150 72 263 74 157 77 221 78 354 79 772 80 089 79 184 78 961 79 663 81 768 80 780 -988 7463
  Гатчинский   Гатчина 64 712 64 346 67 010 66 857 66 904 65 796 65 207 67 531 69 150 71 905 71 494 72 819 74 049 1230 9337
  Коммунар 60 908 62 658 58 044 58 448 60 441 61 824 63 497 60 347 61 923 60 551 58 516 57 527 58 439 912 -2469
  Кировский    Кировск 63 904 65 819 63 092 61 707 63 952 65 504 65 900 64 666 64 178 64 241 63 191 62 427 64 495 2068 591
  Отрадное 55 604 54 545 53 000 56 751 50 770 52 571 54 347 54 873 56 663 55 287 56 163 57 957 58 036 81 2432
  Шлиссельбург 59 179 60 679 58 478 59 473 58 813 59 845 60 143 59 467 58 456 58 468 58 559 59 518 59 130 -388 -49
  Ломоносовский   Горбунки 58 281 60 548 59 503 50 735 54 794 57 024 58 351 57 369 56 811 57 169 58 336 59 198 58 793 -405 512
  Куттузи 65 759 65 250 67 854 69 587 71 184 69 250 70 609 70 609 71 165 71 622 70 364 71 652 72 125 473 6366
  Низино 61 692 62 644 61 378 62 633 62 081 62 534 62 697 62 671 64 252 63 718 65 318 67 100 68 302 1202 6610
  Тосненский   Тосно 55 858 55 703 58 681 61 173 57 322 58 263 59 500 58 274 56 266 55 324 55 405 57 549 57 622 73 1764
  Никольское 62 017 61 138 60 502 58 607 61 068 62 908 62 456 59 714 61 287 58 067 57 772 56 023 58 989 2966 -3028
  Тельмана 63 809 62 373 63 745 65 778 67 435 70 231 70 606 71 539 72 178 74 115 74 158 74 782 76 365 1583 12 556
  Федоровское 52 318 52 468 53 388 53 810 53 587 53 711 54 538 56 605 58 017 60 233 60 233 63 010 62 607 -403 10 289

Табл. 4   Локальные ценовые характеристики  (февраль 2019-го)

   Район

Зона

Цена кв.м.

Средняя

MIN

MAX

Бокситогорский

Бокситогорск

16 494

13 029

19 970

Волосовский

Волосово

37 878

27 123

51 637

Волховский

Волхов

28 848

19 792

42 742

Всеволожский

Всеволожск

71 432

44 074

103 429

Агалатово

65 412

47 692

90 164

Бугры

85 733

65 522

125 000

Девяткино

79 560

59 007

94 464

Дубровка

47 523

42 918

65 000

имени Морозова

53 364

46 825

70 652

имени Свердлова

66 042

46 639

88 852

Колтуши

63 979

37 572

88 569

Кудрово

103 440

74 409

117 879

Кузьмолово

68 080

42 446

93 000

Мистолово

99 934

87 898

117 250

Мурино

96 680

68 537

118 075

Романовка

55 503

42 151

75 000

Сертолово

74 173

52 160

110 370

Токсово

68 578

41 434

94 033

Щеглово

56 413

31 845

70 032

Юкки

75 649

61 429

84 416

Янино

80 780

43 006

110 513

Выборгский

Выборг

65 328

49 802

104 878

Приморск

52 048

44 167

60 317

Рощино

59 806

45 601

97 996

Гатчинский

Гатчина

74 049

44 310

103 734

Вырица

47 156

17 143

75 235

Коммунар

58 439

39 378

87 983

Кингисеппский

Кингисепп

46 168

30 216

64 334

Ивангород

30 994

17 778

51 230

Киришский

Кириши

31 665

20 179

42 562

Кировский

Кировск

64 495

49 700

88 525

Мга

43 901

24 920

51 839

Отрадное

58 036

38 095

82 988

Павлово на Неве

52 694

43 802

62 274

Шлиссельбург

59 130

44 175

72 121

Лодейнопольский

Лодейное Поле

35 305

23 845

49 100

Ломоносовский

Сосновый Бор

74 796

62 000

81 738

Аннино

55 588

49 065

64 472

Виллози

66 397

56 086

73 973

Горбунки

58 793

48 462

68 687

Гостилицы

52 144

27 878

58 939

Куттузи

72 125

54 233

81 071

Лаголово

60 466

48 611

70 313

Малое Карлино

73 595

60 746

88 788

Низино

68 302

54 386

86 397

Новогорелово

81 384

60 000

113 043

Новоселье

80 002

48 771

97 925

Русско-Высоцкое

53 674

28 383

71 651

Лужский

Луга

48 717

36 428

61 842

Подпорожский

Подпорожье

28 245

15 593

41 845

Приозерский

Приозерск

40 530

18 072

60 748

Сосново

43 367

29 148

73 211

Сланцевский

Сланцы

16 258

12 333

21 667

Тихвинский

Тихвин

33 687

18 634

45 752

Тосненский

Тосно

57 622

36 227

81 858

Любань

41 257

38 554

49 367

Никольское

58 989

39 650

80 097

Тельмана

76 365

61 086

100 000

Федоровское

62 607

53 668

79 800

 

Табл. 5                       Динамика цен по категориям домов (Ленинградская область), руб./кв.м

Категория дома 2018 2019 Изменение цен
Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Нояб. Дек. Янв. Февр. месяц год
Старый фонд 60 381 58 745 59 818 61 857 62 637 61 118 63 415 64 352 63 987 60 931 61 478 62 925 61 065 -1860 684
Сталинские дома 50 980 51 279 51 852 49 167 50 187 51 326 51 897 53 936 55 414 57 863 58 632 58 077 57 522 -555 6542
Кирпичные "хрущевки" 47 761 47 040 47 744 46 167 46 778 49 395 48 246 49 928 48 027 48 078 45 537 43 418 45 120 1702 -2641
Панельные "хрущевки" и "брежневки" 46 596 47 338 48 210 49 004 49 200 47 959 48 693 46 596 44 661 42 600 43 735 42 774 44 226 1452 -2370
Другие панельные дома 55 521 55 878 56 830 56 223 55 950 55 886 54 579 54 705 53 260 53 136 53 623 51 656 52 074 418 -3447
Современные кирпичные и монолитные дома  71 831 72 048 72 394 71 917 72 326 70 864 71 751 71 280 72 048 72 769 73 324 72 684 74 667 1983 2836
Деревянные дома 25 790 24 631 24 444 27 056 25 762 25 625 27 661 29 439 31 877 30 568 31 064 32 787 32 895 108 7105

 

Табл. 6                   Динамика цен для квартир с различным числом комнат (Ленинградская область), руб./кв.м

Район 2018 2019 Изменение цен
Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Нояб. Дек. Янв. Февр. мес. год
Студии 106 330 104 809 102 417 102 345 103 227 99 081 100 233 99 603 100 038 99 095 99 854 97 226 97 797 571 -8533
1 74 869 73 798 72 114 72 063 72 684 69 765 70 576 70 132 70 439 69 887 69 421 67 130 68 861 1731 -6008
2 57 095 56 984 60 887 60 547 57 538 58 209 58 162 59 056 58 669 56 670 55 033 52 134 53 793 1659 -3302
3 54 134 54 614 55 128 55 596 54 121 53 138 52 503 54 602 53 342 55 488 54 817 52 393 52 757 364 -1377
4 и более 46 770 48 429 52 170 53 692 55 320 55 475 53 925 53 306 54 995 54 224 50 958 52 041 52 136 95 5366

 

Табл. 7                  Структура предложения по районам, %

Район

Структура предложения

Всеволожский

42

Гатчинский

10

Выборгский

9

Кировский

8

Ломоносовский

7

Волосовский

6

Приозерский

5

Тосненский

4

Остальные районы

9

Табл. 8  Структура предложения по категориям домов (Ленинградская область), %

Категория дома

Структура предложения

Старый фонд

1

Сталинские дома

1

Кирпичные "хрущевки"

9

Панельные "хрущевки" и "брежневки"

11

Другие панельные дома

25

Кирпичные и монолитные дома

51

Деревянные дома

2

Табл. 9    Структура предложения по типам квартир (Ленинградская область), %

Количество комнат

Структура предложения

Студии

9

1

31

2

34

3

23

4 и более

3

 

 

comments powered by HyperComments