172
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Скромное обаяние пригорода

Комплекс строится в Заневском СП, у пересечения Шоссейной и Голландской улиц. (Шоссейная — это фактическое продолжение проспекта Косыгина за развязкой с КАД.)
Исторически с 1853 года это земли немецких колонистов.

Территория застройки, которую осваивает Группа ЦДС, — около 12 га. Всего в составе «Нового Янино» шесть 12-этажных корпусов общей площадью около 160 000 кв.м, а также детсад на 175 малышей. Корпуса Е, Г и Д уже сданы, В и Б по плану должны быть введены в эксплуатацию в четвертом квартале 2018-го.
Квартиры в корпусе А начали продавать в марте, сдать обещают в июне 2019-го.
Если посмотреть сверху, 12-этажный корпус будет похож на букву «П». В нем 969 квартир. Его общая площадь — 54 148 кв.м, жилая — 35 500 кв.м. Квартирография — от студий до «двушек», размером от 29 до 60 кв.м. Жилье сдается с отделкой «под ключ». Цена начинается с 1,7 млн рублей. Во внутреннем дворе предусмотрены детские и спортивные площадки, а также места для отдыха.
Массовое строительство здесь началось относительно недавно —
в 2011 году. Специалисты отмечают специфическую особенность этой локации: в Янино нет высоток. Максимальная высота застройки — 12 этажей. (В Мурино, Кудрово есть ЖК в 24 этажа.)  Янино сохраняет ауру уютных микрорайонов средней этажности. Поэтому важны планировочные решения дворов, организация общественных зон, озеленение.
По данным Knight Frank SPb, сейчас здесь строятся восемь жилых комплексов совокупной площадью около 300 000 кв.м — примерно 7700 квартир. По количеству проданного жилья Янино занимает в регионе второе место после Мурино. Каждый год тут вводят около 100 000 кв.м жилья, соответственно растет население.
Как и практически везде в заКАДье, есть проблема с транспортом, но некритичная: до развязки с Кольцевой менее километра.
Прогноз развития этой территории в целом вполне благоприятный: социалка и транспорт (под давлением новоселов) подтянутся, и вполне вероятно, что здесь сложится комфортный среднеэтажный пригород.  

Место
Территория застройки — 12 га, статус — земли населенных пунктов.
До КАД — около 1 км. До ст. метро «Ладожская» и «Проспект Большевиков» ходит общественный транспорт (маршрутки).

квартиры
Корпус А — 12 этажей, 969 квартир: студии — 7 штук, от 29,8 (1,7 млн рублей) до 31,5 кв.м (1,8 млн); однокомнатные — 109, от 34,5 (2 млн) до 47,9 кв.м (2,8 млн); «двушки» — 42 варианта, от 52,8 (3,23 млн) до 60 кв.м (3,6 млн).
Все квартиры — с остекленными балконами и с чистовой отделкой.

Конструктив
Жилой квартал ЦДС «Новое Янино» строится по кирпично-монолитной технологии: внутренний несущий каркас дома выполнен из железобетона, внешние стены выложены кирпичом для сохранения тепла.

Инфраструктура
В составе комплекса предусмотрен детский сад на 175 малышей. Во дворах обустроены детские и спортивные площадки.

Схема продаж
Квартиры реализуют по договорам долевого участия. Комплекс аккредитован всеми ведущими банками: ипотеку выдают Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк и др.
Ставки — от 5,8%.

comments powered by HyperComments