466
0
Житков Дмитрий

Пригород зимой подрос

В конце зимы средние цены на квартиры в новостройках Петербурга и Ленобласти увеличились более чем на 2%, преодолев планку в 100 000 рублей за «квадрат». В пригородах цены выросли на 1,7% – до 82 081 рубля.

За три зимних месяца цена пригородного «квадрата» поднялась на 5,6%, а за год – на 9%, существеннее, чем на остальных территориях. Максимальный предкризисный уровень 2008 года повсеместно превышен уже давно. По этому показателю пригороды, несмотря на бурный рост в последнее время, пока еще отстают от других локаций (табл. 1).

Год назад средняя стоимость строящегося жилья в пригородах была на 11% выше, чем в области, то сейчас разница достигла 19%.

Заметно вырос за год уровень цен в Петродворцовом районе, здесь тон сейчас задает комплекс «Ломоносовъ». Снизились цены в Колпинском и Кронштадтском районах (табл. 2). Курортный стабильно является самым дорогим из пригородов, там цена «квадрата» превышает 100 000 рублей. На втором месте в ценовом рейтинге – Пушкинский район, за ним следует Петродворцовый.

Число рекламируемых домов за зиму изменилось незначительно, а за год уменьшилось на 8,5%. Приотстал Колпинский район (табл. 6).

Доля пригородных вариантов в общей структуре региона за год не изменилась и составляет 7% (табл. 7). Заметно выросло число предлагаемых квартир в Петродворцовом и Пушкинском районах, а снизилось – в Колпинском и Курортном (табл. 8).

Структура предложения по типам домов и квартир изменилась незначительно (табл. 9 и 10).

 

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости» и базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».

 

Таблица 1            Динамика цен по территориям СПб и ЛО, руб./кв.м  

Территория 2017 2018 Изменение, %
Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Ноябрь Дек. Янв. Февр. мес. год после сент. 2008
Центр 176 084 174 592 165 424 167 880 173 716 169 663 167 649 164 536 168 591 176 926 176 746 183 213 183 914 0,4 4,5 13,5
Спальные районы 99 425 98 775 95 206 95 873 99 119 99 040 99 052 99 108 98 013 98 738 97 894 100 616 102 688 2,1 3,3 19,8
"Дальний город" 72 259 73 305 77 332 78 228 77 901 77 074 76 342 76 279 77 949 77 708 77 207 80 134 78 334 -2,3 8,4 15,6
Пригороды 75 324 74 019 70 857 71 387 72 858 72 666 71 315 74 541 76 968 77 709 81 408 80 724 82 081 1,7 9 7,2
Область 68 730 66 674 64 623 64 877 64 777 64 833 64 611 65 690 67 378 66 464 66 912 67 198 68 883 2,5 0,2 21,6

                                                                                                     

Таблица 2            Динамика цен по пригородным районам СПб, руб./кв. м                                                                                

Район 2017 2018 Изменение, %
Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Ноябрь Дек. Янв. Февр. мес. год после сент. 2008
Колпинский 63 601 61 335 55 730 56 716 57 705 56 970 58 497 61 244 58 572 58 889 66 940 70 384 62 524 -11 -1,7 13,7
Кронштадтский 65 925 67 978 68 587 68 585 68 538 68 712 68 744 68 744 67 469 66 595 66 595 65 244 58 000 -11 -12 -
Курортный 104 793 108 376 110 788 111 936 103 912 102 692 117 770 118 730 111 380 108 558 119 376 116 667 117 143 0,4 12 49,5
Петродворцовый 59 747 63 397 64 535 64 864 65 722 65 884 65 065 66 589 62 799 62 901 68 434 73 626 73 626 0 23 8,1
Пушкинский 77 364 79 410 78 432 81 359 83 226 79 965 79 314 83 229 85 161 85 962 86 843 83 931 83 633 -0,4 8,1 8,9

 

Таблица 3             Средние цены по срокам сдачи (на февраль 2018-го), руб./кв. м        

Территория

Сданы

До года

От 1 до 2 лет

Пригороды в целом

82 876

76 381

86 552

В т.ч. Колпинский

61 138

77 778

-

         Кронштадтский

58 000

-

-

         Курортный

133 143

95 144

-

         Петродворцовый

120 000

74 093

69 892

         Пушкинский

88 606

76 859

87 472

         В т.ч. Пушкин (центр).

114 860

110 842

-

                    Пулковское отделение

87 457

71 276

92 405

                    Шушары

61 553

61 881

50 327

 

Таблица 4            Средние цены по числу комнат (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв. м

Территория

1

2

3

   Пригороды в целом

77 137

70 778

87 470

   В т.ч. Колпинский

77 778

-

-

            Курортный

97 387

95 000

90 000

            Петродворцовый

74 298

70 020

-

            Пушкинский

78 044

70 766

86 400

Таблица 5            Средние цены по типам домов (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв. м     

Территория

Кр

КМ,М

П,МП,СМК

   Пригороды в целом

97 142

71 929

80 851

   В т.ч. Колпинский

-

77 778

-

            Курортный

-

95 144

-

            Петродворцовый

-

74 093

-

            Пушкинский

97 142

67 993

80 851

Таблица 6            Динамика предложения строящихся домов с учетом очередей, шт.

Территория

2017

2018

Изменение

Февр.

Март

Апр.

Май

Июнь

Июль

Авг.

Сент.

Окт.

Ноябрь

Дек.

Янв.

Февр.

за месяц

за год

  Пригороды в целом

47

58

57

57

57

53

44

50

48

43

47

47

43

-4

-4

   В т.ч. Колпинский

11

11

9

10

11

7

7

7

5

6

8

9

6

-3

-5

           Кронштадтский

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

0

0

           Курортный

3

4

3

3

3

2

2

2

3

2

2

3

3

0

0

           Петродворцовый

3

10

9

10

10

8

6

6

3

3

5

2

2

0

-1

           Пушкинский

29

32

35

33

32

35

28

34

36

31

31

32

31

-1

2

Таблица 7            Структура предложения по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, %    

Территория

Февраль 2017-го

Февраль 2018-го

  Санкт-Петербург

62

65

  Пригороды

7

7

  Ленинградская область

31

28

Таблица 8            Структура предложения в пригородных районах, %                   

   Район

Февраль 2017-го

Февраль 2018-го

Колпинский

24

5

Кронштадтский

1

1

Курортный

8

1

Петродворцовый

4

8

Пушкинский

63

85

Таблица 9            Структура предложения по типам домов в пригородах Петербурга, %                 

Тип дома

Февраль 2017-го

Февраль 2018-го

  КМ,М

84

80

 Кр

2

2

 П,МП,СМК

14

18

Таблица 10          Структура предложения по типам квартир в пригородах Петербурга, %     

Количество комнат

Февраль 2017-го

Февраль 2018-го

 1

60

57

 2

26

24

 3

13

18

 4

1

1

 

 

 

comments powered by HyperComments