После расчетов границы «красной» зоны оказались теснее, чем планировали изначально. В нее попадут поселки и деревни Всеволожского района, несколько населенных пунктов Ломоносовского и Тосненского, а также - Коммунар Гатчинского района. В «красной» зоне будет разрешена только комплексная застройка. Возводить социальные объекты, инженерные сооружения и объекты улично-дорожной сети застройщикам придется за свой счет. Разрешение на строительство инвестор сможет получить лишь после подписания соглашения с муниципалами и областью, в котором будут указаны сроки создания всех объектов.

По словам губернатора Александра Дрозденко, в «красной» зоне власти в ближайшие годы не намерены разрешать многоэтажное жилищное строительство. Новые территории будут включать в границы населенных пунктов только при условии, что на них будут возводить мало- и среднеэтажные объекты – не выше 7-9 этажей.

Вице-губернатор Михаил Москвин поясняет: высотные ограничения не затронут участки, где генпланы уже предусматривают высотную застройку.

В «желтой» зоне также будет разрешено только комплексное развитие территорий – без точечной жилой застройки, но возможны многоэтажные дома. Здесь за социальные объекты, построенные девелоперами, бюджет готов выплачивать половину их стоимости. Обязательным условием остается подписание соглашения в рамках программы «Соцобъекты в обмен на налоги».

В «зеленой» зоне ограничения минимальны: бюджет будет выкупать социальные объекты за полную стоимость, тут также допускается точечная застройка.

Александр Дрозденко полагает, что самостоятельное строительство социальных и иных объектов добавит к стоимости жилищных проектов проекта 7-10%. По мнению губернатора, такое удорожание еще не делает стройку убыточной. «Со всеми, кто уже подписал соглашения в рамках программы «Соцобъекты в обмен на налоги», будем работать по старым правилам»,- подчеркнул г-н Дрозденко.

Новые правила работы вступят в силу 1 июня 2016 года. Тогда же будет снят мораторий на включение новых наделов в границы населенных пунктов, за исключением участков лесного фонда.