Спрос снизился на 30%, а девелоперы продолжают выводить новые проекты. Граждане совершают все меньше сделок с домами, но застройщики вдруг начали предлагать готовые коттеджи и обязательный подряд. Для покупателей все важнее надежность застройщика, а девелоперы из экономии прекращают инвестировать в коммуникации и дороги, сокращают штат, снимают рекламу, переезжают в плохонькие офисы. 

За первые два месяца 2016 года участники информационного обмена подписали 160 сделок в коттеджных поселках и 54 – в малоэтажных квартирных комплексах.

Из 160 сделок в поселках 108 пришлось на участки, 49 – на секции таун-хаузов. И только три договора - на коттеджи.

Февраль оказался успешнее января. В первый месяц года участникам информобмена удалось продать 71 объект - это худший показатель за семь лет наблюдений. Однако по сравнению с тем же периодом 2015-го объемы – число? - сделок снизились на 29% (с поправкой на изменение числа участников). «Объем выручки застройщиков в феврале – 263 млн рублей – больше январского в 1,7 раза, однако все равно не дотягивает до прошлогодних показателей», - комментирует Дмитрий Сперанский, руководитель Экспертного бюро «Сперанский».

Как и в конце прошлого года, граждане продолжают покупать дорогие объекты. В феврале почти треть всех приобретенных участков - 20 наделов из 62 – дороже 4 млн рублей. Как правило, покупатели таких наделов тратят как минимум 8 млн на строительство дома. Эта тенденция повлияла и на показатели средней стоимости проданной сотки, и на общую выручку. Средняя цена реализованного участка поднялась до 2,99 млн. Однако вряд ли этот тренд будет длительным.

На загородном рынке последние годы снижается спрос на коттеджи (включая участки с обязательным подрядом). В феврале этого года в рамках информобмена был продан лишь один коттедж, год назад – четыре, в 2014-м – 15. Всего в организованных поселках за прошлый год (по данным бюро «Сперанский» по всему рынку) удалось пристроить примерно 450 домов. При этом участков без подряда было реализовано около 5000. На этом фоне в первом квартале 2016 года весьма странно было наблюдать, как в листингах проявилось немало поселков, в которых продают и готовые коттеджи, и участки с обязательным подрядом. Примерно треть новых проектов предлагали дома, а не участки под самостоятельную застройку.

С продажами квартир в малоэтажных комплексах за пределами мегаполиса тоже все непросто. Участники информобмена в январе-феврале провели 54 сделки. Почти все с «единичками» и студиями. Только трое покупателей приобрели двухкомнатные квартиры и один - «трешку».

Загородные «единички» граждане покупают в среднем по 2,1 млн рублей. Примерно такие же суммы проходят по сделкам с таун-хаузами. За такие деньги можно приобрести секцию площадью 76 кв. м или квартиру размером 36 кв. м. «Располагая такой суммой, люди с по каким-то причинам выбирают квартиры, отказываясь от большей площади. Причем таких немало. Важно понять, что ими движет», - комментирует Дмитрий Сперанский.

Мнение экспертов

Артур Кукуяшный, генеральный директор компании «Леверидж»:
- Мы выводим на рынок жилой комплекс «Кякисалми» в Приозерске. Действуем крайне осторожно, просчитывая все возможные риски. Чтобы попасть в спрос, принципиально важно понимать, как идут реальные сделки: по каким ценам и какими объемами. В этом для нас информационный обмен среди квартирных комплексов будет большим подспорьем.

Алексей Герасимов, руководитель компании Corda:
- Большая разница в цене «квадрата» таун-хауза и «единички» возникает, на мой взгляд, из-за локации. В обжитых местах, где есть и новостройки с квартирами, и новые таун-хаузы, этого перекоса нет, и секции стоят больше квартир (к примеру, в Федоровском, Красном Селе, Зеленогорске и др.). В тех местах, которые пока активно не осваиваются девелоперами, где нет социальной инфраструктуры, дешевым будет любой объект недвижимости, который появится первым, хоть квартиры, хоть секции.

Кстати

С ноября 2015-го в обмене данными о реальных сделках участвуют девелоперы малоэтажных квартирных комплексов, которые возводятся в  ЛО и пригородах СПб. Сейчас сведениями по квартирам обмениваются 42 проекта, но с каждым месяцем список расширяется. Напомним, данными о продажах коттеджей, участков и таун-хаузов обмениваются 116 коттеджных поселков.

Средняя цена реализованной сотки, тыс. руб.

Средняя цена 1 кв. м реализованного таун-хауза, тыс. руб.

Данные Экспертного бюро «Сперанский»