1198
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Вслед за солнцем

Коттеджный поселок «Подсолнухи» расположен в Ломоносовском районе, недалеко от Капорского озера (деревня Лаголово).

Этот вариант подходит и для сезонного, и для постоянного проживания: природные радости вокруг имеются, но и городская инфраструктура недалеко. Статус ИЖС предусматривает возможность постоянной регистрации.

В принципе, многие горожане проходят этот путь: сначала покупают как бы дачу, а потом осознают, что проводят в собственном доме больше времени, чем в городской квартире.

В «Подсолнухах» уже продано более 150 домовладений. Это очень неплохой результат для сложного пригородного рынка. Проект реализует компания «АйДаДом». Возможно, высокие темпы продаж обусловлены гибкостью продавца: есть рассрочка (со скидками в зависимости от размера первого взноса), возможен зачет имеющейся недвижимости (вариации на тему trade-in становятся все более популярны, но, чтобы ими пользоваться, надо иметь опыт и штат квалифицированных продавцов).

Участки площадью около 7,5 сотки стоят от 1,44 млн до 1,58 млн рублей; затраты на коммуникации и строительство инфраструктурных объектов включены в эту сумму.

Примерно 20% покупателей заключают договор подряда с одной из структур группы «АйДаДом»; каркасный дом площадью 140 кв.м обойдется примерно в 1,5 млн рублей. Остальные выбирают подрядчиков самостоятельно.

Поселок обслуживает профессиональная управляющая компания «Свой дом».

Территория проекта имеет статус ИЖС, кадастровый паспорт и право собственности на землю, в конце 2016 года планируется подключение газопровода. «Подсолнухи» строятся в соответствии со стандартом качества компании «Комфорт, Безопасность и Сервис». Поселок обеспечен собственной качественной инфраструктурой и всеми коммуникациями, находится на финальной стадии готовности.

Паспорт проекта

Место: Ломоносовский район, Таллиннское шоссе, рядом с деревней Лаголово. Доступность: 25 минут от метро «Проспект Ветеранов», 10 минут - от Красного Села, до КАД - 9 км. Капорское озеро – 10-15 минут пешком.

Статус земли - ИЖС, территория поселка 24 га.

Начало строительства – 2013 год, срок сдачи - IV квартал 2015-го

 

Дома и участки: Участки - 6-14 соток.

Дома - строительство каркасных, каркасно-панельных коттеджей, из газобетона и бруса на заказ, по договору подряда.

Количество - 226 домовладений.

 

Инженерия: Электричество - от 10кВт + узел учета.

Газ - магистральный газопровод (2016 год).

Водопровод - индивидуальная скважина.

Канализация – септик.

 

Инфраструктура: Индивидуальный проект въездной группы, административное здание, благоустроенные дороги, централизованное уличное освещение, КПП, охраняемая территория, ограждение  по периметру, парковочная зона для гостей, благоустроенные рекреационные зоны, система пожарных водоемов, профессиональная служба эксплуатации.

В поселке также будут построены детская и спортивная площадки.

Школы, детские сады, аптеки, почта есть в Красном Селе и деревне Лаголово (10 минут на автомобиле).

 

Финансы: Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку до 24 месяцев, а также скидки на первый взнос и при единовременной оплате. Есть возможность получить ипотечный кредит от Россельхозбанка. Объемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются.

 

Схема продаж: С покупателем заключают договор купли-продажи на участок или на участок и дом. 

comments powered by HyperComments

апрель 2015

Домашний круг