1201
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Ограничение как преимущество

Малоэтажное строительство в регионе становится важной антикризисной стратегией. Это недорого: можно обойтись без тяжелой техники. Это менее рискованно, чем возведение «высоток». И покупателям нравится.

Всего на территории Ленобласти выданы разрешения на строительство 5,8 млн кВ.м жилья – это почти 123 тысячи квартир. Малоэтажка составляет 489 000 кв.м – 9152 квартиры. Этот сегмент динамично развивается: строительный цикл у домика на 20-30 квартир, естественно, короче, чем у тысячеквартирного монстра; возможно, по итогам года в общем объеме ввода доля малоэтажки будет выше.

Кстати, в Подмосковье показатели по малоэтажным комплексам отличаются от наших в разы: 118 проектов, 1234 корпуса, более 53 тысяч квартир! Так что нашим застройщикам очень даже есть куда расти.

По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», в четвертом квартале 2014-го спрос на квартиры в малоэтажке (в Петербурге и пригородной зоне, без учета Гатчинского района) составлял 4,5% от общего объема заявок на покупку квартир. Во Всеволожском и Ломоносовском  – 8,6%.

«Данный сегмент рынка получит развитие на определенных территориях, как в пределах города, так и в пригородной зоне Ленобласти,- полагает Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».- На городских территориях появление малоэтажной застройки связано скорее с ограничениями по высот. Например, в зоне влияния аэропорта Пулково невозможно строительство высотных домов, поэтому на территории на границе Московского и Пушкинского районов будут развиваться малоэтажные проекты».

Есть перспективные малоэтажные зоны в Приморском районе, в дворцовых пригородах. Петербургские чиновники не раз высказывали желание ограничить этажность застройки на новых осваиваемых территориях.

Но перспективность этого формата обусловлена не только ограничениями. Три-четыре этажа гораздо органичнее вписываются в природный пейзаж, нежели «монстры» в 20 и более этажей, понатыканные в Мурино и Девяткино.

Есть и экономические соображения.

«По нашим расчетам, малоэтажный сегмент более устойчив к кризисным явлениям, чем многоэтажные проекты, - говорит Николай Былинин, руководитель проекта ЖК «Азбука».- Спрос смещается в нижний ценовой сегмент. Но покупатель за относительно небольшие деньги хочет получить как можно больше: чтобы и на природе, и недалеко от города, и чтобы медицинские и социальные объекты были в пределах досягаемости».

«В городе любой проект высотой ниже 10 этажей — нерентабелен. Себестоимость строительства тоже ведь не маленькая, а с перекупной землей просто зашкаливает,- говорит Михаил Зарубин, генеральный директор ЗАО "47 ТРЕСТ". - Мы работаем в малоэтажном сегменте, поскольку именно в этом формате возможно обеспечить комфорт для жителей по приемлемой цене».

«Рынок перенасыщен предложениями купить квартиру в многоэтажном комплексе, где, как правило, нет ни парковки, ни зелени, ни покоя,- утверждает Артем Корзеев, специалист по связям с общественностью ГК "СДС. – Люди устают от этого и начинают искать квартиры за пределами города, не в домах-высотках. Эта тенденция, я уверен, будет сохраняться на протяжении ещё минимум 5 лет».

Аналитики КЦ «Петербургская Недвижимость» в качестве примера приводят зону на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе – на границе Московского и Пушкинского районов. В настоящее время здесь продаются квартиры в трех малоэтажных проектах: ЖК "Трио" ("Петротрест"), ЖК "Царский двор" ("Лидер Групп") и ЖК "Пушгород" ("Патриот-Нева"). Объем предложения -  более 25 тыс. кв. м, средняя цена кв. м - 86,6 тыс. руб./кв.м., что на 17% ниже средней цены в классе масс-маркет в обжитых районах города. В этой же локации компания «Центр развития» планирует реализацию проекта «На Царскосельских холмах» - вскоре начнутся продажи в ЖК «Образцовый квартал».

В пригородной зоне Ленобласти существенным резервом для малоэтажного строительства обладают Сертолово, Агалатово, Скотное, Юкки, Щеглово, Всеволожск и другие. Ряд интересных проектов заявлен в Ломоносовском и Гатчинском районах.

«При этом многие из малоэтажных проектов расположены дальше от КАД, чем, например, многоэтажные проекты городского типа в районе Кудрово и Мурино. Поэтому завлечь покупателя, нацеленного на постоянное жилье, но работающего в Санкт-Петербурге, еще дальше от города – задача зачастую непростая»,- отмечает Ольга Трошева.

 

Малоэтажное строительство в ЛО (до четырех этажей включительно)

Район

колич. проектов

Колич. кВ.м

Колич. квартир

средняя цена, тыс. руб./кВ.м

Бокситогорский

2

4393

73

36,4

Волосовский

7

5107

84

27,3

Волховский

5

11 753

198

34,5

Всеволожский

30

177 970

3972

60,9

Выборгский

9

67 540

1239

38,3

Гатчинский

20

106 494

1745

49,7

Кингисеппский

7

24 189

407

44,8

Киришский

4

12 522

209

44,8

Кировский

4

9 838

142

36,4

Лодейнопольский

3

5 196

110

37,3

Ломоносовский

4

23 917

289

43,2

Лужский

2

8 677

99

35,6

Подпорожский

3

9 356

171

35,8

Приозерский

4

13 121

308

39,9

Сосновоборский ГО

2

4 900

30

нд.

Тосненский

3

4 016

76

нд.

Итого

109

488 989

9152

 

По данным Комитета по строительству и Комитета по госстройнадзору

 

Объем рынка квартир в малоэтажных комплексах

Локация

Кол-во ЖК

Объем рынка, тыс.кв.м.

% в общем объеме рынка

СПб

29

191,4

3,0%

Пригородные территории ЛО*

41

270,5

7,5%

Итого

 70

461,9

4,6%

*Всеволожский, Ломоносовский, Гатчинский р-ны

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»

comments powered by HyperComments

апрель 2015

Домашний круг