970
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Пограничная поляна

Жилой комплекс «Земляничная поляна» строится на северной окраине Всеволожска. Здесь возводят три пятиэтажных корпуса, которые образуют в плане разомкнутый эллипс. До города – 15-20 минут на машине, от Всеволожска ходят и маршрутки, так что проблем с транспортным сообщением нет.

В километре от комплекса - три озера: Круглое, Большое и Длинное. Жители смогут капризничать и выбирать, к какому бежать на зарядку. Неподалеку – Румболовский парк.

Застройщик – компания «РосСтройИнвест» - позиционирует ЖК на 450 квартир в категории «доступный комфорт». Продано более 50% квартир, цены для малоэтажки вполне умеренные.
Общестроительные работы выполнены на 75%, сдать «Земляничную поляну» в эксплуатацию планируют осенью 2015-го. В прошлом году вокруг комплекса начались дискуссии с некоторым резонансом в СМИ: жители нескольких коттеджей, расположенных поблизости, выступили против стройки. На сегодня, насколько нам известно, конфликт исчерпан.

В сентябре 2013 года «Земляничная поляна» стала номинантом премии Urban Awards 2013 в категориях «Лучший малоэтажный жилой комплекс» и «Лучший пригород».

ЖК «Земляничная поляна» строится по проекту Михаила Копкова с соблюдением европейского принципа «живой» архитектуры. В некоторых квартирах есть просторные лоджии и остекленные террасы. «На участке есть перепад высот до 12 метров, и мы смогли его обыграть, чтобы превратить в преимущество»,- говорит генеральный директор «РосСтройИнвеста» Федор Туркин.

У компании серьезная репутация; прославилась она, успешно завершив небоскреб «Александр Невский» у Вантового моста. Фирма планирует возвести еще две «высотки»: «Петр Великий» и «Екатерина Великая». «Малоэтажный» опыт будет использован в сертоловском проекте: там фирма строит комплекс «Золотые купола».

Паспорт проекта

Место
Всеволожск, Пугоревский проезд; 9 км до Петербурга, 10 минут езды до КАД. 
Участок 2,36 га в собственности застройщика, категория – земли поселений.
Рядом находятся Румболовский парк, три озера. 
Срок сдачи - III квартал 2015 года.  

Дома, квартиры
Три корпуса (монолитный железобетон), 4 этажа + мансарда.  
Всего 450 квартир: 74 студии от 24 до27 кв.м; 188 однокомнатных от 34 до38 кв.м (от 2 млн рублей); 177 двухкомнатных от 52 до 59 кв.м (от 2,4 млн); 11 трехкомнатных от 66 до 77 кв.м.

Коммуникации
Все сети – централизованные: вода, газ, электричество, канализация. 
Автономная котельная.

Инфраструктура
Безопасность обеспечена видеонаблюдением, контролем входов во двор и подъезды, домофонами. Строится многоуровневый паркинг на 198 мест.
Непосредственно в комплексе запланированы детский сад дневного пребывания, магазин, аптека. Ближайший муниципальный детсад – в 1 км от комплекса, а на расстоянии 2–2,6 км расположены три школы. Всеволожская детская поликлиника – в 1,5 км от комплекса. 

Объем инвестиций
Согласно проектной декларации стоимость возведения комплекса – 1,2 млрд рублей.

Схема продаж
Квартиры реализуются по договору долевого участия, в соответствии с 214-ФЗ.
Есть возможность оформить ипотечный кредит.

Рецензии

Константин Евтихиев, директор по продажам проекта «Альпино».
Мне кажется, застройщик угадал с форматом. В Петербурге проекты такого типа тоже возможны (в Коломягах или в Озерках), но там они сразу переходят в другую ценовую нишу (от 120 тысяч рублей за «квадрат» и выше). Где-нибудь в сельской местности существенным недостатком мог стать дефицит социальных объектов. А вот когда с одной стороны – Всеволожск, а с другой – озера и лес, в такой локации три-четыре-пять этажей вполне уместны. Полагаю, жилые комплексы такого типа станут суперпопулярными в ближайшие год-два. В них меньше рисков и для застройщика, и для покупателей.

Тихон Буткин, независимый аналитик
Для меня важным фактором стало то, как компания «РосСтройИнвест» выходила из малоприятной ситуации с протестами и судебными исками от инициативной группы. С этим сталкиваются многие девелоперы; протесты бывают как обоснованные, так и совсем не по делу, но мало кому из застройщиков удается избежать репутационных потерь, сохранять корректность и не терять лицо. Из этого можно сделать вывод: скорее всего, со сроками и с качеством тоже все будет в порядке.

 
 
comments powered by HyperComments

апрель 2014