Компромиссное решение — согласовать застройщикам отклонение от региональных нормативов — было принято на первом заседании градсовета Ленобласти.

Конфликт между застройщиками и областными чиновниками тлеет со второй половины прошлого года. Весной 2012-го в регионе приняли Региональные нормативы градостроительного проектирования. Многие проекты планировок, ранее утвержденные муниципалитетами, этому документу не соответствовали — прежде всего по плотно-сти населения, высотности, наличию социальных объектов и т.д. В Буграх, Новом Девяткино, Мурино чиновники настаивали на отмене или корректировке ППТ.

Разрешенное отклонение позволит девелоперам продолжать строительство, хотя и не в том объеме, как они изначально планировали. Например, на участке ГК «УНИСТО Петросталь» площадью 22 га (проект «Тридевяткино царство») разрешили построить дома высотой 18 этажей, хотя норматив позволяет только 12. Плотность застройки составит 10 900 кв.м на 1 га (по нормативу — максимум 9000 кв.м на 1 га). Застройщик покупал участок с готовой градостроительной документацией, которая предусматривала возведение комплекса площадью около 330 000 кв.м.

По словам генерального директора ГК Арсения Васильева, проект стартовал еще до принятия РНГП, и сейчас в разной стадии готовности находятся пять корпусов. После согласования отклонений общая площадь проекта составит около 240 000 кв.м. Арсений Васильев считает, что Ленобласть предложила вполне понятный и работоспособный механизм взаимодействия.

Второй проект, получивший согласование на отклонение, реализуется на территории в 30 га. Фирма «Инвесткапитал» (входит в ГК «ЦДС») собиралась построить здесь 25–27-этажные дома общей площадью 510 000 кв.м. Компании разрешили возвести не более 18 этажей с плотностью застройки в 11 250 кв.м на 1 га — то есть в сумме получится не более 337 500 кв.м. «Нам приходится идти на компромиссы, — говорит вице-губернатор Георгий Богачев. — Проекты, может, и далеки от идеала, но запретами мы оттолкнем застройщиков. Дома уже строятся, и мы должны обеспечить хотя бы минимальный комфорт будущим жителям, а значит, надо прийти к разумному диалогу. Иначе тупик». Окончательное решение на основании рекомендаций градсовета будет принимать правительство Ленобласти.