Новый жилой комплекс расположится в юго-восточной части города, вдоль Южного шоссе. Петербург — в получасе езды по Мурманскому шоссе через Разметелево. От развязки КАД в районе Янино до Всеволожска 10–15 минут езды. С юга и запада «Березки» обступает смешанный лес первой категории, до Ждановских озер — 20 минут пешком. Еще ближе располагаются Академия тенниса г. Всеволожска и детская конно-спортивная школа.

Территорию каждые 40–50 м пересекают естественные березовые аллеи. Эта особенность учтена генпланом: аллеи выполняют функцию природных границ между участками, что позволяет избежать скученности и монотонности застройки. Общая площадь микрорайона — 31 га. Сейчас застраивается первая очередь — 66 участков ИЖС. На все наделы получены свидетельства о собственности и кадастровые паспорта.

Всем участкам присвоены полицейские адреса г.Всеволожска.Часть наделов в зоне свободной застройки по улице Цветочной продается без подряда. Площадь участков — от 11 до 14 соток, инженерные сети подключены к городским коммуникациям. Водоснабжение — от городского водопровода, с дополнительной водоочисткой. Канализация и газоснабжение (газ подведут в следующем году, лимиты согласованы) тоже централизованные. Отопление и горячее водоснабжение — от индивидуальных газовых котлов. Электричество — 15 кВт на участок, подключение в этом году. Все коммуникации оплачиваются отдельно, пакет стоит 900 000 рублей (можно в рассрочку, первый взнос 250 тысяч). На остальных улицах (Радужная, Ольховая, Березовый бул. и Новая) будут продаваться готовые дома по цене 5–7 млн рублей (вместе с наделом). В микрорайоне предусмотрено строительство детсада на 90 мест, спортивных объектов и общественно-торгового центра с магазином и кафе. Дороги в поселке будут шириной 15 м, с тротуарами с обеих сторон. От трафика на Южном шоссе микрорайон прикроет зеленая зона с прогулочными и спортивными дорожками.
 
Продажи только начались, 12 участков уже реализовано. До 1 мая 2012 года сотка стоит 125 000 рублей, что для Всеволожска — весьма привлекательно. 

На старте: «Березки»

Место

Всеволожск, Южное шоссе. 12 км от Петербурга и от развязки КАД.
До Ждановских озер — 2 км, конно-спортивная школа — в 1,5 км.
Академия тенниса г. Всеволожска.

Статус земли — ИЖС, территория поселка — 15,7 га.
Начало строительства — май 2012 года.

Дома и участки

Участки под застройку — от 10 до 15 соток без подряда.

Инженерия

Электричество — 15 кВт на домовладение.
Центральный газопровод; центральный водопровод; центральная канализация.

Инфраструктура

Въездной пункт, ограждение по периметру, гостевая парковка. Круглосуточный контрольно-пропускной режим.
Запланированы: детский сад, теннисные корты, общественный центр, посты охраны, детская площадка. В поселке будет работать собственная служба эксплуатации.
 
Финансы

Инвестор — ООО «Артэко», объем инвестиций и срок окупаемости не разглашаются.

Схема продаж

С покупателями заключают прямой договор купли-продажи участка и договор о вступлении в кооператив «Микрорайон “Березки”».

Экспертный курултай

Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь: НТ»:

– В этом проекте главная проблема — масштаб заявленной инфраструктуры. На закрытой территории она не будет коммерчески успешна. И содержать ее за счет муниципального бюджета — тоже вопрос не простой. Возможно, стоит выпускать в реализацию небольшие пятна, чтобы обеспечить первым жителям комфорт и чтобы застройка велась планово. 

Валерий Соколенко, генеральный директор компании Landkey:

– С этим проектом мы также знакомы, рассматривали возможность участия. Собственником многое сделано по документам, но инфраструктура требует еще очень больших вложений. В «голом поле» продажи вряд ли пойдут; если там будет развиваться инфраструктура — будет и нормальная реализация проекта.

Тихон Буткин, независимый аналитик:

– К сожалению, застройщик не указывает, сколько всего домовладений запланировано. А это важно — очереди должны быть четко зонированы, чтобы первым владельцам не пришлось жить на стройплощадке.