В общем, попытка соединить природные преимущества с близостью городских удобств.

В смутные времена жизнь в предместье была связана с определенным риском, нынче никаких кочевников-захватчиков поблизости не видать. Тем не менее организаторы проекта «Румболовское предместье» (компания ABC GROUP) в концепции поселения на первое место поставили безопасность. Далее следуют комфорт и приватность.

Приоритеты вполне соответствуют категории поселка: участки стоят от 9 млн до 27 млн рублей (300 000–450 000 за сотку) — это, в зависимости от построенного дома, или «верхний» бизнес-класс, или элита. Комплекс «приписан» к поселку Романовка, назначение земли — ИЖС. То есть почтовый адрес, регистрация и прочие социальные блага, непременные в варианте «постоянного места жительства».

На шести участках первой очереди застройки и на пяти — во второй построены или возводятся гостевые дома. Это интересная «фишка»: многие покупатели начинают осваивать надел с бытовки, «балка» или баньки с жилой комнатой. А тут уже есть домик из газобетона площадью 80 кв.м.

Поселок небольшой: 34 домовладения. Транспортная доступность неплохая, и дело не в расстоянии (12 км до КАД, 30–40 минут до центра), а в том, что есть варианты: можно добираться по Дороге жизни, а можно проехать и по Колтушскому шоссе.
Из природных радостей — лес и три озера поблизости: Большое, Длинное и Круглое. Любители «большой воды» могут потратить полчаса и добраться до Ладоги (27 км).

Близость Всеволожска позволяет не перегружать проект (и бюджет покупки) «социальными» опциями. Впрочем, в проекте предусмотрен «клубный дом», что вполне разумно, если учесть статус и привычки покупателей.

В первой очереди (семь домовладений) основные строительно-монтажные работы по инженерной инфраструктуре завершены в декабре 2011-го. На площадке второй (27 участков) прокладывают внутренние сети (водопровод, канализация, газоснабжение).

По данным на март, шесть участков продано, пять — зарезервировано.
Девелопер проекта также владеет и управляет базой «Парус» на Суходольском озере. 

На дистанции: «Румболовские предместья»

Место

Всеволожский район, поселок Романовка, Мельничный ручей.
12 км до КАД, 3 км до Всеволожска.
Земли поселений, назначение — ИЖС.
Территория застройки — 16,3 га. Первая очередь — 2, 24 га, вторая очередь — 14,1 га.

Дома и участки

Участки от 16 до 50 соток.
Материал: газобетон, фасадная система Ceresit, искусственный камень, песчано-цементная черепица Braas.

Инженерия

Электричество — 10 кВт на участок.
Природный газ.
Водопровод централизованный (водоснабжение от городской сети Всеволожска).
Канализация централизованная: хозяйственно-бытовые стоки поступают на очистные сооружения поселка Романовка. Для очистки ливневых стоков предусмотрены ливневые очистные сооружения.

Инфраструктура

Во второй очереди предусмотрена детская площадка. Есть три въезда с круглосуточными постами охраны, административное здание, клубный дом, стоянка для легковых автомобилей, газораспределительная подстанция, трансформаторная подстанция, водомерный узел.
9,75 га лесного участка отводятся под рекреационные цели.
 
Финансы

Объем инвестиций и срок окупаемости не разглашаются.

Схема продаж

С покупателем заключают предварительный договор с последующим оформлением основного договора купли-продажи участка.

Экспертный курултай

Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь: НТ»:

– Гостевые дома — новшество на рынке, однако пока не понятно, насколько оно оправданно. В этом ходе есть риск: гостевой дом должен сочетаться с общим архитектурным обликом домовладения. Приобретая участок с готовой постройкой, покупатель попадает в зависимость от уже выбранного за него стиля.  И мне кажется, что для таких домовладений 10 кВт недостаточно.

Валерий Соколенко, генеральный директор компании Landkey:

– Хорошая цена — видимо, и вложения значительные. Но меня в дорогих проектах всегда умиляет, когда застройщик или маркетологи указывают на наличие поблизости детских садов, школ и прочей «социалки». Покупают участок за миллион долларов и строят дом за два миллиона, а то и больше, — кто же из этих родителей отдаст свое чадо в деревенский детский сад?

Тихон Буткин, независимый аналитик:

– Потенциал всеволожских пригородов как возможных зон расселения элиты далеко еще не исчерпан. Главное – поблизости не будет многоэтажек, что вовсе не исключено в Коломягах, в Александровской или в Лахте.