Несколько лет назад комплекс малоэтажной застройки «Токкари-лэнд» считался почти образцовым проектом. Неплохая архитектура, сложный генеральный план с красивыми извилистыми дорожками и общественными пространствами, комплексная инфраструктура… На уровне проекта придраться было почти не к чему. Но реальность и кризис несколько изменили планы застройщика. Сегодня «Токкари-лэнд» — это несколько десятков стоящих рядами недостроенных таун-хаузов, плюс два или три в более-менее презентабельном виде. Строительство на площадке ведется, но малыми силами. Завершают только уже купленные объекты, и то по одному.

А коммуникации, по словам сотрудников отдела продаж, будут запущены только весной. Не то чтобы застройщик отказался от своих замыслов (планируется углубить пруд, построить променад, детский сад, школу), но, наверное, когда-нибудь потом, после завершения продаж.

«Кюмлено» изначально задумывался как выставка достижений финского загородного домостроения. Двадцать восемь домов спроектировали и построили «под ключ» финские компании YIT, Finn-domo, Honka и др. Выглядит поселок безукоризненно. Проекты и расцветка домов,  их размещение на участках, планировка комплекса, дорожки, освещение — такое качество крайне редко встречается даже в очень элитных российских поселках. Впечатление можно выразить фразой, которую часто приходится встречать в аналитических отчетах: «Отставание России в данной сфере носит системный характер».

По окончании выставки, которая прошла аж в 2008 году, было объявлено, что коттеджи в «Кюмлено» выставлены на продажу. Однако по каким-то причинам (по неофициальным данным, есть определенные трудности с подключением сетей) продажи до сих пор не начаты, ни один дом не реализован, и начнется процесс в лучшем случае не раньше середины весны.

Рядом с «Кюмлено» темнеют недостроенные таун-хаузы поселка «Малая Швейцария». По телефону отдела продаж нам сообщили, что коммуникации будут готовы к весне, а дома активно достраиваются. Хотелось бы поверить, но вот незадача: два года назад один из участников экспедиции уже фотографировал этот объект. Найти существенные отличия не получится: даже строительные леса стоят на том же месте. …Про продажи мы спросить постеснялись.

В полях у поселков «Кирполье» и «Хязельки» находится целый куст коттеджных поселков. Они расположены вплотную друг к другу, часто не снабжены никакими указателями, так что понять, что есть что, порой непросто.

То, что мы приняли за «Колтушские холмы», оказалось коттеджным городком «Малиновка», а непонятная застройка обернулась задним двором суперэлитного «Лукоморья». Некоторые территории идентифицировать так и не удалось.

За глухим забором вдоль шоссе на въезде в «Хязельки» скрывается поселок «Раздолье», один из пионеров организованного коттеджного строительства в районе. Его территория давно и плотно застроена массивными коттеджами, облик которых безошибочно выдает представления об элитной застройке начала «нулевых». Где-то рядом — территория малоэтажного комплекса «Английские предместья». Проект не пережил кризис, строительство отложено «до лучших времен».
Неплохо выглядят «Зеленые каскады» компании «Медиа Пром». Даже без сравнения с фотографиями двухлетней давности. Приятные на вид дома, обжитое пространство. Из 15 домовладений в продаже осталось одно, за 27 млн рублей.

В полях за «Зелеными каскадами» находится еще один проект фирмы «Медиа Пром» — «Колтушские холмы». Стоимость участка — 10 000 долларов за сотку. Строительство начнется в 2010 году.
В тех же полях — «коттеджный городок “Малиновка”» — так, по крайней мере, написано на единственном щите у шоссе. Застройка представлена двумя десятками незапоминающихся коттеджиков из газобетона — 300 и 250 кв.м на участках 20 и 15 соток по цене от 12 млн рублей.
По соседству — граница элитного поселка «Лукоморье» компании Parabola Group. Это один из масштабных проектов:  47 га общей площади (из них 13 — в лесопарковой зоне) и 102 коттеджа. Несмотря на такие размеры, «Лукоморье» относится к высшей ценовой категории: цена домовладения начинается от 25 млн рублей. Внимательное изучение трех оставшихся в продаже домов, впрочем, показало, что и элитные дома не всегда свободны от архитектурных и строительных недостатков. Впрочем, стоит ли заострять на этом внимание? Людям нравится.

Поселок «Коркинские холмы» компании «Промстрой-альянс», расположенный на холмистых пространствах у деревни Тавры, в отличие от многих проектов бизнес-класса имеет интересную, нетипичную архитектуру: покупателям предлагают дома в стиле «шале». Причем проекты домов не просто декорированы «под шале» (как это часто бывает),  а полностью выполнены в современной трактовке соответствующей архитектурной традиции. Выглядят дома хорошо, хотя немного странно, все-таки кругом отнюдь не Альпы. Дела на объекте идут небыстро: построено семь коттеджей из 45, два возводятся. На продажу выставлены один готовый дом и множество участков с подрядом. Стоимость домовладения с участком 20 соток начинается от 15 млн рублей.

Поселок «Генетика» — похоже, единственный в этой зоне предназначен для дач. Сейчас он снят с реализации под предлогом прокладки коммуникаций и подготовки территории, но девелопер утверждает, что весной продажи начнутся снова. Поселок расположен далеко за деревней Кирполье, глубоко в лесах. Место тихое, никого вокруг нет, и если вы не приверженец крупных водоемов, то для уединенной дачки — почти идеальное. Вплотную к поселку расположен действующий скит, принадлежащий Александро-Невской лавре. Как сочетаются православный скит (предполагающий уединение и суровость быта), дачная застройка и название «Генетика» — ребус для начинающих маркетологов.

Главный вывод по итогам наших поездок: коттеджные поселки близ Всеволожска по типологии скорее тяготеют к малоэтажному городскому и пригородному жилью, нежели к загородным домовладениям для отдыха.

Количество расположенных в непосредственной близости проектов многоэтажной за-стройки, небольших производств, торговых объектов свидетельствует о том, что со временем уединенных мест вокруг Всеволожска будет все меньше, а городской суеты — больше. С каждым годом коттедж во Всеволожске будет все меньше предоставлять возможность «тихой загородной жизни», да и градус элитности будет постепенно снижаться.

С точки зрения развития города — нормальный процесс. Спрос на дома вокруг Всеволожска в перспективе будет, несомненно, устойчивым, как и предложение. Если альтернатива городской квартире в активно развивающемся пригороде вас устраивает, это ваш случай. Ну а если все-таки хочется покоя и отдыха, то, возможно, стоит поискать что-то более тихое и менее модное.

Артем Желтов