Всеволожский район — один из самых популярных среди застройщиков районов Ленинградской области. Секрет его привлекательности — транспортная доступность, особенности ландшафта: холмы, поросшие лесом (преобладают сосны, ели, лиственницы).

На этих землях исстари размещались усадьбы русского дворянства. Усадьба «Рябово» до середины XVIII века принадлежала разным владельцам. В 1818 году ее хозяином стал один из богатейших людей России, камергер Всеволод Андреевич Всеволожский. В дальнейшем земли имения были проданы под дачные участки и поселки у станций Всеволожская, Рябово и Мельничный Ручей, из которых со временем и сформировался город Всеволожск. Усадьба «Приютино», хозяином которой был А.Н. Оленин, стала в XIX в. культурным центром для литераторов, музыкантов, скульпторов, ученых.

Клубный поселок «Румболовское предместье» раскинется на Румболовской высоте (50 м над уровнем моря), в живописном месте на берегу Мельничного ручья. В непосредственной близости находятся три озера: Круглое, Длинное и Большое. До самого большого озера в Европе — Ладожского — 25 км.
В 2009 году правительство Ленинградской области реконструировало трассу Петербург — Морье, Дорогу жизни на участке КАД — Романовка, построены два моста и новая автодорога первой категории с четырьмя полосами движения, а будущие КАД с современными развязками и Орловский тоннель позволят в перспективе добираться до центра города за минимальное время.

Близость города, удобный подъезд, наличие городских коммуникаций, хорошая экология — все это делает «Румболовское предместье» удобным для постоянного проживания.

Общая территория поселка — 16,3 га. Покупателям предлагают участки от 20 до 50 соток. Предусмотрена городская инженерная инфраструктура: водопровод с дополнительной системой очистки воды, канализация, электричество.

Сегодня к продаже предлагаются участки с подрядом и без него (под самостоятельное строительство). Возможна ипотека от ОАО «Банк “Санкт-Петербург”».

Место

Всеволожский район.
До Петербурга — 12 км, до КАД — 12 км.
До Всеволожска — 3 км.
До Мельничного ручья — 30 м,  до озера Круглое — 700 м,
до озера Длинное — 1,4 км, до озера Большое — 2,1 км.
Статус земли — земли населенных пунктов, ИЖС.

Дома

В первой очереди — 18 коттеджей площадью от 350 до 450 кв.м.
Материал — кирпич-монолит.

Инженерия

Электричество — 15 кВт на участок. 
Газ — магистральный природный.
Водопровод — центральный.
Канализация — центральная.

Инфраструктура

Территория огорожена единым забором, на въезде — КПП, внешний периметр оснащен камерами видеонаблюдения.
Комплекс обслуживает собственная управляющая компания.
Вокруг поселка — земли лесного фонда площадью 9,85 га, где будут
обустроены зона отдыха и рекреационная инфраструктура.

Финансы

Объемы инвестиций, срок окупаемости и инвестор не разглашаются.

Схема продаж

Предварительный договор на покупку земельного участка плюс
инвестиционный договор на строительство.
Стоимость участков — от 300 000 рублей за сотку.

Владимир Федоров, генеральный директор агентства «Дворцовая площадь»:

– Местоположение, обусловленное, в первую очередь, близостью к городу, дает возможность постоянного проживания в поселке. Отсутствие центральной оригинальной идеи компенсируется дополнительными возможностями для потенциальных покупателей (такими, например, как стоянка катеров на Ладожском озере).

К положительным сторонам проекта можно отнести комфортные размеры участков (20–50 соток), соответствующих домам площадью 350–450 кв.м, в рамках клубного формата. Это поможет вызвать интерес к проекту у покупателей загородной элиты, что в условиях нынешнего состояния рынка недвижимости непросто.

Тихон Буткин, аналитик:

– Застройщик использует «инерцию статуса». Название «Румболово» благодаря проекту «ПулЭкспресс групп» уже примелькалось в качестве характерного примера элитной пригородной застройки. Теперь можно его дробить на подвиды и категории. (Ближнее село — Романовка, но в названии использовано именно Румболово.)

Тот же принцип используется в Подмосковье («Рублевское предместье»).
К очевидным плюсам локации следует отнести близость озер (для Всеволожского района не такая уж частая особенность) и значительную площадь прилегающей лесной территории. Получается соединение городских преимуществ (близость к городу, инженерия) и природных достоинств. Судя по размеру заявленных коттеджей (от 350 кв.м),  проект будет весьма недешевым.