1420
0
Стащак Галина

Ипотека пока не оттаяла

Ренессанс ипотечного рынка все очевиднее: банки возобновляют ипотечные предложения, условия по некоторым программам уже можно назвать докризисными. До загородного рынка кредитная оттепель, однако, пока не добралась.

Список ипотечных кредиторов растет от месяца к месяцу, однако пока банки в большинстве случаев возобновляют программы для приобретения готового жилья. Их можно понять: предмет залога на вторичном рынке ликвиднее, продать его в случае дефолта заемщика куда проще, чем недостроенный дом в области.

Условия кредитования в банках, вновь выходящих на этот рынок, довольно жесткие: ставки по 16–23% годовых в рублях, кредитование до 20 лет и т.д. Вероятно, так они пытаются обозначить свое присутствие в этом сегменте, но рисковать и реально выдавать ссуды пока не спешат. Остальное предложение по «вторичке» куда более доступное: средние рублевые проценты уже составляют 13–15% (в долларах  и евро — по 10–12%); требования к первоначальному взносу не такие жесткие, как раньше: зачастую 10–15–20%.

В сегменте строящегося жилья предложений все еще немного — такие займы сегодня предлагают пять кредиторов. Впрочем, некоторые специалисты уверены, что именно за этим направлением будущее российской ипотеки (особенно если принимать во внимание планы Внешэкономбанка и Агентства ипотечного жилищного кредитования по кредитованию новостроек). «Говорить о выраженном подъеме рынка можно будет только тогда, когда активизируется строительная индустрия и будут разморожены многие объекты. Тогда крупные госбанки и банки с иностранным капиталом вновь начнут финансирование», — говорит Елена Шевелева, генеральный директор петербургского филиала банка «Сосьете Женераль Восток».

По сравнению с остальными сегментами ипотеки загородный все еще пребывает в зимне-кризисном оцепенении. Кредиторы надеются, что в ближайшие два месяца заемщик все же пойдет: во-первых, наступает «загородный» сезон, во-вторых, вернется отложенный спрос (сколько ж можно откладывать?). «Потенциальный спрос на загородные кредиты, безусловно, есть, однако не в таких объемах, как до кризиса. Принимая во внимание текущий уровень цен на коттеджи и участки (который, возможно, уже до-стиг “дна”), стремление наших клиентов вкладываться в эту недвижимость должно проявиться и в ипотеке», — продолжает Елена Шевелева.

Загородные предложения кредиторов за последний месяц претерпели небольшие изменения. Чуть понизилась и без того минимальная на рынке ставка АИЖК: с 9,43 до 9,39%.  У Банка Москвы кредиты в долларах и евро подешевели с 12–12,5 до 9,75% годовых, рублевая ставка опустилась с 16,5 до 14,2%. Банк Nordea на 1 пункт снизил рублевую ставку — до 13%; «Уралсиб» — на 0,5, до 16% в рублях. Требования к первоначальному взносу становятся мягче: Банк Москвы теперь запрашивает у потенциальных заемщиков не 30, а 15%; с 40 до 30% его снизил UniCreditBank; Сбербанк рекламирует феноменальные для загородного рынка 10%.

Индексы, которые банки используют при расчете плавающих ставок в долларах и евро (Libor, Euribor), перестали снижаться, достигнув минимальных значений. Меж тем рублевому показателю MosPrime еще есть куда падать: за последний месяц он снизился с 6,19 до 4,81%.

Есть в рядах кредиторов и пополнение: «Транскапиталбанк» начал выдавать ипотечные кредиты в рублях и долларах. Максимальный срок кредитования — 20 лет. Ставки — от 16% годовых в рублях и от 12,5% в долларах. Первоначальный взнос заемщика должен быть не менее 50%.

Галина Стащак

если понравилась статья - поделитесь:

апрель 2010

Новости компаний
Спорт: адреналин