611
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Трижды новое Минулово

Инвестиционно-строительная компания «Константа» завершает строительство первых двух очередей коттеджного поселка «Новое Минулово». Однако не успеют еще сдать дома госкомиссии, как на соседнем участке начнется сооружение третьей очереди.

Поселок строится в Щеглово, во Всеволожском районе Ленинградской области. Расстояние до границы Петербурга — 16 км, до Всеволожска — 6 км, так что дорога от «Нового Минулово» до исторического центра города занимает около получаса. Поселок относится к эконом-классу: дома возводятся из газобетона, площади в первых очередях сравнительно невелики — от 120 до 220 кв.м. Строительные работы были начаты в марте 2006 года, к настоящему моменту на территории 6,9 га возведены 43 коттеджа. Спрос на дома с самого начала был высок: по первой очереди продажи полностью завершены, во второй остались три дома из тридцати.

Недавно ИСК «Константа» выкупила участок, прилегающий к застроенной территории. И в марте приступила к строительству третьей очереди поселка, в результате которого площадь «Нового Минулово» увеличится еще на 4,17 га.

Решение расширить проект было обусловлено значительно возросшим интересом к району застройки. В этом, как считает генеральный директор компании Константин Крюков, сыграло свою роль развитие дорожной инфраструктуры: создание и поэтапный ввод Кольцевой автодороги и ремонт Дороги жизни.
Третья очередь также будет строиться в расчете на эконом-класс. Кстати, поэтому в ней помимо отдельно стоящих коттеджей предусмотрены таун-хаузы и дуплексы. Площадь секций в таун-хаузах и квартир в дуплексах — 160–200 кв.м. Другое нововведение: увеличена максимальная площадь коттеджа — до 250 кв.м. Но значительную часть предложения все равно составят дома по минимальному проекту, площадью 163 кв.м: это наиболее востребованный типовой проект в первой и второй очередях застройки. Завершение третьей очереди намечено на III квартал 2009 года.
Сейчас на территории поселка «Новое Минулово» завершаются общестроительные работы.

Благоустройство зон общего пользования: установка ограждения, озеленение и освещение проездов и проходов, устройство детской площадки — будет выполнено в ближайшие весенние месяцы. Окончание строительства запланировано на лето. Проект также предусматривает помещения для служб охраны поселка, эксплуатационных служб и администрации. В рамках реализации третьей очереди предполагается построить торговый павильон. Для централизованного управления коттеджным поселком будет создана управляющая компания.
Средняя стоимость квадратного метра на март составляет $1995,6.

Финиш: «новое минулово»

Место

Территория застройки по генплану входит в состав поселка Щеглово.
В пятистах метрах располагается лес с песчаным карьером, пригодным для купания. В 10 км от поселка — система живописных озер с песчаными пляжами (оз. Большое).
Территория разделена на 77 наделов по 10–15 соток, к таун-хаузам
и дуплексам — 6–8 соток. Земля находится в собственности у застройщика.

Дома

В первой и второй очередях дома строились по пяти типовым проектам — площадью 124,9, 161, 170,3 209 и 220,5 кв.м. Высота — два этажа, второй этаж мансардный.
Фундамент — монолитный железобетонный ленточный. Материал наружных стен — газобетон. Облицовка наружных стен — утеплитель, фасадная декоративная штукатурка. Перекрытия — деревянные.
Кровля — мансардная, покрытие кровли — цементно-песчаная черепица (завод «БРААС-ДСК-1»).
Цоколь — отделка натуральным камнем.
Окна — металлопластиковые с двухкамерными стеклопакетами REHAU.
Входная дверь — металлическая.

Инженерия

Газоснабжение для ГВС, отопления и кухни.
Водопровод — центральный городской.
Электроэнергия — 10 кВт на коттедж.
Канализация — система локальной канализации с установкой септика.

Финансы

Источники финансирования проекта — собственные и привлеченные средства.

Схема продаж

Готовые коттеджи во второй очереди застройки: $324 000 – 432 000 за дом ($170,3 – 220,5/кв.м на участках 12–13 соток).
Форма владения: дом — в собственности, земля — в собственности.
Возможна рассрочка платежа до окончания строительства коттеджа — до июня 2008 года — с начислением 12% годовых на остаток платежа.
Первоначальный взнос составляет 30%.

Схема внесения платежей разрабатывается индивидуально. На дома во второй очереди можно получить ипотечный кредит.
Продажи в третьей очереди еще не открыты.

comments powered by HyperComments

апрель 2008