654
0
Стащак Галина

Суровые условия к летнему сезону

За последний месяц несколько крупных кредиторов ужесточили параметры своих «загородных» предложений. Брокеры уверяют, что желающих взять ипотечный заем на покупку коттеджа и/или земли сегодня немало, но многих пугают повышенные ставки.

За прошлый месяц в «загородных» кредитных программах произошли заметные изменения. Несколько крупных игроков поменяли ставки. Так, на 0,2% подорожали рублевые кредиты в Альфа-банке — до 12,9%.0 Для заемщиков — частных предпринимателей теперь ссуды и того дороже: в долларах — от 12,5% годовых, в рублях — от 13,5%.

Городской ипотечный банк на полпункта повысил ставки по долларовым ссудам (теперь это минимум 10,49%) и на 0,26% понизил по рублевым (11,99%).

Райффайзенбанк на полпроцента поднял ставки всех видов: и фиксированные, и «плавающие». Изменения коснулись кредитов на коттеджи и на участки.

Изменения произошли также в программе UniCreditBank (ранее — Международного Московского Банка): ссуды в долларах и евро подорожали и теперь имеют одинатковый процент — 11%; предложение в рублях за последний месяц прибавило полпункта — до 12,5%.

Газпромбанк разбил ставки на период до и после регистрации залога (земли и коттеджа) в ЕГРП: в рублях — от 15% с момента выдачи кредита до регистрации, далее — от 13%; в долларах — от 13,5% и 11,5 соответственно.

Из прочих перемен: Альфа-банк снизил минимальный размер первоначального взноса с 35 до 25%, Газпромбанк — с 30 до 20%; Сведбанк, напротив, повысил эту норму с 15 до 20%.

Банк «Петрокоммерц» с 30 до 20 лет уменьшил максимальный срок действия кредита; UniCreditBank, наоборот, продлил срок ссуды с 20 до 30 лет. «Изменения в ставках, сроках, размере собственных средств и т.п. в “загородных” программах почти полностью повторяют метаморфозы в городских. Пока основная причина этих тенденций — мировой финансовый кризис: дефицит ликвидности у зарубежных и отечественных банков», — поясняет Владимир Медведев, финансовый директор финансовой компании «ФилинЪ».

К игрокам загородного кредитного рынка в марте присоединился GE Money Bank. Условия кредитования здесь довольно гуманные: срок погашения — 30 лет, первоначальный взнос — 5%, ставки — от 9% в долларах США, от 10% в рублях. Никаких особых требований к расположению коттеджа (к примеру, не далее 100 км от города или на территории организованного коттеджного поселка) кредитор не предъявляет.

В залог принимаются каменные (кирпичные) и деревянные постройки. По последним есть оговорка: на момент окончания выплаты кредита возраст постройки должен быть не более 25 лет (к примеру, если брать ссуду на 15 лет — банк разрешит купить деревянный дом, которому не более 10 лет). По наблюдениям руководителей GE Money, сегодня все больше россиян стремятся поменять квартиры на загородные дома — поэтому банк и вышел на загородный рынок.

Кредитные брокеры тоже отмечают такую тенденцию, однако смотрят на загородную ипотеку более пессимистично. «Спрос на подобные кредиты немалый. Но условия, которые сейчас представлены на рынке, не устраивают большинство потенциальных заемщиков. Если бы, например, ставки были на 2–3% ниже — ссуды пользовались бы успехом. Еще одно существенное ограничение — то, что очень сложно получить кредит на стандартный дачный домик. Использовать обходные (ломбардные) схемы клиенты по-прежнему не готовы: например, закладывать квартиру ради дачи», — считает Виктория Полякова, руководитель отдела ипотечного кредитования корпорации «Петербургская Недвижимость».
О том, какие изменения банки преподнесут заемщикам ближе к лету, — читайте в журнале «Пригород» через месяц.

Галина Стащак

Условия выдачи ипотечных кредитов на приобретение индивидуальных домов, секций в таун-хаузах (вторичный рынок) и земли

Банк

Предмет залога

Валюта

Срок
кредита, лет

Минимальный
первоначальный взнос (от оценочной стоимости залога), %

Сумма кредита

Ставка, %

Абсолют-банк

коттеджи, таун-хаузы

USD, руб.

до 10

35

$30 000 – 1 000 000; 900 000 – 30 000 000 руб.

$ — 12–14,
руб. — 13–15

Альфа-банк

тот же

USD, руб.

5–15

25

$50 000 – 500 000

$ — от 11;
руб. — от 12,9

Банк Москвы

тот же

USD, руб., EU, швейцарские франки, японские иены

3–30

от 0

от $7000

$, EU — от 9,5;
руб. — от 11;
франки — от 8;
иены — от 6

Бинбанк

тот же

USD, руб.

5–15

25

$10 000 – 1 500 000; 300 000 – 45 000 000 руб.

$ — от 13,75;
руб. — от 15,75

«Возрождение»

коттеджи, таун-хаузы
участок

USD, руб
руб.

до 30 в руб.,до 25 — в USD
50

3030

100 000 – 16 200 000 руб. 100 000 – 16 200 000 руб.

руб. — от 13;
$ — от 12,25
14

Газпромбанк

коттеджи, таун-хаузы

USD, руб., EU

до 20

20

от $10 000

руб. — от 15% с момента выдачи кредита до регистрации залога в ЕГРП,
далее — 13%;
$ — 13,5% и 11,5 соответственно

Городской ипотечный банк

тот же

USD, руб.

1–25

15

$20 000 – 1 000 000;
500 000 – 25 000 000 руб.

$ — 10,49;
руб. — 11,99

«Зенит»

коттеджи, таун-хаузы

участок

USD, руб. USD,

 руб.

1–20 1–5

30

30

$10 000 – 1 000 000;
270 000 – 27 000 000 руб.
до $600 000; 16 200 000 руб.

$ — от 11;
руб. — от 12,5
$ — от 12,5;
руб. — от 14

«КИТ-Финанс»

коттеджи, таун-хаузы

USD, руб.

5–30

20

$10 000 – 2 000 000;
300 000 – 60 000 000 руб.

руб. — от 11,99 или
от 5,99 + MosPrime3M**;
$ — от 11,99

МДМ-банк

тот же

USD, руб., EU

3–25

30

от $10 000

$, EU — от 11,5;
руб. — от 12,75

Москоммерцбанк

тот же

USD

5–30

15

до $1 000 000

от 11,5

Национальный резервный банк

тот же

USD

1–25

15

15 000 – 1 500 000

11–13,5

ОАО «ОблЖАИК»*

тот же

руб.

1–30

10

от 150 000

от 10,75

«Петрокоммерц»

тот же

USD, руб., EU

1–20

от 30 — при дифф. погашении;
от 40 — при аннуит. погашении
и/или неофициальном
подтверждении дохода

от 250 000 руб.
(или эквивалент в валюте).
Максимальная сумма
не ограничена

$, EU — от 10,5;
руб. — от 11

«Райффайзенбанк-Австрия»

коттеджи, таун-хаузы

 

 

участок

USD, руб.

 

 

USD, руб.

1–25

 

 

15

15

 

 

25

$15 000 – 1 000 000;
400 000 – 26 000 000 руб.
от $15 000

$ — от 11 либо плавающая ставка:
1-й год — 10, далее — 5,5+Libor***;
руб. — от 12,4 либо плавающая
ставка: 1-й год — 11,4,
далее — 5+MosPrime**
$ — от 11,5; руб. — от 13,5

«Российский капитал»

коттеджи, таун-хаузы

USD, руб.

до 27

25

от $20 000

$ — от 11; руб. — от 12,7

«Санкт-Петербург»

коттеджи, таун-хаузы

USD, руб., EU

25

15

от 1 000 000 руб.

руб. — от 10,9; $, EU — от 9,9

 

участок

USD, руб., EU

25

15

от 500 000 руб.

руб. — от 11,9; $, EU — от 10,9

Сбербанк

коттеджи, таун-хаузы

USD, руб., EU

до 30

10

от 15 000 руб. или эквивалент в валюте

$ — от 11,5; руб. — от 11

Сведбанк

тот же

USD, EU

1–25

20

в индивидуальном порядке

фиксированная ставка:
$ — от 9,5
либо с 1–15 год под 10%,
далее — Libor***+4,5; плавающая:
$, EU — Libor***+4,5

«Сосьете Женераль Восток»

тот же

USD, руб., EU

1–25

10

от $25 000

$ — от 10,25; руб. — от 11,5;
EU — от 14

«Уралсиб»

тот же

USD, руб., EU

до 30

15

от 500 000 руб. или эквивалент в USD, EU

$,EU — от 10,5; руб. — от 11,5

ICICI Bank

тот же

USD

5–20

25

50 000 – 500 000

от 9,75

UniCreditBank
(ранее -
Международный Московский банк)

тот же

USD, руб., EU

до 20

25

от $/EU10 000, 250 000 руб.
Максимальная сумма не ограничена

$, EU — от 11; руб. — от 12,5

GE Money Bank

тот же

USD, руб

до 30

5

$20 000 – $1 000 000

$ — от 9; руб. — от 10


 

comments powered by HyperComments

апрель 2008