587
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Густонаселенный хутор

Компания Village Consulting приступила к строительству поселка «Сосновый хутор». Домовладельцев на «Хуторе» будет около 300.

Компания до сих пор не заявляла о себе громко на загородном рынке, хотя уже три года ведет строительство в области. «Сосновый хутор» — первый крупный проект Village Consulting. Участок площадью 41 га расположен во Всеволожском районе, на границе с Токсовским лесопарком — известным любому петербуржцу «парком зубробизонов». На участке растет смешанный лес, который при застройке будет максимально сохранен. Территория разбита на 296 участков площадью от 10 до 12 соток — маленьким наделам соответствуют дома скромного метража. Ноу-хау Village Consulting: дома в поселке возводятся из ангарской лиственницы, которая по характеристикам не уступает известной на нашем загородном рынке финской сосне. Так как комплекты домов везут из Западной Сибири, строительство идет в два этапа: на первом будущий дом доставляют в Ленобласть, на втором его собирают и одновременно оформляют право собственности на землю и строение. На сегодня компания-застройщик предлагает несколько типовых планировок, самый маленький дом — 120 кв.м, самый большой — 210 кв.м. Специалисты компании уверены, что именно такие размеры востребованы на рынке — об этом говорит как собственный предыдущий опыт, так и исследование стратегий компаний-конкурентов. Впрочем, покупатель может заказать дом и по индивидуальному проекту: особенности деревянной архитектуры позволят сохранить выдержанный в едином стиле облик поселка.
Сейчас в «Сосновом хуторе» монтируют электроподстанцию, во II квартале будет подключен водопровод для домов первой очереди. А к 2010 году запланировано подведение ветки газопровода. После завершения строительства в поселке появятся магазин, медпункт, зоны отдыха.

А возможно — и горнолыжный склон. Холмистый рельеф участка, высшая точка которого — 74 м, позволяет строить такие планы. Строительство будет вестись очередями. Первую заложили в феврале. Завершить проект в Village Consulting собираются к 2011 году. Первая очередь — 32 дома, из которых 12 уже забронировано, хотя с момента открытия продаж прошло всего полтора месяца. Квадратный метр дома вместе с землей на март стоит 31 670 руб.

На старте: «Сосновый хутор»

Место

Поселок на 22-м км Нового Приозерского шоссе А-129, ближайшие населенные пункты: Агалатово — 8 км, Вартемяги — 9 км, Керро — 2 км, Осельки — 6 км.
В 500 метрах от поселка — лесное озеро, в 1,5 км — озеро Ройка, с севера и востока к участку примыкает река Рохма.
Статус земли — СНТ, долгосрочная аренда с правом выкупа.
В поселке предусмотрены магазин, детские и спортивные площадки, медпункт (возможно — аптека), общественные зоны на въезде, зоны отдыха, оформленные декоративными водоемами. Внутренние и подъездные дороги уже проложены (грунтовка с отсыпкой щебнем). Планируется асфальтирование дорог (сроки уточняются).

Дома

Материал стен — дерево. Дома стилизованы под деревянное зодчество Западной Сибири.

Инженерия

Газ — магистральный.
Водопровод — централизованный на поселок, восемь артезианских скважин (200 м) закольцованы.
Канализация — локальная (септики), индивидуально на каждый участок (по мере сдачи домов).
Отопление/горячее водоснабжение — индивидуально от котлов на жидком/твердом топливе с переводом на газ в 2010 году.

Финансы

Объем инвестиций и сроки окупаемости не разглашаются.
Средства — собственные.

Схема продаж

На 15.03.08 дом площадью 120 кв.м с участком 10 соток стоит 3 800 000 рублей. Рассрочка возможна в индивидуальном порядке.

comments powered by HyperComments

апрель 2008