770
0
Дмитрий Синочкин

В лучших «Традициях»

В основу жизни в клубном поселке «Традиция» положены единые правила проживания. Самовыражение, которое может помешать спокойствию соседей, строго запрещено.

Помните клуб, в котором состояли Шерлок Холмс и его брат Майкрофт? Да-да, тот самый, в котором считалось дурным тоном вступать в разговоры с другими гостями, ибо члены клуба предпочитали молчание . Обитатели «Традиции» тоже согласны ограничить себя во имя спокойствия, безопасности и комфорта.

Взять, например, архитектуру поселка. Будущий его житель вправе сам привлечь архитектора и подрядчика. Но в доме не должно быть больше двух этажей, общая высота коттеджа до конька — не более 10 м, вспомогательные строения — не выше 5,5 м. Приветствуется минимализм с его простыми пропорциями, с акцентом на природные отделочные материалы и спокойную цветовую гамму. Некоторые запреты вытекают из целевого назначения участка, часть — продиктована желанием управляющей компании сохранить природный баланс и общий вид участка. Зато интерьеры заказчик волен выполнить в любом стиле.

Те, кто не готов «врастать корнями» в загородную жизнь, могут купить квартиру-студию. В поселке строится так называемый апартамент-хауз — кирпичный двухэтажный дом из 10 сблокированных квартир-студий с отдельными входами. К каждой полагается кусочек земли примерно в 30 кв.м, где можно разбить клумбу или поставить качели. Однако сдавать ее — нельзя…

Правила использования участков — и больших, и маленьких, — тоже включают ограничения. Плотность застройки придомового участка не может превышать 15%.0 Домовладельцы должны сохранять существующие деревья, не ставить глухих заборов. Можно использовать невысокую декоративную ограду или «живую изгородь». Нельзя распахивать землю и применять ядохимикаты и удобрения. Запрещено мыть, ремонтировать и заправлять автомобили на участке. Нельзя складировать и сжигать отходы, разводить костры и собирать лекарственные и декоративные растения…

Что же можно? Можно вовсю пользоваться инфраструктурой отдыха, которая создается в рамках поселка. Его территория разбита на несколько функциональных зон. В центре гостевой будет построен клуб с бассейном, тренажерным залом, солярием и сауной. Спортивно-оздоровительная включает теннисный корт и площадку для занятий командными видами спорта. В 75 метрах от восточной границы поселка «Традиция» расположено озеро Балаково, на берегу которого будет оборудован частный пляж с пирсом и площадкой для пляжного волейбола. А южные и восточные границы участка проходят по сосновому бору и практически вплотную прилегают к знаменитой Линдуловской роще — вот и место для пеших прогулок. Рядом находятся река Широкая, озера Заливное и Малая Ладога, по которым будут проложены водные маршруты.

Эксплуатацию комплекса будет вести некоммерческое партнерство, членами которого станут все участники проекта. Будущим жильцам предстоит сделать вступительный взнос на закупку необходимого оборудования, а затем периодически оплачивать текущие эксплуатационные расходы. Жить в поселке можно круглый год.

На дистанции: клубный поселок «Традиция»

Место:

Клубный поселок общества «Традиция» расположен в 50 км от КАД, на въезде в поселок Рощино (со стороны трассы «Скандинавия»). Расстояние до Петербурга — 60 км, до Выборга — 98 км. Участок 10 га находится в собственности, назначение земли — рекреационное использование, входит в состав особо охраняемых территорий.

Благоустройство предполагает формирование нескольких функциональных зон: въездной (гостевая и служебная парковки, административное здание), спортивно-оздоровительной (теннисный корт, многофункциональная спортивная площадка, детская площадка с игровым комплексом), пляжной, клубной (фитнесс-центр и клубное помещение), жилой (23 участка от 24 до 42 соток). Проект стартовал в 2004 году, продажи идут с 2005-го. Завершение работ — середина 2006 года.

Дома:

В состав комплекса входят 23 дома и апартамент-хауз на 10 квартир-студий. Площадь домов — от 211 до 499 кв.м; апартаментов — 67-100 кв.м плюс терраса.
Территория поделена на две части. Первая (и бОльшая) спроектирована в ультрасовременном стиле: дома в этой части имеют плоскую кровлю и окна от пола до потолка. Меньшая расположена среди соснового леса, скрадывающего архитектурные различия построенных здесь коттеджей. Все здания изготовлены из кирпича, снаружи отделаны штукатуркой, натуральным камнем и деревом.

Инженерия:

Водоснабжение — артезианская скважина 140 м, локальные очистные сооружения.
Электроснабжение — на один коттедж 20-25 кВт, на одни апартаменты — 10 кВт.
Газоснабжение — в перспективе; в Рощино газ подведен, сформирован пул инвесторов по дальнейшей прокладке газопровода.
Тепло — от индивидуальных термоблоков.
Крупных автомагистралей и иных транзитных дорог вблизи комплекса нет. С юга к поселку ведет асфальтовая подъездная дорога (ответвление от Первомайского шоссе) протяженностью 2,5 км. Дорога принадлежит застройщику и контролируется им же.

Форма продажи:

Стоимость лота, включающего коттедж, земельный участок и долю в общей инфраструктуре составляет от $450 000 до $850 000. Цена зависит от размера надела и площади дома.
Стоимость апартаментов (квартира, терраса, доля в общей инфраструктуре) — от $100 000. В цену нее входит полная отделка и встроенная кухня.
Из 23 домов продано 11; три объекта готовы , два построены на 70%, по трем выполнено 50% работ; по всем остальным — 20%.
Организаторы проекта рассчитывают продавать дома преимущественно высокой степени готовности.

Финансы:

Общий объем инвестиций в проект — около $15 млн, из них в общую инфрастуктуру $4 млн.
Застройщиком, генеральным инвестором и генподрядчиком выступает компания «Традиция».Расчетная рентабельность проекта — 20%.

Фишка:

В клубном поселке — строгие правила проживания. Его обитателям придется соблюдать тишину и не допускать «крайних форм индивидуального самовыражения». Нельзя, например, кататься по озеру на скутерах и моторных лодках, а на пляже — загорать нагишом. На участках, которые не отделены друг от друга никакими заборами, не разрешается разводить птиц и животных или растить картошку. Словом, жителям придется придерживаться традиционных форм отдыха..

comments powered by HyperComments

апрель 2006