702
0
Дмитрий Синочкин

Малая Курляндия

Коттеджный поселок «Вальдвизе» начнут строить этой весной. Общая территория «Малого Петербурга» (инициатор проекта — компания «Империал») — около 85 га, здесь разместятся несколько локальных поселков разного ценового уровня.

Немецкое название поселка обусловлено тем, что когда-то эти земли принадлежали герцогу Курляндскому Эрнсту Бирону. («Вальдвизе» — лесная поляна.)
Инвестор и застройщик — компания «Питервуд» (специализируется на производстве материалов для деревянного домостроения). Концепцию поселка разрабатывает «Петербургская Недвижимость», которая стала также официальным дилером проекта.

«Баварский стиль» определит и общий вид поселка (цветники, фонтаны, ресторанчик в духе «Карла и Фридриха»), и особенности каждого дома, вплоть до цвета стен: рекомендован темно-коричневый. Возможно, это привлечет покупателей, склонных к размеренной, благопристойной жизни и упорядоченному укладу. Для обитателей поселка разработан специальный кодекс поведения: некоторые добровольные ограничения гарантируют комфортность и спокойствие проживания.
Сейчас «Питервуд» ведет переговоры с управляющими компаниями; по-видимому, предпочтение будет отдано западной фирме.

Организаторы проекта много внимания уделяют экологии. Постройки «Вальдвизе» расположатся на обширном лугу, окруженном хвойным лесом. Через луг протекают две небольшие речки. В проектах деревянных домов исключено применение агрессивных компонентов. На глубине 200 м разведан водоносный горизонт: возможно, поселок обзаведется собственным минеральным источником…
По словам руководителя отдела продаж «Петербургской Недвижимости» Алексея Рогова, в «Вальдвизе» будет реализована «европейская идея комфортного проживания».

Примерный портрет будущего обитателя: предприниматель, владелец малого или среднего бизнеса; возраст — за 40; женат, дети уже подросли…
Поселок будет сдан к концу 2007 года.

На старте: «Вальдвизе»

Место:

Всеволожский район Ленинградской области, у деревни Корнево; примерно 20 км от Петербурга, столько же — от Всеволожска.
Общая площадь участка — 12 га. Земля сельхозназначения, в собственности, принадлежит дачному некоммерческому партнерству; входит в состав малоэтажного проекта «Малый Петербург».
Территория разбита на 50 отдельных участков от 11,6 до 37 соток. В общей зоне — искусственные пруды, детская и спортивная площадки, магазин, ресторан.

Дома:

Фундамент — монолитная плита.
Дома из клееного бруса 220 х 250 мм; кровля — черепица.
Базовая комплектация включает теплые полы, камин.
Площадь домов — 200-300 кв.м (но не более 500 кв.м).
Предлагаются пять основных («рекомендованных») проектов, всего — 15 вариантов (различающихся отделкой, планировками и пр.).

Инженерия:

Электроэнергия — 15кВт. Водоснабжение — артезианские скважины; локальные очистные сооружения. Газификация: по проекту — в 2007 году.
Отопление — индивидуальные электрокотельные, в каждом доме предусмотрен газовый термоблок. По мере подключения к газовым сетям электрокотел будет выполнять функции резервного источника тепла. Телефонные линии.
Проектировщик — компания «Питервуд».

Форма продажи:

Участки продаются с заключением договора подряда. Стоимость дома с наделом — $250 000 — 300 000. Возможна рассрочка до конца строительства.

Финансы:

Предполагаемый объем инвестиций, по экспертным оценкам — $10-12 млн.
Источники финансирования — собственные деньги (на стартовом этапе) и привлеченные средства соинвесторов. Расчетная рентабельность проекта — 25-30 %.0

Управление:

Поселок будет обслуживаться управляющей компанией (безопасность, уборка мусора, расчистка дорог, решение проблем с эксплуатацией). Ориентировочные затраты на эксплуатацию — $2/кв.м в месяц.

Фишка:

Акцент на экологию. Это относится не только к характеристикам местности: в проектах индивидуальных домов практически не используется химия, предпочтение отдается натуральным материалам (пропитка вместо лака и пр.).

comments powered by HyperComments

апрель 2006