794
0
Дмитрий Синочкин

Горки от ума

Проект «Горки СПб» задуман как клубный поселок для очень состоятельных людей: количество домов здесь строго ограничено (всего 16), и никаких расширений территории не предвидится.

Выбор места — на границе Юкковского заповедника — диктовал особенности архитектурного стиля. Практически все зеленые насаждения на территории поселка планировалось сохранить. Финские архитекторы из Arkval OY предложили проект, учитывающий особенности рельефа, розы ветров и расположение комнат относительно естественного освещения. Кухня, спальня, гостиная, терраса «распределены» с учетом перемещения солнца в течение дня. Стилистически архитектура поселка представлена скандинавским конструктивизмом: отсутствие лишних деталей, сочетание различных фактур и материалов. Сплошная оштукатуренная плоскость стены компенсируется большим количеством остекления: французские балконы, зимний сад-студия и террасы.

«Горки СПб» обслуживает компания «ПетроСтиль». Созданы общая система охраны и служба эксплуатации, которая обеспечивает порядок и чистоту на территории, ремонтные и сервисные работы. Технические сотрудники находятся в поселке круглосуточно, есть также собственная мобильная аварийная служба.

Еще одна особенность — система «умный поселок». В Европе такие поселки широко распространены, в России они только начинают появляться. На Северо-Западе «Горки СПб» — первый. Система организована следующим образом: основное инженерное оборудование в домах подключено к центральному диспетчерскому пульту, который располагается в административном корпусе. Информация о состоянии инженерных систем, охранной и пожарной сигнализации, о температурном режиме непрерывно поступает на пульт.

В обычной ситуации диспетчер ни во что не вмешивается: температуру, степень вентиляции или освещение владельцы коттеджей регулируют вручную (это может делаться автоматически). Если возникли неполадки или внештатные ситуации, диспетчеру моментально поступает сигнал, и эксплуатационная служба принимает меры.

Кроме того, существуют такие приятные возможности, как дистанционное управление системами коттеджа.

Добраться от «Горок» до КАД можно за 5-7 минут, а до офиса в центре города — за 30-40 минут. Приличные дороги пролегают через Бугры или Осиновую Рощу, причем асфальт проложен до самого поселка.

Кольцевая связывает жителей «Горок» с побережьем Финского залива, где расположены пляжи, кафе и рестораны.

Финиш: «Горки СПб»

Место:

Участок площадью более 4 га расположен в районе Юкки (Порошкино) и примыкает к Юнтоловскому заказнику. Земля в собственности, назначение — рекреационная зона.
Территория поделена на 16 участков от 20 до 23 соток; остальное — в общей собственности. (В общей зоне — административный комплекс с плавательным бассейном, сауна, фитнес-зал, спортивная и детская площадки, теннисные корты, фруктовый сад).
Проект стартовал в мае 2004 года, полностью завершен в конце 2005-го.

Дома:

Дома двух типов — двух- и трехуровневые; проекты разработаны финскими специалистами архитектурного бюро Arkval OY.
Двухуровневый дом: общестроительная площадь — 327 кв.м, первый этаж — 223 кв.м, цокольный этаж — 99 кв.м. Четыре спальни, четыре санузла, гостиная, столовая, кабинет, сауна, купель с подогревом на открытой террасе, зимний сад, внутренний дворик-атриум.
Трехуровневый дом: общестроительная площадь — 405 кв.м, первый этаж — 130 кв.м, второй этаж — 146 кв.м, цокольный этаж — 116 кв.м. Четыре спальни, четыре санузла, гостиная, две столовые, кабинет, сауна, купель с подогревом на открытой террасе, зимний сад, гараж на два автомобиля.
В качестве основного материала использован эстонский «дышащий» ячеистый бетон Aeroc. Наружная отделка: цокольный этаж — шунгит, остальные — термообработанная доска Oy Lunawood Ltd. Кровля — медное покрытие. Фундамент — монолитный железобетонный, утепление с помощью «Пеноплекса».

Инженерия:

Локальный водозабор (артезианская скважина), локальные очистные сооружения.
Энергоснабжение: на каждый объект подключено 35 кВт; предусмотрена возможность подключения дополнительных мощностей.
Система теплоснабжения: индивидуальная для каждого дома, атмосферный отопительный котел Buderus производства Германии.
Стационарный центральный пылесос в каждом доме.

Форма продажи

Цена предложения на данный момент составляет 900 000 у. е. В нее входит стоимость дома, участка и 1/16 доли в общественной инфраструктуре.
Форма владения: дом — собственность, участок ИЖС — собственность после перевода в земли поселений.
Существует возможность рассрочки (решается в индивидуальном порядке).
В настоящее время в продаже осталось пять коттеджей.

Финансы:

Объем инвестиций и срок окупаемости не разглашаются. Средства: только собственные.

Фишка:

Поселок «Горки СПб» рассчитан на людей с серьезной репутацией. Это условие — одно из ключевых: не только клиент выбирает поселок, но и организаторы проекта присматриваются к будущему покупателю.

comments powered by HyperComments

апрель 2006