651
0
Житков Дмитрий

Ленобласть наращивает отставание

Цены на областные новостройки продолжают расти. С Нового года прибавка составила почти 7000 рублей за «квадрат» — плюс 7,1%. 

Но городская «первичка» в спальных районах дорожает еще быстрее, и с каждым месяцем разрыв в ценах на жилье между соседними субъектами РФ продолжает увеличиваться.

За двенадцать месяцев (с февраля 2020-го) отставание от спальных районов Петербурга возросло с 30 до 38%, от городских окраин (таких, как Шушары, Усть-Славянка или Парголово) — с 11 до 20% (см. табл. 1). Можно, конечно, посчитать, что тем самым увеличивается привлекательность областных новостроек. (Это как на фондовом рынке: когда акции компании Х падают, брокеры говорят, что они «наращивают потенциал».) Но справедлив и другой взгляд: массовый покупатель пока не готов переезжать из мегаполиса.

В феврале цены на квартиры в новостройках Ленобласти выросли на 2,2%. С начала года — плюс 7,1%. Текущий средний уровень — 103 749 рублей за «квадрат».

За год жилплощадь в домах, строящихся в Ленобласти, подорожала на 22,4%.

Из прилегающих к Петербургу районов заметнее других прибавил Ломоносовский (46,5% за год), в основном — за счет повышения цен в ЖК «Новое Горелово». В Гатчинском районе в декабре вышел на рынок ЖК «Верево-Сити» с относительно недорогими квартирами и обрушил средние цены. Однако «низкий старт» остался позади, и в феврале Гатчинский район стал лидером ценового роста (плюс 7,5%). Здесь показатели радикально изменятся после официального открытия продаж в комплексе Gatchina Gardens. (Цены на этапе бронирования — 175 000 — 190 000 за кв.м.)

В ценовом рейтинге соседних с мегаполисом районов лидируют Ломоносовский и Всеволожский. Заметно отстает Тосненский.

По отдельным локациям: наибольший прирост и в феврале, и по итогам года — в Новогорелово. В Федоровском, Кудрово и во Всеволожске февральские цены оказались даже несколько ниже январских. Самые дорогие предложения — в Гатчине, Буграх, Новогорелово, Мурино, Новоселье и Янино–1: более 105 000 рублей за квадратный метр. Наиболее доступные по цене квартиры поблизости от городской черты можно купить в Романовке.

Число проектов на рынке продолжает снижаться, за год их количество сократилось более чем на треть (см. табл. 5). В феврале 2020-го в активной продаже насчитывалось 97 новостроек, а в феврале 2021-го — 59. Доля области в общей структуре предложения по числу проектов за год уменьшилась с 24 до 21%. Зато по количеству квартир выросла с 19 до 33%. Проще говоря: новостроек стало меньше, но сами объекты — масштабнее. С открытием продаж в Новосаратовке (ГК «ЦДС») и запуском строительства у Ржевского аэродрома (Группа ЛСР) эта тенденция будет только усиливаться. Мелкие проекты от небольших застройщиков или банкротятся («Навис», «Константа», «Тареал» и т.д.) или завершаются со скрипом, без надежды на повторение в будущем. Областной ассортимент становится менее разнообразным. 

96% областных проектов (и 85% квартир) собраны во Всеволожском районе. Лидирует, естественно, Мурино (15 ЖК). Сдает позиции Кудрово.

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».

Табл. 1 Динамика цен на первичном рынке СПб и ЛО, руб./кв.м

       

Табл. 2 Динамика цен на первичном рынке ЛО (локальные зоны), руб./кв.м

Табл. 3 Локальные ценовые характеристики, руб./кв.м            

Табл. 4 Число проектов в продаже (без учета очередей), шт.
 
Табл. 5 Число проектов в локальных зонах, Всеволожский район (без учета очередей), шт.
 
Таб. 6 Структура предложения по СПб и ЛО, %

  Территория

Февраль 2020-го

Февраль 2021-го

проекты

квартиры

проекты

квартиры

  Петербург

67

75

70

60

  Пригороды

9

6

9

7

  Ленинградская область

24

19

21

33

 
Таб. 7 Структура предложения в ЛО, %

  Район

Февраль 2020-го

Февраль 2021-го

проекты

квартиры

проекты

квартиры

 Всеволожский

85

86

96

85

   Гатчинский

3

7

1

4

   Ломоносовский

6

5

2

7

   Тосненский

4

1

1

4

 Остальные районы

2

1

0

0

 

 

 

если понравилась статья - поделитесь:

comments powered by HyperComments