1192
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Северная четверть

В феврале Группа ЦДС вывела в продажу корпуса 8 и 9 в четвертой очереди комплекса ЦДС «Северный» в Мурино.

В двух 18-этажных домах разместятся 624 квартиры. Цена студий начинается от 2,3 млн рублей. Ввод объектов запланирован в III квартале 2022-го.
Жилье в этих корпусах можно покупать в кредит: у Пром-
связьбанка кредитная ставка — от 7,5 % годовых, в банке «Уралсиб» — 8,49 % год.
Комплекс ЦДС «Северный» в Мурино возводят на 20 га вдоль шоссе в Лаврики. Всего в нем разместятся 12 жилых корпусов на 4473 квартиры (9 очередей), подземные и наземные паркинги, детский сад на 320 малышей и школа на 565 учеников. В комплексе будет возведено 302 000 кв.м, из них собственно жилье составляет около 177 000 кв.м.
Продажи здесь начались весной 2018-го. Сдать комплекс в эксплуатацию застройщик планирует в 2026 году.
От метро до комплекса ЦДС «Северный» ходит автобус; впрочем, можно дойти и пешком. Расстояние от метро составляет около 2 км, автобусная остановка — в 250 метрах. На машине от Кольцевой по Токсовскому шоссе и шоссе в Лаврики расстояние составит около 2,8 км.
ЖК строится в поле, к западу от площадки — железная дорога, на юго-востоке — электродепо Петербургского метрополитена, с востока застройка ограничена шоссе, а с севера — жилым комплексом другого застройщика. Ближайший лесной массив находится в 1,5 км к востоку.
Пока идет строительство, Мурино превратилось в город, причем не фактически, а уже и юридически: распоряжение правительства ЛО об изменении статуса населенного пункта вышло в конце 2019 года.
Мурино регулярно становится мишенью для полемических статей и материалов — как пример хаотичной высокоплотной застройки. Журналисты сравнивают муринские кварталы с французскими комплексами Grands Ensembles: массовое жилье в пригородах Парижа строили после войны; потом эти дома превратились в гетто, их пришлось сносить. Аналогия неточная: в домах Grands Ensembles размещалось социальное жилье. А квартиры в Мурино граждане покупают за свои деньги. Соответственно, возникает другое отношение к территории. Активисты неустанно атакуют чиновников, занимаются озеленением, борются (как могут) с неправильным, с их точки зрения, размещением коммерческих объектов. Выборы в органы местного самоуправления также продемонстрировали высокую заинтересованность населения.
В числе главных проблем этой локации — куда пристроить детей. По официальным данным, население Мурино составляет около 50 000 человек. По нормативам на такое количество граждан положено иметь 4500 мест в детских садах. По данным администрации, к середине прошлого года в детских дошкольных учреждениях насчитывалось около 2600 мест, плюс еще несколько частных садиков.
Всего муринским Генпланом и действующими ППТ предусмотрены 64 детских сада на 7980 мест.

 

Место
Площадь участка застройки — 19,1 га. Он расположен к востоку от железной дороги, проходящей через станцию «Девяткино», и к северу от электродепо «Северное».
От метро «Девяткино» — два километра, ходит автобус. До КАД — 2,8 км, можно доехать по Токсовскому шоссе и шоссе в Лаврики.


Конструктив
Дома возводятся по кирпично-монолитной технологии.


Квартирография
Корпус 6 — 18 этажей (плюс один подземный), 272 квартиры, площадь жилья — 11 509,63 кв.м.
Корпус 7 — 17 этажей (плюс один), 369 квартир, 14 174,94 кв.м.
Студии — от 21,87 кв.м, от 2,3 млн рублей.
Однокомнатные — от 26,67 кв.м, от 2,8 млн рублей.
Двухкомнатные — от 50 кв.м, от 3,7 млн рублей.
Трехкомнатные — от 73,97 кв.м, от 3,9 млн рублей.


Схема продаж
Первые две очереди застройщик реализовал по обычным договорам долевого участия, продажа корпусов 6 и 7, видимо, пойдет по новой схеме, через счета эскроу. Каких-то сложностей с применением этой методики для ЦДС не предвидится, для дольщиков — один дополнительный визит в банк для открытия эскроу-счета.
Доступна ипотека от ведущих банков; «семейные» (льготные) варианты — от 5 % годовых, обы

comments powered by HyperComments