797
0
Житков Дмитрий

Февральский процент

В феврале цены на квартиры в Ленинградской области на вторичном рынке выросли на один процент, примерно так же, как и в Петербурге (плюс 0,7 % в городе и 1,2 % в пригородах).


Текущий средний уровень — 77 272 рубля за квадратный метр (табл. 1).
В отличие от Петербурга в динамике областных цен за прошедший год наблюдается сезонность: летом они ведут себя спокойно, в остальное время — опережающий рост. Например, за последние полгода квартиры в городе подорожали на 2,7 %, в пригородах — на 3,1 %, а по области — на 13,7 %!
На ценовую картину влияют увеличение в листингах числа дорогих квартир в дорогих локациях и рост числа студий.
За год квадратный метр в готовых квартирах в Ленобласти подорожал на 22,6 %. Отставание от городских цен за двенадцать месяцев уменьшилось с 45 до 37 %, а от пригородных — с 26 до 17 %.
Наиболее заметно поднялись цены в самых популярных районах, к тому же — дающих основной объем предложения: Всеволожском, Гатчинском и Ломоносовском. Подешевело жилье
за 12 месяцев только в Лужском районе.
Из популярных и расположенных недалеко о города локаций более других прибавил за год поселок имени Тельмана; подешевели Агалатово, Шлиссельбург и даже традиционно дорогое Кудрово (табл. 3).
В ценовом рейтинге с большим отрывом лидирует Всеволожский район: 87 673 рубля за «квадрат». На втором месте Ломоносовский: 69 460 рублей. Далее следует Гатчинский: 63 531 рубль.
Закономерно отстают удаленные от города районы, особенно Сланцевский и Бокситогорский.
На первое место в рейтинге локальных зон вышло Мурино, которое в феврале опередило Кудрово. Но если еще осенью стоимость квадратного метра в этих зонах превышала 100 000 рублей, то сейчас она составила соответственно 98 292 и 96 405 рублей. Далее идут Бугры (также более 90 000), затем Янино, Новоселье, Сертолово, поселок имени Тельмана, Куттузи, Девяткино, Новогорелово и Гатчина (дороже 80 000). Характерно, что в первой пятерке только одна локация — Новоселье — находится не во Всеволожском, а в Ломоносовском районе.
Цена квадратного метра в современных кирпичных и монолитных домах приближается к отметке 85 000 рублей. Внизу рейтинга, что естественно, деревянные дома (34 295), хрущевско-брежневские пятиэтажки и «сталинки» (менее 50 000, табл. 4).
Еженедельный объем предложения за 12 месяцев вырос более чем в два раза.
Больше половины предлагаемых квартир находятся во Всеволожском районе, за год их доля выросла с 42 до 64 % (табл. 7). Большинство квартир расположены в домах современной постройки: 71 % — в кирпичных и монолитных, 17 % — в панельных (табл. 8). Здесь год назад пропорция была несколько иной: соответственно 51 и 25 %. 41 % квартир — студии и однокомнатные, при этом доля студий выросла с 9 до 17 % (табл. 9).

Обзор затрагивает жилье среднего качества, без серьезного ремонта.
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу на портале «Бюллетень недвижимости».
Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

ТАБЛ. 1                 ДИНАМИКА ЦЕН ПО ЛО    

Месяц

Руб./кв.м

Февраль  2019

63 033

Март

64 676

Апрель

66 656

Май

68 693

Июнь

68 076

Июль

68 108

Август

67 980

Сентябрь

69 203

Октябрь

70 541

Ноябрь

72 722

Декабрь

74 593

Январь    2020

76 543

Февраль

77 272

ТАБЛ. 2              ДИНАМИКА ЦЕН ПО РАЙОНАМ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ, РУБ./КВ.М

 Район

2019

2020

Изменение цен

Февр.

Март

Апр.

Май

Июнь

Июль

Авг.

Сент.

Окт.

Ноябрь

Дек.

Янв.

Февр.

за месяц

за год

Бокситогорский

16 407

15 614

15 997

16 496

16 729

17 269

16 885

18 122

17 839

18 065

18 005

19 065

20 673

1608

4266

Волосовский

31 450

31 442

31 002

30 684

30 649

30 645

30 915

31 522

31 830

31 789

31 913

32 048

31 894

-154

444

Волховский

25 583

26 961

27 828

29 495

30 042

31 287

30 676

32 777

34 858

35 243

33 321

29 460

29 653

193

4070

Всеволожский

78 183

79 044

82 310

84 450

85 946

86 519

88 417

89 611

89 791

90 712

87 735

85 534

87 673

2139

9490

Выборгский

49 480

50 418

51 042

52 649

51 401

51 861

51 966

51 772

51 040

50 525

50 396

49 966

50 498

532

1018

Гатчинский

55 231

55 262

56 636

55 026

55 769

56 115

56 512

58 042

57 614

58 158

61 005

63 071

63 531

460

8300

Кингисеппский

37 497

37 978

36 533

39 129

38 512

37 302

39 188

40 337

38 966

35 849

33 412

37 573

39 379

1806

1882

Киришский

30 596

30 958

32 524

35 070

35 674

37 487

37 071

36 439

35 114

34 341

33 748

32 899

31 963

-936

1367

Кировский

55 407

55 237

55 170

55 080

55 650

54 736

55 623

55 291

55 211

55 209

56 154

57 135

57 279

144

1872

Лодейнопольский

29 205

27 830

26 934

27 518

26 816

26 920

26 042

26 345

29 026

29 638

30 275

28 971

29 359

388

154

Ломоносовский

61 464

61 560

61 773

61 971

62 734

62 681

62 285

64 352

65 523

67 298

69 844

69 753

69 460

-293

7996

Лужский

32 242

30 681

32 492

34 493

33 075

33 045

33 812

33 142

33 480

33 961

33 877

33 379

31 102

-2277

-1140

Подпорожский

23 907

24 412

25 163

25 279

25 340

25 336

25 650

25 439

25 652

25 427

25 400

25 114

24 448

-666

541

Приозерский

36 246

36 247

35 470

35 925

36 798

36 312

36 120

36 411

36 547

36 979

36 740

36 795

36 916

121

670

Сланцевский

16 670

16 939

17 188

18 087

18 488

19 659

19 315

19 281

18 750

18 599

19 066

19 641

19 392

-249

2722

Тихвинский

29 761

30 718

33 087

33 596

33 425

34 166

33 943

35 189

35 691

37 590

39 680

37 222

33 563

-3659

3802

Тосненский

55 968

55 927

55 385

56 618

56 751

57 724

58 288

57 518

58 669

54 946

54 684

53 787

56 582

2795

614

 

ТАБЛ. 3              ДИНАМИКА ЦЕН НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

(ЛОКАЛЬНЫЕ ЗОНЫ), РУБ./КВ. М

  Район

   Зона

2019

2020

Изменение цен

Февр.

Март

Апр.

Май

Июнь

Июль

Авг.

Сент.

Окт.

Ноябрь

Дек.

Янв.

Февр.

за месяц

за год

  Всеволожский

 

  Всеволожск  

71 432

72 177

72 120

73 638

74 354

75 215

74 056

75 238

75 377

76 849

74 112

72 528

74 732

2204

3300

  Агалатово

65 412

63 322

63 345

64 935

66 274

65 607

64 307

65 263

67 887

65 639

62 487

62 483

61 142

-1341

-4270

  Бугры

83 733

84 836

85 637

84 959

85 347

86 942

89 338

91 036

93 165

93 384

92 634

90 501

90 350

-151

6617

  Девяткино

79 560

80 528

80 608

80 961

81 404

80 607

80 678

83 030

84 727

84 935

84 520

83 220

83 318

98

3758

  Пос. им. Свердлова

66 042

68 546

71 269

71 760

72 984

73 020

74 634

74 678

76 328

75 091

73 104

73 205

72 616

-589

6574

  Колтуши

63 979

65 450

67 292

65 923

67 876

67 536

64 723

67 168

69 212

68 808

67 038

66 430

69 792

3362

5813

  Кудрово

96 440

95 679

93 714

93 965

95 054

97 620

99 464

102 653

104 110

104 750

102 752

98 993

96 405

-2588

-35

  Кузьмолово

68 080

67 610

67 283

69 796

70 371

68 989

69 167

70 508

69 189

70 306

70 278

71 428

71 602

174

3522

  Мурино

90 663

92 947

94 206

95 405

96 106

98 126

100 041

101 745

101 581

102 651

98 334

98 301

98 292

-9

7629

  Сертолово

74 173

75 155

75 560

77 909

78 920

78 952

78 138

80 043

83 461

85 638

86 012

83 822

84 792

970

10 619

  Янино

82 780

84 617

85 337

85 051

85 713

87 441

89 496

91 271

94 397

94 614

92 848

89 951

87 765

-2186

4985

  Гатчинский

  Гатчина

74 049

73 660

74 264

74 956

75 103

75 328

75 985

76 208

74 395

75 686

79 577

80 686

81 386

700

7337

  Коммунар

58 439

58 269

58 844

59 959

61 735

61 331

60 577

62 040

63 042

63 328

64 163

64 759

65 603

844

7164

  Кировский

  Кировск

64 495

63 039

61 962

62 408

64 713

62 981

62 023

61 094

61 675

63 141

66 626

67 133

67 522

389

3027

  Отрадное

58 036

58 119

59 150

59 737

60 033

59 846

60 209

60 070

59 729

59 893

61 059

61 870

62 450

580

4414

  Шлиссельбург

59 130

59 088

59 035

57 390

58 545

59 513

59 152

58 754

57 395

57 912

56 756

55 807

56 045

238

-3085

  Ломоносовский

  Горбунки

58 793

58 199

57 499

59 048

58 070

57 514

57 580

59 194

61 072

64 398

66 602

67 011

67 514

503

8721

  Куттузи

72 125

69 763

68 048

69 561

70 357

71 750

72 944

74 074

74 360

75 842

79 364

81 462

83 844

2382

11 719

  Низино

68 302

67 919

68 734

70 266

72 911

71 016

72 619

72 739

72 172

72 265

71 719

72 429

71 621

-808

3319

  Новогорелово

81 384

80 172

80 166

80 589

81 742

80 341

82 547

84 612

84 494

83 983

80 394

81 131

82 850

1719

1466

  Новоселье

80 002

80 210

83 336

82 193

84 618

83 419

85 412

86 993

88 862

89 519

88 918

87 602

87 221

-381

7219

  Тосненский

  Тосно

57 622

57 831

57 772

59 494

61 534

62 447

61 535

63 177

63 041

59 657

57 773

59 691

62 562

2871

4940

  Никольское

58 989

59 714

61 100

61 474

60 573

61 449

61 688

59 956

59 135

58 148

57 532

57 305

59 088

1783

99

  Пос. им. Тельмана

71 365

70 800

70 396

72 257

73 913

76 120

75 440

76 216

77 580

80 908

80 998

82 864

84 547

1683

13 182

  Федоровское

62 607

61 778

61 480

61 463

61 932

63 249

63 854

65 200

68 607

68 576

65 357

63 214

62 741

-473

134

 

 

ТАБЛ. 4   ЛОКАЛЬНЫЕ ЦЕНОВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

                                      (ФЕВРАЛЬ 2020-ГО)

   Район

Зона

Цена 1 кв. м, руб.

Средняя

MIN

MAX

Бокситогорский

Бокситогорск

23 357

14 286

43 636

Волосовский

Волосово

38 900

25 896

55 882

Волховский

Волхов

42 424

42 424

42 424

Всеволожский

Всеволожск

74 732

42 544

126 291

Агалатово

61 142

36 667

81 616

Бугры

90 350

62 020

145 661

Девяткино

83 318

53 929

118 750

Дубровка

51 732

47 863

59 801

Пос. им. Морозова

58 925

49 558

70 652

Пос. им. Свердлова

72 616

50 000

95 168

Колтуши

69 792

59 423

95 406

Кудрово

96 405

63 798

148 387

Кузьмолово

71 602

57 719

93 000

Мистолово

91 516

75 443

127 800

Мурино

98 292

51 120

134 198

Романовка

56 875

43 382

75 269

Сертолово

84 792

54 206

133 333

Токсово

78 586

58 209

107 595

Щеглово

56 808

46 392

75 643

Юкки

85 922

68 116

108 276

Янино

87 765

57 576

115 625

Выборгский

Выборг

70 191

42 230

113 182

Ильичёво

70 052

68 478

71 071

Первомайское

37 973

26 829

58 373

Приморск

51 520

35 484

60 317

Рощино

65 960

38 971

124 928

Гатчинский

Гатчина

81 386

34 008

124 019

Вырица

49 231

33 967

69 048

Коммунар

65 603

41 494

85 714

Сиверский

48 373

40 523

60 870

Тайцы

56 530

30 952

76 402

Кингисеппский

Кингисепп

67 399

55 670

74 324

Ивангород

31 118

20 992

39 711

Киришский

Кириши

33 950

29 919

51 290

Кировский

Кировск

67 522

46 278

97 811

Мга

44 457

34 043

59 191

Отрадное

62 450

47 776

96 759

Павлово на Неве

51 791

36 741

59 642

Синявино

42 070

34 972

52 553

Шлиссельбург

56 045

21 405

77 368

Лодейнопольский

Лодейное Поле

35 322

25 328

51 155

Ломоносовский

Сосновый Бор

79 382

71 111

89 147

Аннино

62 126

51 862

72 030

Большая Ижора

57 990

40 496

77 261

Виллози

60 429

60 429

60 429

Горбунки

67 514

53 398

83 333

Гостилицы

50 645

37 075

59 561

Куттузи

83 844

78 125

92 018

Лаголово

60 646

50 483

70 313

Лебяжье

51 213

39 623

58 840

Малое Карлино

78 513

66 000

93 939

Низино

71 621

57 478

88 983

Новогорелово

82 850

63 017

105 839

Новоселье

87 221

64 663

122 892

Разбегаево

55 194

51 896

59 356

Русско-Высоцкое

51 992

41 379

59 063

Лужский

Луга

46 473

27 273

70 833

Подпорожский

Подпорожье

29 068

22 573

37 805

Приозерский

Приозерск

42 030

16 854

64 748

Сосново

54 506

45 705

63 535

Сланцевский

Сланцы

19 352

11 395

28 761

Тихвинский

Тихвин

49 339

46 512

55 037

Тосненский

Тосно

62 562

45 105

81 250

Любань

39 197

31 429

47 468

Никольское

59 088

44 630

91 703

Пос. им.Тельмана

84 547

63 282

92 857

Федоровское

62 741

55 357

70 000

               

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ТАБЛ. 5      ДИНАМИКА ЦЕН ПО КАТЕГОРИЯМ ДОМОВ (ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ), РУБ./КВ. М

Категория дома

2019

2020

Изменение цен

Февр.

Март

Апр.

Май

Июнь

Июль

Авг.

Сент.

Окт.

Ноябрь

Дек.

Янв.

Февр.

за месяц

за год

 

Старый фонд

61 065

61 382

63 007

66 248

64 778

65 263

65 383

69 278

66 483

65 858

69 597

68 534

67 404

-1130

6339

 

Сталинские дома

52 522

50 517

50 665

51 706

51 156

50 434

49 778

50 697

50 374

50 519

52 055

49 047

45 186

-3861

-7336

 

Кирпичные "хрущевки"

45 120

46 581

47 899

47 938

47 161

47 036

47 177

47 214

47 136

48 360

48 504

49 728

49 897

169

4777

 

Панельные "хрущевки" и "брежневки"

44 226

45 258

46 195

46 067

44 609

44 714

44 680

45 383

45 449

45 207

45 115

45 673

46 557

884

2331

 

Другие панельные дома

52 074

52 311

53 705

54 583

53 400

54 309

54 914

55 775

57 041

57 206

61 918

64 763

64 053

-710

11 979

 

Современные кирпичные и монолитные дома

76 667

76 001

76 059

77 826

80 871

81 165

81 593

82 860

83 947

85 888

83 907

82 654

84 906

2252

8239

 

Деревянные дома

32 895

30 924

31 239

31 479

31 079

31 534

32 855

32 707

32 447

32 028

31 556

34 038

34 295

257

1400

 

 

ТАБЛ. 6               ДИНАМИКА ЦЕН ДЛЯ КВАРТИР С РАЗЛИЧНЫМ ЧИСЛОМ КОМНАТ

(ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ), РУБ./КВ. М

Район

2019

2020

Изменение цен

Февр.

Март

Апр.

Май

Июнь

Июль

Авг.

Сент.

Окт.

Ноябрь

Дек.

Янв.

Февр.

за месяц

за год

Студии

97 797

99 194

100 029

100 176

100 888

101 922

101 897

103 647

104 509

106 198

103 958

100 483

100 727

244

2930

1

70 861

70 987

72 277

74 859

73 876

74 365

75 440

76 030

76 907

78 634

78 469

78 951

80 097

1146

9236

2

58 793

58 455

59 416

61 533

60 161

60 441

59 512

60 167

61 993

63 242

69 524

73 552

76 485

2933

17 692

3

52 757

53 569

55 946

56 468

55 937

56 979

55 002

55 799

57 121

58 498

63 202

65 606

67 400

1794

14 643

4 и более

52 136

52 568

53 594

54 925

55 736

55 358

55 381

55 094

54 585

55 630

56 842

59 113

59 616

503

7480

 

ТАБЛ. 7      СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО РАЙОНАМ, %

Район

Структура предложения

Бокситогорский

1

Волосовский

2

Волховский

1

Всеволожский

64

Выборгский

4

Гатчинский

6

Кингисеппский

1

Киришский

1

Кировский

4

Лодейнопольский

1

Ломоносовский

7

Лужский

1

Подпорожский

1

Приозерский

2

Сланцевский

1

Тихвинский

1

Тосненский

2

 

ТАБЛ. 8    СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО КАТЕГОРИЯМ ДОМОВ

                                 (ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ), %

Категория дома

Структура предложения

Старый фонд

1

Сталинские дома

1

Кирпичные "хрущевки"

4

Панельные "хрущевки" и "брежневки"

5

Другие панельные дома

17

Кирпичные и монолитные дома

71

Деревянные дома

1

 

ТАБЛ. 9    СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ТИПАМ КВАРТИР

                           (ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ), %

Число комнат

Структура предложения

Студии

17

1

24

2

36

3

19

4 и более

4

 

 

comments powered by HyperComments