184
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Свой дом — в кредит

Ипотека может стать мощным рычагом стимулирования спроса на загородные дома. При условии, что правительство проведет работу над ошибками.

Три ведомства — Минфин, Минстрой и Минпромторг — должны до 25 марта разработать меры для государственной поддержки ипотеки на объекты ИЖС, в том числе на постройки из дерева. Такое поручение им выписал премьер-министр Дмитрий Медведев.
К исполнению поручения три министерства должны привлечь Банк России и госкомпанию «Дом.рф».
Ранее сообщалось, что с инициативой развивать ипотеку на индивидуальное жилье выступил Минстрой. «Мы будем стимулировать ИЖС, потому что в большинстве регионов не имеет смысла строить многоквартирные дома», — заявил в конце прошлого года замглавы министерства Никита Стасишин. Дополним чиновника: доля многоквартирных домов в общем объеме ввода неуклонно снижается. В 2015 году строители сдали 50,1 млн кв.м в МКД; 48,4 млн — в 2016-м, 46,2 — в 2017-м и 42,9 — в прошедшем. Зато доля ИЖС растет. А в ходе затеянной властью реформы долевки индустриальное домостроение и вовсе просядет, это неизбежно.
Так что ИЖС назначили локомотивом, который, пыхтя, привезет отрасль к волшебной цифре «120 млн кв.м в год». (Ориентир, напомню, назначен президентом.)
Сейчас доля кредитных сделок в общем объеме операций на загородном рынке исчезающе мала. Причины понятны: оценивать объект сложно (это вам не типовая квартира), риски просчитать непросто, продукт непонятный… Предыдущая попытка заинтересовать финансистов загородной ипотекой провалилась.
Господдержка может заставить банки развернуться в сторону загородных домов. Но — если чиновники учтут прежние ошибки.

Мнение эксперта
 

Екатерина Лубяная,
кредитный специалист компании «ФАКТ. Коттеджные поселки»:

– В прошлом году государством была реализована программа «Деревянная ипотека». К сожалению, эффект оказался минимальным, по нескольким причинам. Первая — низкая осведомленность населения о программе. Второе упущение: короткие сроки льготного периода (около полугода). Третья проблема — крайне узкий перечень банков, предоставляющих «деревянную ипотеку», не всем известных и представленных не во всех регионах. Кроме этого, ипотека выдавалась только на деревянные дома заводского производства, что опять же сузило круг желающих. Пятая причина (глобальная): отсутствие профессиональных специалистов, которые умеют работать с таким банковским продуктом.
На мой взгляд, работа над перечисленными выше ошибками может сделать новую программу по господдержке загородной ипотеки привлекательной и жизнеспособной. А из-за нововведений на первичном городском рынке у банков появится реальная возможность снижать ставки.
Вероятно, уже во втором полугодии 2019-го стоимость городских квартир вырастет на 10–15%. Загородные дома получат конкурентные преимущества. И при грамотном планировании инициатива по поддержке загородной ипотеки должна быть актуальной.
Мы со своей стороны готовы делиться практическим опытом. Компания «ФАКТ.» запускает сервис «Загородный кредитный помощник». Персональный менеджер проконсультирует покупателя, подберет оптимальную программу и поможет подготовить документы.

comments powered by HyperComments