482
0
Житков Дмитрий

Пригород ускорился

В петербургских пригородах цены на готовое жилье в январе поднялись на 1,2%, а за год — на 10,5%. Основной прирост пришелся на последние шесть месяцев. Текущий уровень цен предложения —      83 778 рублей за квадратный метр (табл. 1)

В Петербурге за год цены выросли примерно так же — на 11%, однако рост был более равномерным. Отставание пригородных цен от городских составляет 27%.
Как за последний месяц, так и за год подорожали все квартиры, кроме самых больших (табл. 2).
В январе цены повысились повсеместно, за исключением Колпинского района, а за год не выросли только в Курортном. Там и так дорого: Курортный район лидирует в ценовом рейтинге, за ним следует Пушкинский. Наиболее доступным остается Колпинский район (табл. 3).
В январе заметно подорожали квартиры в современных кирпичных и монолитных домах. Лидируют в ценовом рейтинге старый фонд и кирпичные «хрущевки» (табл. 4). Видимо, при всех минусах качество жилья (да и ближайшего окружения) в них все же выше, чем в новостройках.

Обзор затрагивает жилье среднего качества — без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественной отделки (но и не требующее серьезного ремонта или перепланировки). Также не учтены деревянные дома, предложение в которых мало, а квартиры ценятся значительно дешевле.
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на сайте BN.ru.
Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.
 

Табл. 1  Динамика средних цен на квартиры в пригородах    

Месяц

Руб./кв.м

Январь    2018

75 830

Февраль

76 968

Март

76 317

Апрель

76 940

Май

79 247

Июнь

77 292

Июль

77 321

Август

79 054

Сентябрь

80 511

Октябрь

80 891

Ноябрь

81 971

Декабрь

82 797

Январь    2019

83 778

 

Табл. 2                  Динамика цен для квартир с различным числом комнат (пригороды), руб./кв.м

К-во 2018 2019 Изменение
Комнат Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Нояб. Дек. Янв. За месяц За год
Студии 90 778 93 583 91 993 88 502 92 567 90 383 89 236 89 661 90 813 91 959 92 691 93 356 96 180 2 824 5 402
1 80 708 83 203 81 789 78 685 82 299 80 357 79 337 79 715 80 740 81 759 82 409 83 001 85 511 2 510 4 803
2 73 985 72 020 72 297 72 038 73 559 73 719 78 904 78 706 79 775 78 753 77 841 76 370 80 809 4 439 6 824
3 69 899 69 767 72 093 80 417 78 918 75 953 71 313 74 478 73 252 76 413 75 942 76 261 77 759 1 498 7 860
4 и более 88 543 88 352 88 202 87 236 92 652 87 802 84 616 85 111 86 191 84 340 82 131 81 691 80 342 -1 349 -8 201

 

Табл. 3                                          Динамика цен по пригородным районам, руб./кв.м

 Район 2018 2019 Изменение
Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Нояб. Дек. Янв. За месяц За год
Колпинский 70 546 70 550 71 771 71 315 76 275 73 378 73 701 73 532 71 298 71 446 70 447 75 855 74 045 -1 810 3 499
Кронштадтский 76 872 76 325 76 172 75 457 83 533 80 804 84 749 78 246 84 737 83 024 78 710 77 412 80 037 2 625 3 165
Курортный 95 136 100 484 96 163 93 290 95 729 95 477 91 111 89 360 92 043 93 916 93 725 92 300 93 926 1 626 -1 210
Петродворцовый 69 402 72 285 74 894 80 067 79 956 77 286 76 817 85 682 83 217 83 052 84 707 80 895 81 195 300 11 793
Пушкинский 78 215 78 867 76 823 76 874 78 927 77 356 79 219 80 405 87 028 85 866 86 321 88 144 88 349 205 10 134

 

Табл. 4                                Динамика цен по категориям домов (пригороды), руб./кв.м

Категория дома 2018 2019 Изменение
Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Нояб. Дек. Янв. мес. год
Старый фонд 91 596 89 778 87 924 90 515 91 437 88 442 89 333 90 462 92 857 92 857 90 456 90 176 85 357 -4 819 -6 239
Сталинские дома 83 196 80 149 83 120 81 395 83 621 84 948 83 577 83 555 87 324 88 213 85 514 83 044 81 955 -1 089 -1 241
Кирпичные "хрущевки" 75 095 79 594 79 629 79 407 79 284 85 029 81 276 83 505 84 108 84 094 86 234 84 558 84 062 -496 8 967
Панельные "хрущевки" и "брежневки" 76 542 74 437 69 668 77 215 76 028 67 137 67 871 71 455 69 105 73 191 77 267 78 254 81 050 2 796 4 507
Другие панельные дома 71 145 72 201 73 314 75 142 79 171 78 417 77 245 77 851 79 377 75 594 72 833 78 547 78 162 -385 7 016
Современные кирпичные и монолитные дома  77 617 78 913 77 759 76 173 77 489 76 166 76 684 77 049 79 707 76 720 74 281 73 231 80 551 7 320 2 934

 

Табл. 5                  Средние цены по районам и числу комнат, руб./кв.м

Район

Студии

1

2

3

4 и более

Колпинский

-

82 193

74 466

69 992

60 399

Кронштадтский

-

89 922

73 360

76 519

94 460

Курортный

-

95 314

94 177

92 491

86 176

Петродворцовый

-

85 157

78 531

76 560

76 101

Пушкинский

96 180

92 326

84 978

78 893

79 512

Табл. 6       Средние цены по категориям домов и числу комнат (пригороды), руб./кв.м

Категория дома

Студии

1

2

3

4 и более

Старый фонд

-

-

72 033

-

86 681

Сталинские дома

-

-

87 862

75 296

68 845

Кирпичные "хрущевки"

-

87 754

82 854

76 038

-

Панельные "хрущевки" и "брежневки"

-

89 652

79 264

74 687

-

Другие панельные дома

-

81 907

78 536

77 869

71 415

Современные кирпичные и монолитные дома

96 180

92 317

82 080

79 159

80 486

Табл. 7                   Средние цены по категориям домов и районам, руб./кв.м

Категория дома Колпинский Кронштадтский Курортный Петродворцовый Пушкинский
Старый фонд - 85 357 - - -
Сталинские дома 71 333 - - 83 228 91 241
Кирпичные "хрущевки" 80 196 79 035 92 203 81 995 80 139
Панельные "хрущевки" и "брежневки" 70 015 - 91 192 77 942 74 846
Другие панельные дома 71 599 - 91 840 77 229 79 529
Современные кирпичные и монолитные дома  77 967 80 976 95 268 80 177 90 182

 

Табл. 8      Структура предложения по типам квартир (пригороды), %

Количество комнат

Предложение

Студии

4

1

32

2

33

3

26

4 и более

5

Табл.9               Структура предложения по районам, %

Район

Предложение

Колпинский

12

Кронштадтский

7

Курортный

8

Петродворцовый

32

Пушкинский

41

 Табл. 10    Структура предложения по категориям домов (пригороды), %

Категория дома

Предложение

Старый фонд

1

Сталинские дома

2

Кирпичные "хрущевки"

19

Панельные "хрущевки" и "брежневки"

5

Другие панельные дома

21

Современные кирпичные и монолитные дома

52

 

comments powered by HyperComments