Пригород ускорился
В петербургских пригородах цены на готовое жилье в январе поднялись на 1,2%, а за год — на 10,5%. Основной прирост пришелся на последние шесть месяцев. Текущий уровень цен предложения — 83 778 рублей за квадратный метр (табл. 1)
В Петербурге за год цены выросли примерно так же — на 11%, однако рост был более равномерным. Отставание пригородных цен от городских составляет 27%.
Как за последний месяц, так и за год подорожали все квартиры, кроме самых больших (табл. 2).
В январе цены повысились повсеместно, за исключением Колпинского района, а за год не выросли только в Курортном. Там и так дорого: Курортный район лидирует в ценовом рейтинге, за ним следует Пушкинский. Наиболее доступным остается Колпинский район (табл. 3).
В январе заметно подорожали квартиры в современных кирпичных и монолитных домах. Лидируют в ценовом рейтинге старый фонд и кирпичные «хрущевки» (табл. 4). Видимо, при всех минусах качество жилья (да и ближайшего окружения) в них все же выше, чем в новостройках.
Обзор затрагивает жилье среднего качества — без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественной отделки (но и не требующее серьезного ремонта или перепланировки). Также не учтены деревянные дома, предложение в которых мало, а квартиры ценятся значительно дешевле.
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на сайте BN.ru.
Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.
Табл. 1 Динамика средних цен на квартиры в пригородах
Месяц |
Руб./кв.м |
Январь 2018 |
75 830 |
Февраль |
76 968 |
Март |
76 317 |
Апрель |
76 940 |
Май |
79 247 |
Июнь |
77 292 |
Июль |
77 321 |
Август |
79 054 |
Сентябрь |
80 511 |
Октябрь |
80 891 |
Ноябрь |
81 971 |
Декабрь |
82 797 |
Январь 2019 |
83 778 |
Табл. 2 Динамика цен для квартир с различным числом комнат (пригороды), руб./кв.м
К-во | 2018 | 2019 | Изменение | ||||||||||||
Комнат | Янв. | Февр. | Март | Апр. | Май | Июнь | Июль | Авг. | Сент. | Окт. | Нояб. | Дек. | Янв. | За месяц | За год |
Студии | 90 778 | 93 583 | 91 993 | 88 502 | 92 567 | 90 383 | 89 236 | 89 661 | 90 813 | 91 959 | 92 691 | 93 356 | 96 180 | 2 824 | 5 402 |
1 | 80 708 | 83 203 | 81 789 | 78 685 | 82 299 | 80 357 | 79 337 | 79 715 | 80 740 | 81 759 | 82 409 | 83 001 | 85 511 | 2 510 | 4 803 |
2 | 73 985 | 72 020 | 72 297 | 72 038 | 73 559 | 73 719 | 78 904 | 78 706 | 79 775 | 78 753 | 77 841 | 76 370 | 80 809 | 4 439 | 6 824 |
3 | 69 899 | 69 767 | 72 093 | 80 417 | 78 918 | 75 953 | 71 313 | 74 478 | 73 252 | 76 413 | 75 942 | 76 261 | 77 759 | 1 498 | 7 860 |
4 и более | 88 543 | 88 352 | 88 202 | 87 236 | 92 652 | 87 802 | 84 616 | 85 111 | 86 191 | 84 340 | 82 131 | 81 691 | 80 342 | -1 349 | -8 201 |
Табл. 3 Динамика цен по пригородным районам, руб./кв.м
Район | 2018 | 2019 | Изменение | ||||||||||||
Янв. | Февр. | Март | Апр. | Май | Июнь | Июль | Авг. | Сент. | Окт. | Нояб. | Дек. | Янв. | За месяц | За год | |
Колпинский | 70 546 | 70 550 | 71 771 | 71 315 | 76 275 | 73 378 | 73 701 | 73 532 | 71 298 | 71 446 | 70 447 | 75 855 | 74 045 | -1 810 | 3 499 |
Кронштадтский | 76 872 | 76 325 | 76 172 | 75 457 | 83 533 | 80 804 | 84 749 | 78 246 | 84 737 | 83 024 | 78 710 | 77 412 | 80 037 | 2 625 | 3 165 |
Курортный | 95 136 | 100 484 | 96 163 | 93 290 | 95 729 | 95 477 | 91 111 | 89 360 | 92 043 | 93 916 | 93 725 | 92 300 | 93 926 | 1 626 | -1 210 |
Петродворцовый | 69 402 | 72 285 | 74 894 | 80 067 | 79 956 | 77 286 | 76 817 | 85 682 | 83 217 | 83 052 | 84 707 | 80 895 | 81 195 | 300 | 11 793 |
Пушкинский | 78 215 | 78 867 | 76 823 | 76 874 | 78 927 | 77 356 | 79 219 | 80 405 | 87 028 | 85 866 | 86 321 | 88 144 | 88 349 | 205 | 10 134 |
Табл. 4 Динамика цен по категориям домов (пригороды), руб./кв.м
Категория дома | 2018 | 2019 | Изменение | ||||||||||||
Янв. | Февр. | Март | Апр. | Май | Июнь | Июль | Авг. | Сент. | Окт. | Нояб. | Дек. | Янв. | мес. | год | |
Старый фонд | 91 596 | 89 778 | 87 924 | 90 515 | 91 437 | 88 442 | 89 333 | 90 462 | 92 857 | 92 857 | 90 456 | 90 176 | 85 357 | -4 819 | -6 239 |
Сталинские дома | 83 196 | 80 149 | 83 120 | 81 395 | 83 621 | 84 948 | 83 577 | 83 555 | 87 324 | 88 213 | 85 514 | 83 044 | 81 955 | -1 089 | -1 241 |
Кирпичные "хрущевки" | 75 095 | 79 594 | 79 629 | 79 407 | 79 284 | 85 029 | 81 276 | 83 505 | 84 108 | 84 094 | 86 234 | 84 558 | 84 062 | -496 | 8 967 |
Панельные "хрущевки" и "брежневки" | 76 542 | 74 437 | 69 668 | 77 215 | 76 028 | 67 137 | 67 871 | 71 455 | 69 105 | 73 191 | 77 267 | 78 254 | 81 050 | 2 796 | 4 507 |
Другие панельные дома | 71 145 | 72 201 | 73 314 | 75 142 | 79 171 | 78 417 | 77 245 | 77 851 | 79 377 | 75 594 | 72 833 | 78 547 | 78 162 | -385 | 7 016 |
Современные кирпичные и монолитные дома | 77 617 | 78 913 | 77 759 | 76 173 | 77 489 | 76 166 | 76 684 | 77 049 | 79 707 | 76 720 | 74 281 | 73 231 | 80 551 | 7 320 | 2 934 |
Табл. 5 Средние цены по районам и числу комнат, руб./кв.м
Район |
Студии |
1 |
2 |
3 |
4 и более |
Колпинский |
- |
82 193 |
74 466 |
69 992 |
60 399 |
Кронштадтский |
- |
89 922 |
73 360 |
76 519 |
94 460 |
Курортный |
- |
95 314 |
94 177 |
92 491 |
86 176 |
Петродворцовый |
- |
85 157 |
78 531 |
76 560 |
76 101 |
Пушкинский |
96 180 |
92 326 |
84 978 |
78 893 |
79 512 |
Табл. 6 Средние цены по категориям домов и числу комнат (пригороды), руб./кв.м
Категория дома |
Студии |
1 |
2 |
3 |
4 и более |
Старый фонд |
- |
- |
72 033 |
- |
86 681 |
Сталинские дома |
- |
- |
87 862 |
75 296 |
68 845 |
Кирпичные "хрущевки" |
- |
87 754 |
82 854 |
76 038 |
- |
Панельные "хрущевки" и "брежневки" |
- |
89 652 |
79 264 |
74 687 |
- |
Другие панельные дома |
- |
81 907 |
78 536 |
77 869 |
71 415 |
Современные кирпичные и монолитные дома |
96 180 |
92 317 |
82 080 |
79 159 |
80 486 |
Табл. 7 Средние цены по категориям домов и районам, руб./кв.м
Категория дома | Колпинский | Кронштадтский | Курортный | Петродворцовый | Пушкинский |
Старый фонд | - | 85 357 | - | - | - |
Сталинские дома | 71 333 | - | - | 83 228 | 91 241 |
Кирпичные "хрущевки" | 80 196 | 79 035 | 92 203 | 81 995 | 80 139 |
Панельные "хрущевки" и "брежневки" | 70 015 | - | 91 192 | 77 942 | 74 846 |
Другие панельные дома | 71 599 | - | 91 840 | 77 229 | 79 529 |
Современные кирпичные и монолитные дома | 77 967 | 80 976 | 95 268 | 80 177 | 90 182 |
Табл. 8 Структура предложения по типам квартир (пригороды), %
Количество комнат |
Предложение |
Студии |
4 |
1 |
32 |
2 |
33 |
3 |
26 |
4 и более |
5 |
Табл.9 Структура предложения по районам, %
Район |
Предложение |
Колпинский |
12 |
Кронштадтский |
7 |
Курортный |
8 |
Петродворцовый |
32 |
Пушкинский |
41 |
Табл. 10 Структура предложения по категориям домов (пригороды), %
Категория дома |
Предложение |
Старый фонд |
1 |
Сталинские дома |
2 |
Кирпичные "хрущевки" |
19 |
Панельные "хрущевки" и "брежневки" |
5 |
Другие панельные дома |
21 |
Современные кирпичные и монолитные дома |
52 |
если понравилась статья - поделитесь: